ملف المنطقة
المدينة العالمية دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 10.7% لتبلغ 3,044. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 6.7% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: International City Phase 1، International City Phase 3
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزةللقدم المربعة
- 703 درهم
- سعر الجاهز، التغيّر خلال سنةأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +5% دبي +6.4%
- سعر الجاهز، آخر 3 أشهرمقارنة بالأشهر نفسها قبل عام · تغطي 99% من مبيعات الجاهز
- +6.7% دبي +1.6%
- سعر الجاهز، التغيّر خلال 3 سنواتأنواع الوحدات نفسها، n ≥ 5 · تغطي 100% من مبيعات الجاهز
- +42.1% دبي +31.6%
- المبيعات المسجّلةآخر 12 شهراً
- 3,044
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في المدينة العالمية بلغ عددها 3,044 وقيمتها الإجمالية 2.2 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 10.7% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 1,191 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و703 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في المدينة العالمية
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 518 درهم/قدم² عدد المبيعات: 152 | 831 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 |
| ديسمبر 2023 | 508 درهم/قدم² عدد المبيعات: 208 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2024 | 517 درهم/قدم² عدد المبيعات: 274 | — |
| فبراير 2024 | 558 درهم/قدم² عدد المبيعات: 203 | — |
| مارس 2024 | 550 درهم/قدم² عدد المبيعات: 211 | — |
| أبريل 2024 | 555 درهم/قدم² عدد المبيعات: 203 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2024 | 620 درهم/قدم² عدد المبيعات: 243 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2024 | 603 درهم/قدم² عدد المبيعات: 175 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | 610 درهم/قدم² عدد المبيعات: 161 | 1,347 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| أغسطس 2024 | 599 درهم/قدم² عدد المبيعات: 219 | — صفقة واحدة |
| سبتمبر 2024 | 682 درهم/قدم² عدد المبيعات: 306 | 943 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 |
| أكتوبر 2024 | 645 درهم/قدم² عدد المبيعات: 257 | 1,220 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| نوفمبر 2024 | 625 درهم/قدم² عدد المبيعات: 196 | 1,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 14 |
| ديسمبر 2024 | 663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 147 | 820 درهم/قدم² عدد المبيعات: 43 |
| يناير 2025 | 628 درهم/قدم² عدد المبيعات: 163 | 801 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 |
| فبراير 2025 | 671 درهم/قدم² عدد المبيعات: 300 | 833 درهم/قدم² عدد المبيعات: 56 |
| مارس 2025 | 663 درهم/قدم² عدد المبيعات: 207 | 950 درهم/قدم² عدد المبيعات: 64 |
| أبريل 2025 | 665 درهم/قدم² عدد المبيعات: 199 | 1,209 درهم/قدم² عدد المبيعات: 51 |
| مايو 2025 | 657 درهم/قدم² عدد المبيعات: 207 | 965 درهم/قدم² عدد المبيعات: 50 |
| يونيو 2025 | 629 درهم/قدم² عدد المبيعات: 258 | 989 درهم/قدم² عدد المبيعات: 85 |
| يوليو 2025 | 680 درهم/قدم² عدد المبيعات: 207 | 1,039 درهم/قدم² عدد المبيعات: 103 |
| أغسطس 2025 | 692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 176 | 1,081 درهم/قدم² عدد المبيعات: 139 |
| سبتمبر 2025 | 665 درهم/قدم² عدد المبيعات: 190 | 1,129 درهم/قدم² عدد المبيعات: 100 |
| أكتوبر 2025 | 686 درهم/قدم² عدد المبيعات: 186 | 1,070 درهم/قدم² عدد المبيعات: 115 |
| نوفمبر 2025 | 629 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192 | 1,084 درهم/قدم² عدد المبيعات: 110 |
| ديسمبر 2025 | 697 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 | 1,110 درهم/قدم² عدد المبيعات: 69 |
| يناير 2026 | 702 درهم/قدم² عدد المبيعات: 161 | 1,132 درهم/قدم² عدد المبيعات: 66 |
| فبراير 2026 | 723 درهم/قدم² عدد المبيعات: 139 | 1,157 درهم/قدم² عدد المبيعات: 96 |
| مارس 2026 | 692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 98 | 1,125 درهم/قدم² عدد المبيعات: 122 |
| أبريل 2026 | 659 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,154 درهم/قدم² عدد المبيعات: 192 |
| مايو 2026 | 796 درهم/قدم² عدد المبيعات: 187 | 1,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 179 |
| يونيو 2026 | 648 درهم/قدم² عدد المبيعات: 94 | 1,158 درهم/قدم² عدد المبيعات: 142 |
