Bölge profili
International City Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10,7 azalarak 3.044 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %6,7 yüksekti (Dubai +%1,6).
DLD kayıtlarında: International City Phase 1, International City Phase 3
- Hazır konut medyan fiyatıft² başına
- 703 AED
- Hazır konut fiyatı, 1 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%5 Dubai +%6,4
- Hazır konut fiyatı, son 3 ayBir yıl önceki aynı aylara göre · hazır satışların %99 kadarı
- +%6,7 Dubai +%1,6
- Hazır konut fiyatı, 3 yıllık değişimAynı konut tipleri, n ≥ 5 · hazır satışların %100 kadarı
- +%42,1 Dubai +%31,6
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 3.044
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda International City için toplam 2,2 Mr AED değerinde 3.044 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %10,7 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 1.191 AED/ft², hazır konutlarda 703 AED/ft² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
International City: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 518 AED/ft² 152 satış | 831 AED/ft² 12 satış |
| Ara 2023 | 508 AED/ft² 208 satış | — 3 satış |
| Oca 2024 | 517 AED/ft² 274 satış | — |
| Şub 2024 | 558 AED/ft² 203 satış | — |
| Mar 2024 | 550 AED/ft² 211 satış | — |
| Nis 2024 | 555 AED/ft² 203 satış | — 2 satış |
| May 2024 | 620 AED/ft² 243 satış | — 1 satış |
| Haz 2024 | 603 AED/ft² 175 satış | — 3 satış |
| Tem 2024 | 610 AED/ft² 161 satış | 1.347 AED/ft² 6 satış |
| Ağu 2024 | 599 AED/ft² 219 satış | — 1 satış |
| Eyl 2024 | 682 AED/ft² 306 satış | 943 AED/ft² 7 satış |
| Eki 2024 | 645 AED/ft² 257 satış | 1.220 AED/ft² 6 satış |
| Kas 2024 | 625 AED/ft² 196 satış | 1.154 AED/ft² 14 satış |
| Ara 2024 | 663 AED/ft² 147 satış | 820 AED/ft² 43 satış |
| Oca 2025 | 628 AED/ft² 163 satış | 801 AED/ft² 23 satış |
| Şub 2025 | 671 AED/ft² 300 satış | 833 AED/ft² 56 satış |
| Mar 2025 | 663 AED/ft² 207 satış | 950 AED/ft² 64 satış |
| Nis 2025 | 665 AED/ft² 199 satış | 1.209 AED/ft² 51 satış |
| May 2025 | 657 AED/ft² 207 satış | 965 AED/ft² 50 satış |
| Haz 2025 | 629 AED/ft² 258 satış | 989 AED/ft² 85 satış |
| Tem 2025 | 680 AED/ft² 207 satış | 1.039 AED/ft² 103 satış |
| Ağu 2025 | 692 AED/ft² 176 satış | 1.081 AED/ft² 139 satış |
| Eyl 2025 | 665 AED/ft² 190 satış | 1.129 AED/ft² 100 satış |
| Eki 2025 | 686 AED/ft² 186 satış | 1.070 AED/ft² 115 satış |
| Kas 2025 | 629 AED/ft² 192 satış | 1.084 AED/ft² 110 satış |
| Ara 2025 | 697 AED/ft² 146 satış | 1.110 AED/ft² 69 satış |
| Oca 2026 | 702 AED/ft² 161 satış | 1.132 AED/ft² 66 satış |
| Şub 2026 | 723 AED/ft² 139 satış | 1.157 AED/ft² 96 satış |
| Mar 2026 | 692 AED/ft² 98 satış | 1.125 AED/ft² 122 satış |
| Nis 2026 | 659 AED/ft² 94 satış | 1.154 AED/ft² 192 satış |
| May 2026 | 796 AED/ft² 187 satış | 1.255 AED/ft² 179 satış |
| Haz 2026 | 648 AED/ft² 94 satış | 1.158 AED/ft² 142 satış |
| Tem 2026 | 675 AED/ft² 104 satış | 1.258 AED/ft² 119 satış |
| Ağu 2026 | 685 AED/ft² 117 satış | 1.244 AED/ft² 65 satış |
| Eyl 2026 | 734 AED/ft² 118 satış | 1.202 AED/ft² 112 satış |
| Eki 2026 | 678 AED/ft² 146 satış | 1.279 AED/ft² 119 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden+%64,5Projeden satışlar %64,5 arttı: 853 satıştan 1.403 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%35,8Hazır satışlar %35,8 azaldı: 2.557 satıştan 1.641 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Greenfield by Samana Developers299 satış; önceki 12 ayda 0
- Longford Residences by Devan Real Estate Development174 satış; önceki 12 ayda 0
- Yigo26128 satış; önceki 12 ayda 0
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
International City: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 340 B AED
- Medyan yıllık kira
- 32,9 B AED
- Brüt getiri
- %9,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 460 B AED
- Medyan yıllık kira
- 46 B AED
- Brüt getiri
- %10
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 760 B AED
- Medyan yıllık kira
- 62 B AED
- Brüt getiri
- %8,2
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 105 B AED
- Brüt getiri
- %6,8
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 152,5 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 120 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
- Medyan aidat
- 13,49 AED/ft²Yıllık · 2026 yılı, 32 projenin malikler birliği bütçelerinin medyanıApartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
Aidat düşüldükten sonra
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,9 (ft² başına yıllık 13,49 AED, 2026, 32 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %10.
Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir. Net getiri nasıl hesaplanıyor?
Her konut tipinin ve her projenin net getirisi bölge raporundaProjeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, ft² başına hazır konutlardan %83 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 1.149 AED/ft², hazır 628 AED/ft²; sırasıyla 759 ve 721 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 1.050–1.392 AED (822.000–926.000 AED), son 12 ayda 759 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
4.961
Yapımı süren veya planlanan konut · 39 proje
- Tamamlanan6.562 konut37 proje
- Yapımı süren3.040 konut25 proje
- Planlanan veya bekleyen1.921 konut14 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Gösterilmiyor: bölgedeki hazır satışların çoğu DLD proje kaydından eski binalarda, bu yüzden kayıt tamamlanmış konutların yalnızca bir kısmını sayıyor
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.704Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
8 proje (845 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%1,4
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %1,4 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.039 satıştan 44). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
International City bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Greenfield by Samana Developers24 ayda 299 satışProjeyi inceleyin
- International City Emarati24 ayda 222 satışProjeyi inceleyin
- Lawnz Residence by Danube24 ayda 178 satışProjeyi inceleyin
- Longford Residences by Devan Real Estate Development24 ayda 174 satışProjeyi inceleyin
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby24 ayda 132 satışProjeyi inceleyin
- Yigo2624 ayda 128 satışProjeyi inceleyin
- Zenith Residences24 ayda 121 satışProjeyi inceleyin
- Glorious Central Residences24 ayda 109 satışProjeyi inceleyin
International City: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 763 ft² | 849.662 AED | 1.114 |
| 4 Kas 2026 | Nest | Daire · 1+1 · Projeden | 704 ft² | 735.000 AED | 1.044 |
| 4 Kas 2026 | Nest | Daire · Stüdyo · Projeden | 361 ft² | 450.000 AED | 1.247 |
| 4 Kas 2026 | Q-05 | Daire · 1+1 · Hazır | 732 ft² | 395.000 AED | 540 |
| 4 Kas 2026 | K-07 | Daire · Stüdyo · Hazır | 495 ft² | 345.000 AED | 697 |
| 4 Kas 2026 | E-06 | Daire · Stüdyo · Hazır | 480 ft² | 345.000 AED | 719 |
| 4 Kas 2026 | Q-05 | Daire · Stüdyo · Hazır | 484 ft² | 295.000 AED | 610 |
| 4 Kas 2026 | Y-16 | Daire · 1+1 · Hazır | 366 ft² | 200.000 AED | 546 |
| 3 Kas 2026 | Greenfield 2 by Samana Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 901 ft² | 1.158.094 AED | 1.285 |
| 3 Kas 2026 | Greenfield 2 by Samana Developers | Daire · 1+1 · Projeden | 634 ft² | 907.294 AED | 1.431 |
4 Kas 2026
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Daire1+1Projeden763 ft²
849.662 AED1.114 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden704 ft²
735.000 AED1.044 AED/ft²
4 Kas 2026
DaireStüdyoProjeden361 ft²
450.000 AED1.247 AED/ft²
4 Kas 2026
Q-05
Daire1+1Hazır732 ft²
395.000 AED540 AED/ft²
4 Kas 2026
K-07
DaireStüdyoHazır495 ft²
345.000 AED697 AED/ft²
4 Kas 2026
E-06
DaireStüdyoHazır480 ft²
345.000 AED719 AED/ft²
4 Kas 2026
Q-05
DaireStüdyoHazır484 ft²
295.000 AED610 AED/ft²
4 Kas 2026
Y-16
Daire1+1Hazır366 ft²
200.000 AED546 AED/ft²
3 Kas 2026
Greenfield 2 by Samana Developers
Daire1+1Projeden901 ft²
1.158.094 AED1.285 AED/ft²
3 Kas 2026
Greenfield 2 by Samana Developers
Daire1+1Projeden634 ft²
907.294 AED1.431 AED/ft²
International City hakkında sorular
International City bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 703 AED/ft², projeden satışlarda 1.191 AED/ft² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda International City bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı %5 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %10,7 azalarak 3.044 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların ft² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %6,7 yüksekti (Dubai +%1,6).
International City bölgesinde kira getirisi ne kadar?
Net getiri, Daire · 1+1: bölgenin medyan aidatı düşüldükten sonra %7,9 (ft² başına yıllık 13,49 AED, 2026, 32 projenin bütçeleri). Brüt getiri: %10. Kiralar ve fiyatlar 4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 aya aittir. Net getiri, aidatı kiradan düşer. Boş kalınan dönemler, bakım, emlak danışmanlığı ve DLD ücretleri ile kredi maliyetleri ise düşülmez; malikler birliği bütçesi de tek bir malikin ödeyeceği tutar değildir.
International City bölgesinde aidatlar ne kadar?
Bölgenin 2026 yılı medyan aidatı, 32 projenin malikler birliği bütçelerine göre ft² başına yıllık 13,49 AED. Apartman binalarının bütçeleri; villa ve townhouse bütçeleri hesaba katılmaz.
International City bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı International City bölgesinde yapımı süren veya planlanan 4.961 konut listeliyor; bunların 2.704 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
International City için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; International City piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.