区域概况
International City 国际城 · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 10.7%，降至 3,044 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 6.7%（迪拜 +1.6%）。
迪拜土地局登记名称：International City Phase 1、International City Phase 3
- 现房中位价每平方英尺
- AED 703
- 现房价格 1 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +5% 迪拜 +6.4%
- 现房价格 近 3 个月对比上年同期 · 覆盖 99% 的现房成交
- +6.7% 迪拜 +1.6%
- 现房价格 3 年涨跌同户型，n ≥ 5 · 覆盖 100% 的现房成交
- +42.1% 迪拜 +31.6%
- 登记成交量近 12 个月
- 3,044
数据截至 2026年11月4日
近 12 个月，迪拜土地局在 International City 共登记 3,044 笔成交，总额 AED 21.5亿。成交量较前 12 个月下降 10.7%。期房中位价为 1,191 AED/平方英尺，现房中位价为 703 AED/平方英尺。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
International City价格走势
登记成交中位价（AED/平方英尺）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 518 AED/平方英尺 152 笔成交 | 831 AED/平方英尺 12 笔成交 |
| 2023年12月 | 508 AED/平方英尺 208 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年1月 | 517 AED/平方英尺 274 笔成交 | — |
| 2024年2月 | 558 AED/平方英尺 203 笔成交 | — |
| 2024年3月 | 550 AED/平方英尺 211 笔成交 | — |
| 2024年4月 | 555 AED/平方英尺 203 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年5月 | 620 AED/平方英尺 243 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年6月 | 603 AED/平方英尺 175 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 610 AED/平方英尺 161 笔成交 | 1,347 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年8月 | 599 AED/平方英尺 219 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | 682 AED/平方英尺 306 笔成交 | 943 AED/平方英尺 7 笔成交 |
| 2024年10月 | 645 AED/平方英尺 257 笔成交 | 1,220 AED/平方英尺 6 笔成交 |
| 2024年11月 | 625 AED/平方英尺 196 笔成交 | 1,154 AED/平方英尺 14 笔成交 |
| 2024年12月 | 663 AED/平方英尺 147 笔成交 | 820 AED/平方英尺 43 笔成交 |
| 2025年1月 | 628 AED/平方英尺 163 笔成交 | 801 AED/平方英尺 23 笔成交 |
| 2025年2月 | 671 AED/平方英尺 300 笔成交 | 833 AED/平方英尺 56 笔成交 |
| 2025年3月 | 663 AED/平方英尺 207 笔成交 | 950 AED/平方英尺 64 笔成交 |
| 2025年4月 | 665 AED/平方英尺 199 笔成交 | 1,209 AED/平方英尺 51 笔成交 |
| 2025年5月 | 657 AED/平方英尺 207 笔成交 | 965 AED/平方英尺 50 笔成交 |
| 2025年6月 | 629 AED/平方英尺 258 笔成交 | 989 AED/平方英尺 85 笔成交 |
| 2025年7月 | 680 AED/平方英尺 207 笔成交 | 1,039 AED/平方英尺 103 笔成交 |
| 2025年8月 | 692 AED/平方英尺 176 笔成交 | 1,081 AED/平方英尺 139 笔成交 |
| 2025年9月 | 665 AED/平方英尺 190 笔成交 | 1,129 AED/平方英尺 100 笔成交 |
| 2025年10月 | 686 AED/平方英尺 186 笔成交 | 1,070 AED/平方英尺 115 笔成交 |
| 2025年11月 | 629 AED/平方英尺 192 笔成交 | 1,084 AED/平方英尺 110 笔成交 |
| 2025年12月 | 697 AED/平方英尺 146 笔成交 | 1,110 AED/平方英尺 69 笔成交 |
| 2026年1月 | 702 AED/平方英尺 161 笔成交 | 1,132 AED/平方英尺 66 笔成交 |
| 2026年2月 | 723 AED/平方英尺 139 笔成交 | 1,157 AED/平方英尺 96 笔成交 |
| 2026年3月 | 692 AED/平方英尺 98 笔成交 | 1,125 AED/平方英尺 122 笔成交 |
| 2026年4月 | 659 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,154 AED/平方英尺 192 笔成交 |
| 2026年5月 | 796 AED/平方英尺 187 笔成交 | 1,255 AED/平方英尺 179 笔成交 |
| 2026年6月 | 648 AED/平方英尺 94 笔成交 | 1,158 AED/平方英尺 142 笔成交 |
| 2026年7月 | 675 AED/平方英尺 104 笔成交 | 1,258 AED/平方英尺 119 笔成交 |
| 2026年8月 | 685 AED/平方英尺 117 笔成交 | 1,244 AED/平方英尺 65 笔成交 |
| 2026年9月 | 734 AED/平方英尺 118 笔成交 | 1,202 AED/平方英尺 112 笔成交 |
| 2026年10月 | 678 AED/平方英尺 146 笔成交 | 1,279 AED/平方英尺 119 笔成交 |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房+64.5%期房成交增加 64.5%，从 853 笔增至 1,403 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-35.8%现房成交减少 35.8%，从 2,557 笔降至 1,641 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Greenfield by Samana Developers299 笔成交，此前为 0 笔
- Longford Residences by Devan Real Estate Development174 笔成交，此前为 0 笔
- Yigo26128 笔成交，此前为 0 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
International City各户型售价与租金
公寓 · 开间
- 现房中位价
- AED 34万
- 年租金中位数
- AED 3.3万
- 毛租金回报率
- 9.7%
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 46万
- 年租金中位数
- AED 4.6万
- 毛租金回报率
- 10%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 76万
- 年租金中位数
- AED 6.2万
- 毛租金回报率
- 8.2%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 155万
- 年租金中位数
- AED 10.5万
- 毛租金回报率
- 6.8%
公寓 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 15.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 12万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
- 物业服务费中位数
- 13.49 AED/平方英尺每年 · 2026年 32 个项目业主协会预算的中位数公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
扣除物业服务费后
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 13.49，基于 32 个项目的预算）后为 7.9%。毛租金回报率：10%。