| يوليو 2026 | 675 درهم/قدم² عدد المبيعات: 104 | 1,258 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 |
| أغسطس 2026 | 685 درهم/قدم² عدد المبيعات: 117 | 1,244 درهم/قدم² عدد المبيعات: 65 |
| سبتمبر 2026 | 734 درهم/قدم² عدد المبيعات: 118 | 1,202 درهم/قدم² عدد المبيعات: 112 |
| أكتوبر 2026 | 678 درهم/قدم² عدد المبيعات: 146 | 1,279 درهم/قدم² عدد المبيعات: 119 |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة+64.5%ارتفعت المبيعات على الخارطة بنسبة 64.5%، من 853 إلى 1,403.دبي: -10.3%
- جاهز-35.8%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 35.8%، من 2,557 إلى 1,641.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جرينفيلد باي سامانا ديفيلوبرزالمبيعات: 299، مقابل 0
- لونجفورد ريزيدنسيز من ديفان للتطوير العقاريالمبيعات: 174، مقابل 0
- ايغو26المبيعات: 128، مقابل 0
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في المدينة العالمية
شقة · استوديو
- السعر الوسيط للجاهز
- 340 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 32.9 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 9.7%
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 460 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 46 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 10%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 760 ألف درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 62 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 8.2%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 105 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.8%
شقة · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 152.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 120 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
- القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات
- 13.49 درهم/قدم²سنوياً · وسيط ميزانيات جمعيات الملاك (عدد المشاريع: 32)، 2026ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
بعد رسوم الخدمات
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 7.9% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (13.49 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 32). العائد الإيجاري الإجمالي: 10%.
يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه. كيف يُحسب صافي العائد
صافي العائد لكل نوع وحدة ولكل مشروع في تقرير المنطقةعلى الخارطة أم جاهز
علاوة السعر على الخارطة، لنوع الوحدة نفسه
شقة · غرفة نوم واحدة: بيعت الوحدات على الخارطة بسعر للقدم المربعة أعلى بنسبة 83% من الوحدات الجاهزة خلال آخر 12 شهراً (1,149 درهم/قدم² مقابل 628 درهم/قدم²، وهما قيمتان وسيطتان؛ عدد المبيعات: 759 و721).
نوع الوحدة نفسه، لا المباني نفسها: فالوحدات المعروضة على الخارطة أحدث في الغالب، ولذلك لا يُعد الفارق توقعاً لأسعار إعادة البيع. وهذه ليست نصيحة استثمارية.
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة): من 1,050 إلى 1,392 درهم للقدم المربعة (من 822,000 إلى 926,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 759. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
4,961
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 39)
- مكتملةعدد الوحدات: 6,562المشاريع: 37
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 3,040المشاريع: 25
- مخطط لها أو متوقفةعدد الوحدات: 1,921المشاريع: 14
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- —غير معروضة: معظم مبيعات الوحدات الجاهزة في المنطقة تقع في مبانٍ أقدم من سجل مشاريع دائرة الأراضي والأملاك، فلا يحصي السجل إلا جزءاً من وحداتها المكتملة
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 2,704قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 8، وعدد وحداتها 845.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
1.4%
1.4% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (44 من 3,039). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في المدينة العالمية
تصفّح جميع المشاريع- جرينفيلد باي سامانا ديفيلوبرزالمبيعات خلال 24 شهراً: 299عرض المشروع
- المدينة العالمية الإماراتيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 222عرض المشروع
- لونز رزيدنس من دانوبالمبيعات خلال 24 شهراً: 178عرض المشروع
- لونجفورد ريزيدنسيز من ديفان للتطوير العقاريالمبيعات خلال 24 شهراً: 174عرض المشروع
- سبورتس فيو ريسيدنس باي الهلال الذهبيالمبيعات خلال 24 شهراً: 132عرض المشروع
