ملف المنطقة
مجمع دبي للاستثمار DIP · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.9% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 15% لتبلغ 5,176.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Dubai Investment Park First، Dubai Investment Park Second
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 830 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +5.9% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +37.1% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 5,176
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في مجمع دبي للاستثمار بلغ عددها 5,176 وقيمتها الإجمالية 10 مليار درهم. وارتفع عدد المبيعات بنسبة 15% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,441 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و830 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل. أسعار العرض قيم مجمّعة من إعلانات بوابة عقارية.
تطوّر الأسعار في DIP
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | 818 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2023 | 489 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 24 |
| يناير 2024 | 748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,040 درهم/قدم² عدد المبيعات: 58 |
| فبراير 2024 | 643 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 1,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 54 |
| مارس 2024 | 602 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,025 درهم/قدم² عدد المبيعات: 33 |
| أبريل 2024 | 530 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,033 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 |
| مايو 2024 | 556 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | 1,020 درهم/قدم² عدد المبيعات: 34 |
| يونيو 2024 | 656 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,000 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 |
| يوليو 2024 | 549 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | 1,035 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| أغسطس 2024 | 719 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | 1,036 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| سبتمبر 2024 | 600 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 857 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| أكتوبر 2024 | 552 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | 990 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 |
| نوفمبر 2024 | 692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 |
| ديسمبر 2024 | 705 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | 973 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 |
| يناير 2025 | 681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| فبراير 2025 | 754 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 937 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| مارس 2025 | 599 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — عدد المبيعات: 2 |
| أبريل 2025 | 776 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| مايو 2025 | 731 درهم/قدم² عدد المبيعات: 37 | 1,010 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| يونيو 2025 | 706 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,509 درهم/قدم² عدد المبيعات: 288 |
| يوليو 2025 | 703 درهم/قدم² عدد المبيعات: 32 | 1,512 درهم/قدم² عدد المبيعات: 777 |
| أغسطس 2025 | 756 درهم/قدم² عدد المبيعات: 25 | 1,466 درهم/قدم² عدد المبيعات: 850 |
| سبتمبر 2025 | 767 درهم/قدم² عدد المبيعات: 22 | 1,468 درهم/قدم² عدد المبيعات: 844 |
| أكتوبر 2025 | 655 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 1,456 درهم/قدم² عدد المبيعات: 673 |
| نوفمبر 2025 | 926 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,456 درهم/قدم² عدد المبيعات: 426 |
| ديسمبر 2025 | 774 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 369 |
| يناير 2026 | 748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 30 | 1,455 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 |
| فبراير 2026 | 890 درهم/قدم² عدد المبيعات: 74 | 1,461 درهم/قدم² عدد المبيعات: 124 |
| مارس 2026 | 700 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 1,432 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| أبريل 2026 | 715 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,243 درهم/قدم² عدد المبيعات: 266 |
| مايو 2026 | 699 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 1,216 درهم/قدم² عدد المبيعات: 385 |
| يونيو 2026 | 714 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,008 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 |
| يوليو 2026 | 846 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | 1,034 درهم/قدم² عدد المبيعات: 191 |
| أغسطس 2026 | 702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | 1,213 درهم/قدم² عدد المبيعات: 93 |
| سبتمبر 2026 | 792 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 225 |
| أكتوبر 2026 | 714 درهم/قدم² عدد المبيعات: 10 | 1,011 درهم/قدم² عدد المبيعات: 126 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+16.7%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 16.7%، من 4,155 إلى 4,849.دبي: -10.3%
- جاهز-5.5%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 5.5%، من 346 إلى 327.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- داماك ريفرسايد فيوز - أزور 2المبيعات: 695، مقابل 0
- جراند بولو - اكويتيراالمبيعات: 510، مقابل 0
- داماك ريفرسايد فيوز - رويال 3&4المبيعات: 33، مقابل 416
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في DIP
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 401.2 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 38.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.6%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 600 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 63 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 10.5%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 992 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 85 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.6%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.8 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 130 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.6%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- —