净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。 净租金回报率的计算方法
各户型、各项目的净租金回报率见区域报告期房还是现房
同户型期房溢价
公寓 · 1 居室：近 12 个月，期房每平方英尺成交价比现房高 83%（1,149 AED/平方英尺 对 628 AED/平方英尺，分别为 759 笔和 721 笔成交的中位数）。
同一户型，但并非同一批楼栋：期房通常较新，因此这一差距并非对转售价格的预测。不构成投资建议。
价格的中间 50% 区间
公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 1,050–1,392（总价 AED 822,000–926,000），近 12 个月 759 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
4,961
在建或规划中的住宅，分布于 39 个项目
- 已竣工6,562 套37 个项目
- 在建3,040 套25 个项目
- 规划中或暂停1,921 套14 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- —不显示：该区域大部分现房成交位于早于迪拜土地局项目登记册的楼宇，登记册只计入其部分已竣工住宅
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 2,704在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
8 个项目（845 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
AED 200万及以上的成交
1.4%
近 12 个月本区域 1.4% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（3,039 笔中的 44 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
International City 的项目
浏览全部项目- Greenfield by Samana Developers近 24 个月成交 299 笔查看项目
- International City Emarati近 24 个月成交 222 笔查看项目
- Lawnz Residence by Danube近 24 个月成交 178 笔查看项目
- Longford Residences by Devan Real Estate Development近 24 个月成交 174 笔查看项目
- Sports View Residence by Al Helal Al Zahaby近 24 个月成交 132 笔查看项目
- Yigo26近 24 个月成交 128 笔查看项目
- Zenith Residences近 24 个月成交 121 笔查看项目
- Glorious Central Residences近 24 个月成交 109 笔查看项目
International City最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方英尺 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月4日 | Stellar Axis by Ajmal Estate Developers | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 763 平方英尺 | AED 849,662 | 1,114 |
| 2026年11月4日 | Nest | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 704 平方英尺 | AED 735,000 | 1,044 |
| 2026年11月4日 | Nest | 公寓 · 开间 · 期房 | 361 平方英尺 | AED 450,000 | 1,247 |
| 2026年11月4日 | Q-05 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 732 平方英尺 | AED 395,000 | 540 |
| 2026年11月4日 | K-07 | 公寓 · 开间 · 现房 | 495 平方英尺 | AED 345,000 | 697 |
| 2026年11月4日 | E-06 | 公寓 · 开间 · 现房 | 480 平方英尺 | AED 345,000 | 719 |
| 2026年11月4日 | Q-05 | 公寓 · 开间 · 现房 | 484 平方英尺 | AED 295,000 | 610 |
| 2026年11月4日 | Y-16 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 366 平方英尺 | AED 200,000 | 546 |
| 2026年11月3日 | Greenfield 2 by Samana Developers | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 901 平方英尺 | AED 1,158,094 | 1,285 |
| 2026年11月3日 | Greenfield 2 by Samana Developers | 公寓 · 1 居室 · 期房 | 634 平方英尺 | AED 907,294 | 1,431 |
2026年11月4日
Stellar Axis by Ajmal Estate Developers
公寓1 居室期房763 平方英尺
AED 849,6621,114 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓1 居室期房704 平方英尺
AED 735,0001,044 AED/平方英尺
2026年11月4日
公寓开间期房361 平方英尺
AED 450,0001,247 AED/平方英尺
2026年11月4日
Q-05
公寓1 居室现房732 平方英尺
AED 395,000540 AED/平方英尺
2026年11月4日
K-07
公寓开间现房495 平方英尺
AED 345,000697 AED/平方英尺
2026年11月4日
E-06
公寓开间现房480 平方英尺
AED 345,000719 AED/平方英尺
2026年11月4日
Q-05
公寓开间现房484 平方英尺
AED 295,000610 AED/平方英尺
2026年11月4日
Y-16
公寓1 居室现房366 平方英尺
AED 200,000546 AED/平方英尺
2026年11月3日
Greenfield 2 by Samana Developers
公寓1 居室期房901 平方英尺
AED 1,158,0941,285 AED/平方英尺
2026年11月3日
Greenfield 2 by Samana Developers
公寓1 居室期房634 平方英尺
AED 907,2941,431 AED/平方英尺
International City 常见问题
International City 每平方英尺价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 703 AED/平方英尺，期房为 1,191 AED/平方英尺。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 International City 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方英尺价格上涨 5%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 10.7%，降至 3,044 笔。近 3 个月，同口径户型的现房每平方英尺价格比上年同期高 6.7%（迪拜 +1.6%）。
International City 的租金回报率是多少？
公寓 · 1 居室净租金回报率：扣除本区域物业服务费中位数（2026年，每年每平方英尺 AED 13.49，基于 32 个项目的预算）后为 7.9%。毛租金回报率：10%。租金和价格取自截至 2026年11月4日的 12 个月。净租金回报率已从租金中扣除物业服务费，但仍未扣除空置期、维修、中介费、迪拜土地局费用及按揭成本；业主协会预算也不等同于任何一位业主的实际账单。
International City 的物业服务费是多少？
本区域 2026年的物业服务费中位数为每年每平方英尺 AED 13.49，基于 32 个项目的业主协会预算。 公寓楼的预算；别墅和联排别墅的预算不计入。
International City 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 International City 在建或规划中的住宅 4,961 套，其中 2,704 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
买房还是租房？
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