Обзор района
International City Интернешнл Сити · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 10,7 %, до 3 044. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 6,7 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
В реестре DLD: International City Phase 1, International City Phase 3
- Медианная цена готового жильяЗа кв. фут
- 703 AED
- Цена готового жилья: изменение за 1 годТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +5 % Дубай +6,4 %
- Цена готового жилья: последние 3 месяцаК тем же месяцам годом ранее · 99 % сделок с готовым жильём
- +6,7 % Дубай +1,6 %
- Цена готового жилья: изменение за 3 годаТе же типы жилья, n ≥ 5 · 100 % сделок с готовым жильём
- +42,1 % Дубай +31,6 %
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 3 044
Данные по 4 ноября 2026 г.
International City: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,2 млрд AED, а их число — 3 044. Число продаж на 10,7 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 1 191 AED/фут², готового жилья — 703 AED/фут².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: International City
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 518 AED/фут² Сделок: 152 | 831 AED/фут² Сделок: 12 |
| дек. 2023 г. | 508 AED/фут² Сделок: 208 | — Сделок: 3 |
| янв. 2024 г. | 517 AED/фут² Сделок: 274 | — |
| февр. 2024 г. | 558 AED/фут² Сделок: 203 | — |
| март 2024 г. | 550 AED/фут² Сделок: 211 | — |
| апр. 2024 г. | 555 AED/фут² Сделок: 203 | — Сделок: 2 |
| май 2024 г. | 620 AED/фут² Сделок: 243 | — 1 сделка |
| июнь 2024 г. | 603 AED/фут² Сделок: 175 | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | 610 AED/фут² Сделок: 161 | 1 347 AED/фут² Сделок: 6 |
| авг. 2024 г. | 599 AED/фут² Сделок: 219 | — 1 сделка |
| сент. 2024 г. | 682 AED/фут² Сделок: 306 | 943 AED/фут² Сделок: 7 |
| окт. 2024 г. | 645 AED/фут² Сделок: 257 | 1 220 AED/фут² Сделок: 6 |
| нояб. 2024 г. | 625 AED/фут² Сделок: 196 | 1 154 AED/фут² Сделок: 14 |
| дек. 2024 г. | 663 AED/фут² Сделок: 147 | 820 AED/фут² Сделок: 43 |
| янв. 2025 г. | 628 AED/фут² Сделок: 163 | 801 AED/фут² Сделок: 23 |
| февр. 2025 г. | 671 AED/фут² Сделок: 300 | 833 AED/фут² Сделок: 56 |
| март 2025 г. | 663 AED/фут² Сделок: 207 | 950 AED/фут² Сделок: 64 |
| апр. 2025 г. | 665 AED/фут² Сделок: 199 | 1 209 AED/фут² Сделок: 51 |
| май 2025 г. | 657 AED/фут² Сделок: 207 | 965 AED/фут² Сделок: 50 |
| июнь 2025 г. | 629 AED/фут² Сделок: 258 | 989 AED/фут² Сделок: 85 |
| июль 2025 г. | 680 AED/фут² Сделок: 207 | 1 039 AED/фут² Сделок: 103 |
| авг. 2025 г. | 692 AED/фут² Сделок: 176 | 1 081 AED/фут² Сделок: 139 |
| сент. 2025 г. | 665 AED/фут² Сделок: 190 | 1 129 AED/фут² Сделок: 100 |
| окт. 2025 г. | 686 AED/фут² Сделок: 186 | 1 070 AED/фут² Сделок: 115 |
| нояб. 2025 г. | 629 AED/фут² Сделок: 192 | 1 084 AED/фут² Сделок: 110 |
| дек. 2025 г. | 697 AED/фут² Сделок: 146 | 1 110 AED/фут² Сделок: 69 |
| янв. 2026 г. | 702 AED/фут² Сделок: 161 | 1 132 AED/фут² Сделок: 66 |
| февр. 2026 г. | 723 AED/фут² Сделок: 139 | 1 157 AED/фут² Сделок: 96 |
| март 2026 г. | 692 AED/фут² Сделок: 98 | 1 125 AED/фут² Сделок: 122 |
| апр. 2026 г. | 659 AED/фут² Сделок: 94 | 1 154 AED/фут² Сделок: 192 |
| май 2026 г. | 796 AED/фут² Сделок: 187 | 1 255 AED/фут² Сделок: 179 |
| июнь 2026 г. | 648 AED/фут² Сделок: 94 | 1 158 AED/фут² Сделок: 142 |
| июль 2026 г. | 675 AED/фут² Сделок: 104 | 1 258 AED/фут² Сделок: 119 |
| авг. 2026 г. | 685 AED/фут² Сделок: 117 | 1 244 AED/фут² Сделок: 65 |
| сент. 2026 г. | 734 AED/фут² Сделок: 118 | 1 202 AED/фут² Сделок: 112 |
| окт. 2026 г. | 678 AED/фут² Сделок: 146 | 1 279 AED/фут² Сделок: 119 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan+64,5 %Сделки off-plan выросли на 64,5 %: с 853 до 1 403.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-35,8 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 35,8 %: с 2 557 до 1 641.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Greenfield by Samana DevelopersСделок: 299 (было 0)
- Longford Residences by Devan Real Estate DevelopmentСделок: 174 (было 0)
- Yigo26Сделок: 128 (было 0)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: International City
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 340 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 32,9 тыс. AED
- Валовая доходность
- 9,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 460 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 46 тыс. AED
- Валовая доходность
- 10 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 760 тыс. AED
- Медианная аренда в год
- 62 тыс. AED
- Валовая доходность
- 8,2 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 1,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 105 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,8 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 152,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 120 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
- Медианный сервисный сбор
- 13,49 AED/фут²В год · медиана бюджетов ассоциаций собственников (комплексов: 32), 2026Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
После сервисных сборов
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 7,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (13,49 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 32). Валовая доходность: 10 %.
