Обзор района
Dubai Investment Park Дубай Инвестмент Парк · DIP · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 15 %, до 5 176.
В реестре DLD: Dubai Investment Park First, Dubai Investment Park Second
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 830 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +5,9 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 99 % сделок с готовым жильём
- +37,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 5 176
Данные по 4 ноября 2026 г.
Dubai Investment Park: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 10 млрд AED, а их число — 5 176. Число продаж на 15 % больше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 441 AED/фут², готового жилья — 830 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам. Цены предложения — агрегированные данные объявлений на портале недвижимости.
Динамика цен: DIP
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 774 AED/фут² Сделок: 9 | 818 AED/фут² Сделок: 6 |
| дек. 2023 г. | 489 AED/фут² Сделок: 21 | 1 020 AED/фут² Сделок: 24 |
| янв. 2024 г. | 748 AED/фут² Сделок: 18 | 1 040 AED/фут² Сделок: 58 |
| февр. 2024 г. | 643 AED/фут² Сделок: 11 | 1 025 AED/фут² Сделок: 54 |
| март 2024 г. | 602 AED/фут² Сделок: 18 | 1 025 AED/фут² Сделок: 33 |
| апр. 2024 г. | 530 AED/фут² Сделок: 15 | 1 033 AED/фут² Сделок: 25 |
| май 2024 г. | 556 AED/фут² Сделок: 28 | 1 020 AED/фут² Сделок: 34 |
| июнь 2024 г. | 656 AED/фут² Сделок: 13 | 1 000 AED/фут² Сделок: 27 |
| июль 2024 г. | 549 AED/фут² Сделок: 23 | 1 035 AED/фут² Сделок: 9 |
| авг. 2024 г. | 719 AED/фут² Сделок: 17 | 1 036 AED/фут² Сделок: 20 |
| сент. 2024 г. | 600 AED/фут² Сделок: 32 | 857 AED/фут² Сделок: 23 |
| окт. 2024 г. | 552 AED/фут² Сделок: 26 | 990 AED/фут² Сделок: 15 |
| нояб. 2024 г. | 692 AED/фут² Сделок: 13 | 1 010 AED/фут² Сделок: 10 |
| дек. 2024 г. | 705 AED/фут² Сделок: 11 | 973 AED/фут² Сделок: 20 |
| янв. 2025 г. | 681 AED/фут² Сделок: 25 | 1 010 AED/фут² Сделок: 8 |
| февр. 2025 г. | 754 AED/фут² Сделок: 13 | 937 AED/фут² Сделок: 7 |
| март 2025 г. | 599 AED/фут² Сделок: 18 | — Сделок: 2 |
| апр. 2025 г. | 776 AED/фут² Сделок: 25 | 1 010 AED/фут² Сделок: 8 |
| май 2025 г. | 731 AED/фут² Сделок: 37 | 1 010 AED/фут² Сделок: 8 |
| июнь 2025 г. | 706 AED/фут² Сделок: 20 | 1 509 AED/фут² Сделок: 288 |
| июль 2025 г. | 703 AED/фут² Сделок: 32 | 1 512 AED/фут² Сделок: 777 |
| авг. 2025 г. | 756 AED/фут² Сделок: 25 | 1 466 AED/фут² Сделок: 850 |
| сент. 2025 г. | 767 AED/фут² Сделок: 22 | 1 468 AED/фут² Сделок: 844 |
| окт. 2025 г. | 655 AED/фут² Сделок: 18 | 1 456 AED/фут² Сделок: 673 |
| нояб. 2025 г. | 926 AED/фут² Сделок: 21 | 1 456 AED/фут² Сделок: 426 |
| дек. 2025 г. | 774 AED/фут² Сделок: 21 | 1 455 AED/фут² Сделок: 369 |
| янв. 2026 г. | 748 AED/фут² Сделок: 30 | 1 455 AED/фут² Сделок: 187 |
| февр. 2026 г. | 890 AED/фут² Сделок: 74 | 1 461 AED/фут² Сделок: 124 |
| март 2026 г. | 700 AED/фут² Сделок: 19 | 1 432 AED/фут² Сделок: 122 |
| апр. 2026 г. | 715 AED/фут² Сделок: 15 | 1 243 AED/фут² Сделок: 266 |
| май 2026 г. | 699 AED/фут² Сделок: 15 | 1 216 AED/фут² Сделок: 385 |
| июнь 2026 г. | 714 AED/фут² Сделок: 12 | 1 008 AED/фут² Сделок: 187 |
| июль 2026 г. | 846 AED/фут² Сделок: 20 | 1 034 AED/фут² Сделок: 191 |
| авг. 2026 г. | 702 AED/фут² Сделок: 12 | 1 213 AED/фут² Сделок: 93 |
| сент. 2026 г. | 792 AED/фут² Сделок: 15 | 965 AED/фут² Сделок: 225 |
| окт. 2026 г. | 714 AED/фут² Сделок: 10 | 1 011 AED/фут² Сделок: 126 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+16,7 %Сделки off-plan выросли на 16,7 %: с 4 155 до 4 849.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-5,5 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 5,5 %: с 346 до 327.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- DAMAC Riverside Views - Azure 2Сделок: 695 (было 0)
- Grand Polo - EquiterraСделок: 510 (было 0)
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&4Сделок: 33 (было 416)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: DIP
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 401,2 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 38,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,6 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 600 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 63 тыс. AED
- Валовая доходность
- 10,5 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 992 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 85 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,6 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 130 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,6 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 255 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,1 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 8,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 344,1 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,2 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 11,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 375 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 97,9 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 427 AED/фут² против 721 AED/фут² (число сделок — 1 446 и 114).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 228–1 456 AED за кв. фут (872 000–1 276 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 446. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
