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区域概况

Dubai Investment Park 迪拜投资园 · DIP · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5.9%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 15%，达到 5,176 笔。

迪拜土地局登记名称：Dubai Investment Park First、Dubai Investment Park Second

现房中位价每平方英尺
AED 830
现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
+5.9% 迪拜 +6.4%
现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 99% 的现房成交
+37.1% 迪拜 +31.6%
登记成交量近 12 个月
5,176

数据截至 2026年11月4日

Dubai Investment Park
照片: Syed Ali · CC BY 2.0

近 12 个月，迪拜土地局在 Dubai Investment Park 共登记 5,176 笔成交，总额 AED 100亿。成交量较前 12 个月增长 15%。期房中位价为 1,441 AED/平方英尺，现房中位价为 830 AED/平方英尺。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。挂牌价为房产门户网站房源的汇总数据。

DIP价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

  • 现房（登记成交）
  • 期房（登记成交）
公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 现房（登记成交） 期房（登记成交）
2023年11月 774 AED/平方英尺 9 笔成交 818 AED/平方英尺 6 笔成交
2023年12月 489 AED/平方英尺 21 笔成交 1,020 AED/平方英尺 24 笔成交
2024年1月 748 AED/平方英尺 18 笔成交 1,040 AED/平方英尺 58 笔成交
2024年2月 643 AED/平方英尺 11 笔成交 1,025 AED/平方英尺 54 笔成交
2024年3月 602 AED/平方英尺 18 笔成交 1,025 AED/平方英尺 33 笔成交
2024年4月 530 AED/平方英尺 15 笔成交 1,033 AED/平方英尺 25 笔成交
2024年5月 556 AED/平方英尺 28 笔成交 1,020 AED/平方英尺 34 笔成交
2024年6月 656 AED/平方英尺 13 笔成交 1,000 AED/平方英尺 27 笔成交
2024年7月 549 AED/平方英尺 23 笔成交 1,035 AED/平方英尺 9 笔成交
2024年8月 719 AED/平方英尺 17 笔成交 1,036 AED/平方英尺 20 笔成交
2024年9月 600 AED/平方英尺 32 笔成交 857 AED/平方英尺 23 笔成交
2024年10月 552 AED/平方英尺 26 笔成交 990 AED/平方英尺 15 笔成交
2024年11月 692 AED/平方英尺 13 笔成交 1,010 AED/平方英尺 10 笔成交
2024年12月 705 AED/平方英尺 11 笔成交 973 AED/平方英尺 20 笔成交
2025年1月 681 AED/平方英尺 25 笔成交 1,010 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年2月 754 AED/平方英尺 13 笔成交 937 AED/平方英尺 7 笔成交
2025年3月 599 AED/平方英尺 18 笔成交 — 2 笔成交
2025年4月 776 AED/平方英尺 25 笔成交 1,010 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年5月 731 AED/平方英尺 37 笔成交 1,010 AED/平方英尺 8 笔成交
2025年6月 706 AED/平方英尺 20 笔成交 1,509 AED/平方英尺 288 笔成交
2025年7月 703 AED/平方英尺 32 笔成交 1,512 AED/平方英尺 777 笔成交
2025年8月 756 AED/平方英尺 25 笔成交 1,466 AED/平方英尺 850 笔成交
2025年9月 767 AED/平方英尺 22 笔成交 1,468 AED/平方英尺 844 笔成交
2025年10月 655 AED/平方英尺 18 笔成交 1,456 AED/平方英尺 673 笔成交
2025年11月 926 AED/平方英尺 21 笔成交 1,456 AED/平方英尺 426 笔成交
2025年12月 774 AED/平方英尺 21 笔成交 1,455 AED/平方英尺 369 笔成交
2026年1月 748 AED/平方英尺 30 笔成交 1,455 AED/平方英尺 187 笔成交
2026年2月 890 AED/平方英尺 74 笔成交 1,461 AED/平方英尺 124 笔成交
2026年3月 700 AED/平方英尺 19 笔成交 1,432 AED/平方英尺 122 笔成交
2026年4月 715 AED/平方英尺 15 笔成交 1,243 AED/平方英尺 266 笔成交
2026年5月 699 AED/平方英尺 15 笔成交 1,216 AED/平方英尺 385 笔成交
2026年6月 714 AED/平方英尺 12 笔成交 1,008 AED/平方英尺 187 笔成交
2026年7月 846 AED/平方英尺 20 笔成交 1,034 AED/平方英尺 191 笔成交
2026年8月 702 AED/平方英尺 12 笔成交 1,213 AED/平方英尺 93 笔成交
2026年9月 792 AED/平方英尺 15 笔成交 965 AED/平方英尺 225 笔成交
2026年10月 714 AED/平方英尺 10 笔成交 1,011 AED/平方英尺 126 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房+16.7%期房成交增加 16.7%，从 4,155 笔增至 4,849 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-5.5%现房成交减少 5.5%，从 346 笔降至 327 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. DAMAC Riverside Views - Azure 2695 笔成交，此前为 0 笔
  2. Grand Polo - Equiterra510 笔成交，此前为 0 笔
  3. DAMAC Riverside Views - Royal 3&433 笔成交，此前为 416 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