- ايغو26المبيعات خلال 24 شهراً: 128عرض المشروع
- زينيث ريزيدنسزالمبيعات خلال 24 شهراً: 121عرض المشروع
- ريزيدينسز سنترال مُجَلَّلالمبيعات خلال 24 شهراً: 109عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في المدينة العالمية
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 نوفمبر 2026 | ستيلار اكسيس من اجمل للتطوير العقاري | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 763 قدم² | 849,662 درهم | 1,114 |
| 4 نوفمبر 2026 | نست | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 704 قدم² | 735,000 درهم | 1,044 |
| 4 نوفمبر 2026 | نست | شقة · استوديو · على الخارطة | 361 قدم² | 450,000 درهم | 1,247 |
| 4 نوفمبر 2026 | Q-05 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 732 قدم² | 395,000 درهم | 540 |
| 4 نوفمبر 2026 | K-07 | شقة · استوديو · جاهز | 495 قدم² | 345,000 درهم | 697 |
| 4 نوفمبر 2026 | E-06 | شقة · استوديو · جاهز | 480 قدم² | 345,000 درهم | 719 |
| 4 نوفمبر 2026 | Q-05 | شقة · استوديو · جاهز | 484 قدم² | 295,000 درهم | 610 |
| 4 نوفمبر 2026 | Y-16 | شقة · غرفة نوم واحدة · جاهز | 366 قدم² | 200,000 درهم | 546 |
| 3 نوفمبر 2026 | جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 901 قدم² | 1,158,094 درهم | 1,285 |
| 3 نوفمبر 2026 | جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز | شقة · غرفة نوم واحدة · على الخارطة | 634 قدم² | 907,294 درهم | 1,431 |
4 نوفمبر 2026
ستيلار اكسيس من اجمل للتطوير العقاري
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة763 قدم²
849,662 درهم1,114 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة704 قدم²
735,000 درهم1,044 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
شقةاستوديوعلى الخارطة361 قدم²
450,000 درهم1,247 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
Q-05
شقةغرفة نوم واحدةجاهز732 قدم²
395,000 درهم540 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
K-07
شقةاستوديوجاهز495 قدم²
345,000 درهم697 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
E-06
شقةاستوديوجاهز480 قدم²
345,000 درهم719 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
Q-05
شقةاستوديوجاهز484 قدم²
295,000 درهم610 درهم/قدم²
4 نوفمبر 2026
Y-16
شقةغرفة نوم واحدةجاهز366 قدم²
200,000 درهم546 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة901 قدم²
1,158,094 درهم1,285 درهم/قدم²
3 نوفمبر 2026
جرينفيلد 2 باي سامانا ديفيلوبرز
شقةغرفة نوم واحدةعلى الخارطة634 قدم²
907,294 درهم1,431 درهم/قدم²
أسئلة عن المدينة العالمية
ما سعر القدم المربعة في المدينة العالمية؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 703 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و1,191 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في المدينة العالمية خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 5% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 10.7% لتبلغ 3,044. وفي آخر 3 أشهر، جاء سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها أعلى بنسبة 6.7% من الأشهر نفسها قبل عام (دبي +1.6%).
ما العائد الإيجاري في المدينة العالمية؟
صافي العائد، شقة · غرفة نوم واحدة: 7.9% بعد خصم القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة (13.49 درهم للقدم المربعة سنوياً، 2026، عدد ميزانيات المشاريع: 32). العائد الإيجاري الإجمالي: 10%. الإيجارات والأسعار عن الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026. يخصم صافي العائد رسوم الخدمات من الإيجار، لكنه لا يزال قبل خصم فترات الشغور والصيانة ورسوم الوساطة ورسوم دائرة الأراضي والأملاك وتكاليف الرهن العقاري. وميزانية جمعية الملاك ليست فاتورة مالك بعينه.
كم تبلغ رسوم الخدمات في المدينة العالمية؟
في 2026، تبلغ القيمة الوسيطة لرسوم الخدمات في المنطقة 13.49 درهم للقدم المربعة سنوياً، استناداً إلى ميزانيات جمعيات الملاك في مشاريع عددها 32. ميزانيات مباني الشقق؛ وتُستبعد ميزانيات الفلل والتاون هاوس.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في المدينة العالمية؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في المدينة العالمية وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 4,961، منها 2,704 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في المدينة العالمية؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون المدينة العالمية جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.