15 287
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 43
- ЗавершеноОбъектов: 2 125Проектов: 5
- СтроитсяОбъектов: 11 001Проектов: 26
- В планах или приостановленоОбъектов: 4 286Проектов: 17
- Новое предложение на один готовый объект
- 7,19×Высокое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 5 379Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 4 (объектов: 768).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
9,8 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 9,8 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 2 125, сделок: 209). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
33,7 %
За последние 12 месяцев 33,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 743 из 5 176). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе DIP
Смотреть все проекты- DAMAC Riverside Views - Capri 1Сделок за 24 месяца: 805Открыть проект
- DAMAC Riverside Views - Azure 2Сделок за 24 месяца: 695Открыть проект
- Grand Polo - EquiterraСделок за 24 месяца: 510Открыть проект
- DAMAC Riverside Views - Capri 2Сделок за 24 месяца: 475Открыть проект
- DAMAC Riverside Views - Royal 3&4Сделок за 24 месяца: 449Открыть проект
- DAMAC Riverside Views - Indigo 1Сделок за 24 месяца: 439Открыть проект
- Grand Polo - Equiterra 2Сделок за 24 месяца: 380Открыть проект
- DAMAC Riverside Views - Indigo 2Сделок за 24 месяца: 346Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: DIP
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Riverside - Lush | Вилла · 5 спален · Off-plan | 2 713 фут² | 3 667 000 AED | 1 352 |
| 4 нояб. 2026 г. | DAMAC Riverside Views - Azure 2E | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 890 фут² | 1 189 400 AED | 1 336 |
| 3 нояб. 2026 г. | DAMAC Riverside Views - Royal 1B | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 797 фут² | 1 235 950 AED | 1 551 |
| 3 нояб. 2026 г. | Centurion ResidenceTower 1 | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 1 451 фут² | 950 000 AED | 655 |
| 3 нояб. 2026 г. | RitajE | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 816 фут² | 625 000 AED | 766 |
| 3 нояб. 2026 г. | Verdana Residence 8Verdana 8 Residence | Квартира · Студия · Off-plan | 385 фут² | 459 348 AED | 1 193 |
| 2 нояб. 2026 г. | DAMAC Riverside Views - Royal 1A | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 197 фут² | 1 850 880 AED | 1 546 |
| 2 нояб. 2026 г. | Verdana 4 | Вилла · 2 спальни · Off-plan | 1 026 фут² | 1 616 427 AED | 1 575 |
| 2 нояб. 2026 г. | NORTH WEST APARTMENTS 1 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 934 фут² | 1 200 000 AED | 1 285 |
| 2 нояб. 2026 г. | Verdana 6 | Вилла · 2 спальни · Off-plan | 1 149 фут² | 1 019 400 AED | 887 |
4 нояб. 2026 г.
Вилла5 спаленOff-plan2 713 фут²
3 667 000 AED1 352 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
DAMAC Riverside Views - Azure 2
Квартира1 спальняOff-plan890 фут²
E1 189 400 AED1 336 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
DAMAC Riverside Views - Royal 1
Квартира1 спальняOff-plan797 фут²
B1 235 950 AED1 551 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё1 451 фут²
Tower 1950 000 AED655 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё816 фут²
E625 000 AED766 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan385 фут²
Verdana 8 Residence459 348 AED1 193 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
DAMAC Riverside Views - Royal 1
Квартира2 спальниOff-plan1 197 фут²
A1 850 880 AED1 546 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла2 спальниOff-plan1 026 фут²
1 616 427 AED1 575 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
NORTH WEST APARTMENTS 1
Квартира1 спальняГотовое жильё934 фут²
1 200 000 AED1 285 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Вилла2 спальниOff-plan1 149 фут²
1 019 400 AED887 AED/фут²
Цены предложения в сравнении со сделками
- Цены предложения на портале6,6 %выше цен зарегистрированных сделокМедиана по сегментам (7)
Цены предложения на портале недвижимости сравниваются с зарегистрированными сделками по сегментам (тот же рынок, тип недвижимости и число спален) — только там, где объявлений не меньше 10 и сделок не меньше 10. Отдельные объявления не показываются.
Вопросы о районе Dubai Investment Park
Сколько стоит квадратный фут в районе Dubai Investment Park?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 830 AED/фут² для готового жилья и 1 441 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Dubai Investment Park за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5,9 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок выросло на 15 %, до 5 176.
Сколько жилья строится или планируется в районе Dubai Investment Park?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Dubai Investment Park числится строящихся или запланированных объектов: 15 287; из них 5 379 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Dubai Investment Park?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Dubai Investment Park, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.