DIP各户型售价与租金

  • 公寓 · 开间

    现房中位价
    AED 40.1万
    年租金中位数
    AED 3.9万
    毛租金回报率
    9.6%

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    AED 60万
    年租金中位数
    AED 6.3万
    毛租金回报率
    10.5%

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    AED 99.2万
    年租金中位数
    AED 8.5万
    毛租金回报率
    8.6%

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    AED 280万
    年租金中位数
    AED 13万
    毛租金回报率
    4.6%

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 别墅或联排别墅 · 3 居室

    现房中位价
    AED 500万
    年租金中位数
    AED 25.5万
    毛租金回报率
    5.1%

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    现房中位价
    AED 820万
    年租金中位数
    AED 34.4万
    毛租金回报率
    4.2%

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    现房中位价
    AED 1170万
    年租金中位数
    AED 37.5万
    毛租金回报率
    仅租金

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

同户型期房溢价

公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 97.9%（1,427 AED/平方英尺 对 721 AED/平方英尺，分别为 1,446 笔和 114 笔成交的中位数）。

同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。 计算方法

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,228–1,456（总价 AED 872,000–1,276,000），近 12 个月 1,446 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

15,287

在建或规划中的住宅，分布于 43 个项目

  • 已竣工2,125 套5 个项目
  • 在建11,001 套26 个项目
  • 规划中或暂停4,286 套17 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
7.19 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力高
未来 24 个月内待竣工的住宅
5,379在建或规划中，登记竣工日期在此期间内

4 个项目（768 套住宅）已过登记竣工日期。

逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

近 12 个月现房周转率

9.8%

本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 2,125 套住宅，近 12 个月的现房成交（209 笔）相当于其中的 9.8%。迪拜：7.2%。

现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。 计算方法

AED 200万及以上的成交

33.7%

近 12 个月本区域 33.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（5,176 笔中的 1,743 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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DIP 的项目

浏览全部项目
  1. DAMAC Riverside Views - Capri 1近 24 个月成交 805 笔
  2. DAMAC Riverside Views - Azure 2近 24 个月成交 695 笔
  3. Grand Polo - Equiterra近 24 个月成交 510 笔
  4. DAMAC Riverside Views - Capri 2近 24 个月成交 475 笔
  5. DAMAC Riverside Views - Royal 3&4近 24 个月成交 449 笔
  6. DAMAC Riverside Views - Indigo 1近 24 个月成交 439 笔
  7. Grand Polo - Equiterra 2近 24 个月成交 380 笔
  8. DAMAC Riverside Views - Indigo 2近 24 个月成交 346 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

DIP最新登记成交

  • 2026年11月4日

    DAMAC Riverside - Lush

    别墅5 居室期房2,713 平方英尺

    AED 3,667,0001,352 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    DAMAC Riverside Views - Azure 2

    公寓1 居室期房890 平方英尺

    E

    AED 1,189,4001,336 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    DAMAC Riverside Views - Royal 1

    公寓1 居室期房797 平方英尺

    B

    AED 1,235,9501,551 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Centurion Residence

    公寓2 居室现房1,451 平方英尺

    Tower 1

    AED 950,000655 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Ritaj

    公寓1 居室现房816 平方英尺

    E

    AED 625,000766 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Verdana Residence 8

    公寓开间期房385 平方英尺

    Verdana 8 Residence

    AED 459,3481,193 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    DAMAC Riverside Views - Royal 1

    公寓2 居室期房1,197 平方英尺

    A

    AED 1,850,8801,546 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Verdana 4

    别墅2 居室期房1,026 平方英尺

    AED 1,616,4271,575 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    NORTH WEST APARTMENTS 1

    公寓1 居室现房934 平方英尺

    AED 1,200,0001,285 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Verdana 6

    别墅2 居室期房1,149 平方英尺

    AED 1,019,400887 AED/平方英尺

查看 Dubai Investment Park 全部最新成交

挂牌价与成交价对比

  • 房产门户挂牌价6.6%高于登记成交价7 个细分市场的价差中位数

房产门户挂牌价按细分市场（期房或现房、物业类型及居室数均相同）与登记成交对比，仅在至少有 10 条房源和 10 笔成交时计算。不展示任何单条房源。

Dubai Investment Park 常见问题

Dubai Investment Park 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 830 AED/平方英尺，期房为 1,441 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。

过去一年 Dubai Investment Park 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5.9%（迪拜 +6.4%），登记成交增加 15%，达到 5,176 笔。

Dubai Investment Park 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Dubai Investment Park 在建或规划中的住宅 15,287 套，其中 5,379 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

买房还是租房？

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