В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника. Как считается чистая доходность
Чистая доходность по каждому типу жилья и каждому проекту — в отчёте по районуOff-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 83 % дороже готового за кв. фут — медианы 1 149 AED/фут² против 628 AED/фут² (число сделок — 759 и 721).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 1 050–1 392 AED за кв. фут (822 000–926 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 759. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
4 961
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 39
- ЗавершеноОбъектов: 6 562Проектов: 37
- СтроитсяОбъектов: 3 040Проектов: 25
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 921Проектов: 14
- Новое предложение на один готовый объект
- —Не показывается: большая часть продаж готового жилья в районе приходится на здания старше реестра проектов DLD, поэтому реестр учитывает лишь часть готовых объектов
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 704Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 8 (объектов: 845).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
1,4 %
За последние 12 месяцев 1,4 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (44 из 3 039). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе International City
Смотреть все проекты- Greenfield by Samana DevelopersСделок за 24 месяца: 299Открыть проект
- International City EmaratiСделок за 24 месяца: 222Открыть проект
- Lawnz Residence by DanubeСделок за 24 месяца: 178Открыть проект
- Longford Residences by Devan Real Estate DevelopmentСделок за 24 месяца: 174Открыть проект
- Sports View Residence by Al Helal Al ZahabyСделок за 24 месяца: 132Открыть проект
- Yigo26Сделок за 24 месяца: 128Открыть проект
- Zenith ResidencesСделок за 24 месяца: 121Открыть проект
- Glorious Central ResidencesСделок за 24 месяца: 109Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: International City
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 763 фут² | 849 662 AED | 1 114 |
| 4 нояб. 2026 г. | Nest | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 704 фут² | 735 000 AED | 1 044 |
| 4 нояб. 2026 г. | Nest | Квартира · Студия · Off-plan | 361 фут² | 450 000 AED | 1 247 |
| 4 нояб. 2026 г. | Q-05 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 732 фут² | 395 000 AED | 540 |
| 4 нояб. 2026 г. | K-07 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 495 фут² | 345 000 AED | 697 |
| 4 нояб. 2026 г. | E-06 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 480 фут² | 345 000 AED | 719 |
| 4 нояб. 2026 г. | Q-05 | Квартира · Студия · Готовое жильё | 484 фут² | 295 000 AED | 610 |
| 4 нояб. 2026 г. | Y-16 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 366 фут² | 200 000 AED | 546 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenfield 2 by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 901 фут² | 1 158 094 AED | 1 285 |
| 3 нояб. 2026 г. | Greenfield 2 by Samana Developers | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 634 фут² | 907 294 AED | 1 431 |
4 нояб. 2026 г.
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
Квартира1 спальняOff-plan763 фут²
849 662 AED1 114 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan704 фут²
735 000 AED1 044 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
КвартираСтудияOff-plan361 фут²
450 000 AED1 247 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Q-05
Квартира1 спальняГотовое жильё732 фут²
395 000 AED540 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
K-07
КвартираСтудияГотовое жильё495 фут²
345 000 AED697 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
E-06
КвартираСтудияГотовое жильё480 фут²
345 000 AED719 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Q-05
КвартираСтудияГотовое жильё484 фут²
295 000 AED610 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Y-16
Квартира1 спальняГотовое жильё366 фут²
200 000 AED546 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Greenfield 2 by Samana Developers
Квартира1 спальняOff-plan901 фут²
1 158 094 AED1 285 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Greenfield 2 by Samana Developers
Квартира1 спальняOff-plan634 фут²
907 294 AED1 431 AED/фут²
Вопросы о районе International City
Сколько стоит квадратный фут в районе International City?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 703 AED/фут² для готового жилья и 1 191 AED/фут² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе International City за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья выросла на 5 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 10,7 %, до 3 044. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. фут для тех же типов жилья была на 6,7 % выше, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Какова арендная доходность в районе International City?
Чистая доходность, Квартира · 1 спальня: 7,9 % после вычета медианного сервисного сбора района (13,49 AED за кв. фут в год, 2026; комплексов: 32). Валовая доходность: 10 %. Аренда и цены за 12 месяцев по 4 ноября 2026 г.. В чистой доходности сервисный сбор вычтен из аренды. Простой, обслуживание, комиссии агентства, сборы DLD и расходы по ипотеке в ней по-прежнему не учтены, а бюджет ассоциации собственников — не счёт конкретного собственника.
Каковы сервисные сборы в районе International City?
Медианный сервисный сбор в районе в 2026 году — 13,49 AED за кв. фут в год (по бюджетам ассоциаций собственников; комплексов: 32). Бюджеты многоквартирных зданий; бюджеты вилл и таунхаусов не учитываются.
Сколько жилья строится или планируется в районе International City?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району International City числится строящихся или запланированных объектов: 4 961; из них 2 704 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в International City?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают International City, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.