Bölge profili
Dubai Investment Park DIP · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15 artarak 5.176 oldu.
DLD kayıtlarında: Dubai Investment Park First, Dubai Investment Park Second
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 830 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%5,9 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %99 kadarı
- +%37,1 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 5.176
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Dubai Investment Park için toplam 10 Mr AED değerinde 5.176 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %15 daha yüksekti. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.441 AED/ft², hazır konutlarda 830 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır. İlan fiyatları, bir emlak portalındaki ilanlardan toplu olarak derlenir.
DIP: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 774 AED/ft² 9 satış | 818 AED/ft² 6 satış |
| Ara 2023 | 489 AED/ft² 21 satış | 1.020 AED/ft² 24 satış |
| Oca 2024 | 748 AED/ft² 18 satış | 1.040 AED/ft² 58 satış |
| Şub 2024 | 643 AED/ft² 11 satış | 1.025 AED/ft² 54 satış |
| Mar 2024 | 602 AED/ft² 18 satış | 1.025 AED/ft² 33 satış |
| Nis 2024 | 530 AED/ft² 15 satış | 1.033 AED/ft² 25 satış |
| May 2024 | 556 AED/ft² 28 satış | 1.020 AED/ft² 34 satış |
| Haz 2024 | 656 AED/ft² 13 satış | 1.000 AED/ft² 27 satış |
| Tem 2024 | 549 AED/ft² 23 satış | 1.035 AED/ft² 9 satış |
| Ağu 2024 | 719 AED/ft² 17 satış | 1.036 AED/ft² 20 satış |
| Eyl 2024 | 600 AED/ft² 32 satış | 857 AED/ft² 23 satış |
| Eki 2024 | 552 AED/ft² 26 satış | 990 AED/ft² 15 satış |
| Kas 2024 | 692 AED/ft² 13 satış | 1.010 AED/ft² 10 satış |
| Ara 2024 | 705 AED/ft² 11 satış | 973 AED/ft² 20 satış |
| Oca 2025 | 681 AED/ft² 25 satış | 1.010 AED/ft² 8 satış |
| Şub 2025 | 754 AED/ft² 13 satış | 937 AED/ft² 7 satış |
| Mar 2025 | 599 AED/ft² 18 satış | — 2 satış |
| Nis 2025 | 776 AED/ft² 25 satış | 1.010 AED/ft² 8 satış |
| May 2025 | 731 AED/ft² 37 satış | 1.010 AED/ft² 8 satış |
| Haz 2025 | 706 AED/ft² 20 satış | 1.509 AED/ft² 288 satış |
| Tem 2025 | 703 AED/ft² 32 satış | 1.512 AED/ft² 777 satış |
| Ağu 2025 | 756 AED/ft² 25 satış | 1.466 AED/ft² 850 satış |
| Eyl 2025 | 767 AED/ft² 22 satış | 1.468 AED/ft² 844 satış |
| Eki 2025 | 655 AED/ft² 18 satış | 1.456 AED/ft² 673 satış |
| Kas 2025 | 926 AED/ft² 21 satış | 1.456 AED/ft² 426 satış |
| Ara 2025 | 774 AED/ft² 21 satış | 1.455 AED/ft² 369 satış |
| Oca 2026 | 748 AED/ft² 30 satış | 1.455 AED/ft² 187 satış |
| Şub 2026 | 890 AED/ft² 74 satış | 1.461 AED/ft² 124 satış |
| Mar 2026 | 700 AED/ft² 19 satış | 1.432 AED/ft² 122 satış |
| Nis 2026 | 715 AED/ft² 15 satış | 1.243 AED/ft² 266 satış |
| May 2026 | 699 AED/ft² 15 satış | 1.216 AED/ft² 385 satış |
| Haz 2026 | 714 AED/ft² 12 satış | 1.008 AED/ft² 187 satış |
| Tem 2026 | 846 AED/ft² 20 satış | 1.034 AED/ft² 191 satış |
| Ağu 2026 | 702 AED/ft² 12 satış | 1.213 AED/ft² 93 satış |
| Eyl 2026 | 792 AED/ft² 15 satış | 965 AED/ft² 225 satış |
| Eki 2026 | 714 AED/ft² 10 satış | 1.011 AED/ft² 126 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%16,7Projeden satışlar %16,7 arttı: 4.155 satıştan 4.849 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%5,5Hazır satışlar %5,5 azaldı: 346 satıştan 327 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- DAMAC Riverside Views - Azure 2695 satış; önceki 12 ayda 0
- Grand Polo - Equiterra510 satış; önceki 12 ayda 0
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&433 satış; önceki 12 ayda 416
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
DIP: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 401,2 B AED
- Medyan yıllık kira
- 38,5 B AED
- Brüt getiri
- %9,6
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 600 B AED
- Medyan yıllık kira
- 63 B AED
- Brüt getiri
- %10,5
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 992 B AED
- Medyan yıllık kira
- 85 B AED
- Brüt getiri
- %8,6
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 130 B AED
- Brüt getiri
- %4,6
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 255 B AED
- Brüt getiri
- %5,1
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 8,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 344,1 B AED
- Brüt getiri
- %4,2
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 11,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 375 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %97,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.427 AED/ft², hazır 721 AED/ft²; sırasıyla 1.446 ve 114 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.228–1.456 AED (872.000–1.276.000 AED), son 12 ayda 1.446 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