- العائد الإيجاري الإجمالي
- —
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 255 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.1%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 8.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 344.1 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.2%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 11.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 375 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 97.9% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,427 درهم/قدم² مقابل 721 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 1,446 و114).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,228 إلى 1,456 درهم للقدم المربعة (من 872,000 إلى 1,276,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 1,446. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
15,287
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 43)
- مكتملةعدد الوحدات: 2,125المشاريع: 5
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 11,001المشاريع: 26
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 4,286المشاريع: 17
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 7.19×ضغط المعروض المستقبلي مرتفع مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 5,379قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 4، وعدد وحداتها 768.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
9.8%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 9.8% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 2,125 (عدد المبيعات: 209). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
33.7%
33.7% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (1,743 من 5,176). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في DIP
تصفّح جميع المشاريع- داماك ريفرسايد فيوز - كابري 1المبيعات خلال 24 شهراً: 805عرض المشروع
- داماك ريفرسايد فيوز - أزور 2المبيعات خلال 24 شهراً: 695عرض المشروع
- جراند بولو - اكويتيراالمبيعات خلال 24 شهراً: 510عرض المشروع
- داماك ريفرسايد فيوز - كابري 2المبيعات خلال 24 شهراً: 475عرض المشروع
- داماك ريفرسايد فيوز - رويال 3&4المبيعات خلال 24 شهراً: 449عرض المشروع
- داماك ريفرسايد فيوز - إنديجو 1المبيعات خلال 24 شهراً: 439عرض المشروع
- جراند بولو - اكويتيرا 2المبيعات خلال 24 شهراً: 380عرض المشروع
- داماك ريفرسايد فيوز - إنديجو 2المبيعات خلال 24 شهراً: 346عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في DIP
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ريفرسايد - لاش | فيلا · 5 غرف نوم · على الخارطة | 2,713 قدم² | 3,667,000 درهم | 1,352 |
| 4 نوفمبر 2026 | داماك ريفرسايد فيوز - أزور 2E | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 890 قدم² | 1,189,400 درهم | 1,336 |
| 3 نوفمبر 2026 | داماك ريفرسايد فيوز - رويال 1B | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 797 قدم² | 1,235,950 درهم | 1,551 |
| 3 نوفمبر 2026 | سنتوريون ريزدينسTower 1 | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,451 قدم² | 950,000 درهم | 655 |
| 3 نوفمبر 2026 | ريتاجE | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 816 قدم² | 625,000 درهم | 766 |
| 3 نوفمبر 2026 | فيردانا ريسدينس 8Verdana 8 Residence | شقة · استوديو · على الخارطة | 385 قدم² | 459,348 درهم | 1,193 |
| 2 نوفمبر 2026 | داماك ريفرسايد فيوز - رويال 1A | شقة · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,197 قدم² | 1,850,880 درهم | 1,546 |
| 2 نوفمبر 2026 | فيردانا 4 | فيلا · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,026 قدم² | 1,616,427 درهم | 1,575 |
| 2 نوفمبر 2026 | NORTH WEST APARTMENTS 1 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 934 قدم² | 1,200,000 درهم | 1,285 |
| 2 نوفمبر 2026 | فيردانا 6 | فيلا · 2 غرف نوم · على الخارطة | 1,149 قدم² | 1,019,400 درهم | 887 |
4 نوفمبر 2026
فيلا5 غرف نومعلى الخارطة2,713 قدم²
3,667,000 درهم1,352 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة890 قدم²
E1,189,400 درهم1,336 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة797 قدم²
B1,235,950 درهم1,551 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,451 قدم²
Tower 1950,000 درهم655 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةجاهز816 قدم²
E625,000 درهم766 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة385 قدم²
Verdana 8 Residence459,348 درهم1,193 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة2 غرف نومعلى الخارطة1,197 قدم²
A1,850,880 درهم1,546 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا2 غرف نومعلى الخارطة1,026 قدم²
1,616,427 درهم1,575 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
NORTH WEST APARTMENTS 1
شقةغرفة نوم واحدةجاهز934 قدم²
1,200,000 درهم1,285 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
فيلا2 غرف نومعلى الخارطة1,149 قدم²
1,019,400 درهم887 درهم/قدم²
أسعار العرض مقارنةً بالمبيعات
- أسعار العرض على بوابة عقارية6.6%أعلى من أسعار البيع المسجّلةالفارق الوسيط (عدد الشرائح: 7)
تُقارَن أسعار العرض على بوابة عقارية بالمبيعات المسجّلة في كل شريحة (السوق ونوع العقار وعدد غرف النوم نفسها)، وفقط حين لا يقل عدد الإعلانات عن 10 وعدد الصفقات عن 10. ولا يُعرض أي إعلان منفرد.
أسئلة عن مجمع دبي للاستثمار
ما سعر القدم المربعة في مجمع دبي للاستثمار؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 830 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,441 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في مجمع دبي للاستثمار خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5.9% (دبي +6.4%)، وارتفعت المبيعات المسجّلة بنسبة 15% لتبلغ 5,176.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في مجمع دبي للاستثمار؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في مجمع دبي للاستثمار وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 15,287، منها 5,379 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في مجمع دبي للاستثمار؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون مجمع دبي للاستثمار جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.