15.287
Yapımı süren veya planlanan konut · 43 proje
- Tamamlanan2.125 konut5 proje
- Yapımı süren11.001 konut26 proje
- Planlanan veya bekleyen4.286 konut17 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 7,19×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı yüksek
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 5.379Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
4 proje (768 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%9,8
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 2.125 konutun %9,8 kadarına ulaştı (209 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%33,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %33,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (5.176 satıştan 1.743). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
DIP bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- DAMAC Riverside Views - Capri 124 ayda 805 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Riverside Views - Azure 224 ayda 695 satışProjeyi inceleyin
- Grand Polo - Equiterra24 ayda 510 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Riverside Views - Capri 224 ayda 475 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&424 ayda 449 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Riverside Views - Indigo 124 ayda 439 satışProjeyi inceleyin
- Grand Polo - Equiterra 224 ayda 380 satışProjeyi inceleyin
- DAMAC Riverside Views - Indigo 224 ayda 346 satışProjeyi inceleyin
DIP: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | DAMAC Riverside - Lush | Villa · 5+1 · Projeden | 2.713 ft² | 3.667.000 AED | 1.352 |
| 4 Kas 2026 | DAMAC Riverside Views - Azure 2E | Daire · 1+1 · Projeden | 890 ft² | 1.189.400 AED | 1.336 |
| 3 Kas 2026 | DAMAC Riverside Views - Royal 1B | Daire · 1+1 · Projeden | 797 ft² | 1.235.950 AED | 1.551 |
| 3 Kas 2026 | Centurion ResidenceTower 1 | Daire · 2+1 · Hazır | 1.451 ft² | 950.000 AED | 655 |
| 3 Kas 2026 | RitajE | Daire · 1+1 · Hazır | 816 ft² | 625.000 AED | 766 |
| 3 Kas 2026 | Verdana Residence 8Verdana 8 Residence | Daire · Stüdyo · Projeden | 385 ft² | 459.348 AED | 1.193 |
| 2 Kas 2026 | DAMAC Riverside Views - Royal 1A | Daire · 2+1 · Projeden | 1.197 ft² | 1.850.880 AED | 1.546 |
| 2 Kas 2026 | Verdana 4 | Villa · 2+1 · Projeden | 1.026 ft² | 1.616.427 AED | 1.575 |
| 2 Kas 2026 | NORTH WEST APARTMENTS 1 | Daire · 1+1 · Hazır | 934 ft² | 1.200.000 AED | 1.285 |
| 2 Kas 2026 | Verdana 6 | Villa · 2+1 · Projeden | 1.149 ft² | 1.019.400 AED | 887 |
4 Kas 2026
Villa5+1Projeden2.713 ft²
3.667.000 AED1.352 AED/ft²
4 Kas 2026
DAMAC Riverside Views - Azure 2
Daire1+1Projeden890 ft²
E1.189.400 AED1.336 AED/ft²
3 Kas 2026
DAMAC Riverside Views - Royal 1
Daire1+1Projeden797 ft²
B1.235.950 AED1.551 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire2+1Hazır1.451 ft²
Tower 1950.000 AED655 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır816 ft²
E625.000 AED766 AED/ft²
3 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden385 ft²
Verdana 8 Residence459.348 AED1.193 AED/ft²
2 Kas 2026
DAMAC Riverside Views - Royal 1
Daire2+1Projeden1.197 ft²
A1.850.880 AED1.546 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa2+1Projeden1.026 ft²
1.616.427 AED1.575 AED/ft²
2 Kas 2026
NORTH WEST APARTMENTS 1
Daire1+1Hazır934 ft²
1.200.000 AED1.285 AED/ft²
2 Kas 2026
Villa2+1Projeden1.149 ft²
1.019.400 AED887 AED/ft²
İlan fiyatları ve satışlar
- Emlak portalı ilan fiyatları%6,6kayıtlı satış fiyatlarının üzerinde7 segmentte medyan fark
Bir emlak portalındaki ilan fiyatları her segmentte (aynı piyasa, mülk türü ve oda sayısı) kayıtlı satışlarla karşılaştırılır; karşılaştırma yalnızca en az 10 ilan ve 10 satış olduğunda yapılır. Tek tek ilanlar gösterilmez.
Dubai Investment Park hakkında sorular
Dubai Investment Park bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 830 AED/ft², projeden satışlarda 1.441 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Dubai Investment Park bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5,9 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %15 artarak 5.176 oldu.
Dubai Investment Park bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Dubai Investment Park bölgesinde yapımı süren veya planlanan 15.287 konut listeliyor; bunların 5.379 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Dubai Investment Park için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Dubai Investment Park piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.