Bölge profili
Jumeirah Golf Estates JGE · Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %10 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,1 azalarak 232 oldu.
DLD kayıtlarında: Jumeirah Golf Estates - Phase B
Jumeirah Golf Estates için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 23.239 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|
| Jumeirah Golf Estates | +%10,0 | +%55,5 |
| Dubai | +%6,4 | +%31,6 |
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 1 yıl %98 · 3 yıl %98.
- Kayıtlı satışlar
- 232
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Jumeirah Golf Estates için toplam 2,6 Mr AED değerinde 232 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %43,1 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 46.597 AED/m², hazır konutlarda 23.239 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
JGE: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 16.598 AED/m² 13 satış | 26.404 AED/m² 11 satış |
| Ara 2023 | 16.361 AED/m² 8 satış | — 2 satış |
| Oca 2024 | 13.896 AED/m² 13 satış | — 4 satış |
| Şub 2024 | 15.414 AED/m² 12 satış | — 2 satış |
| Mar 2024 | 21.689 AED/m² 15 satış | — 1 satış |
| Nis 2024 | 19.676 AED/m² 7 satış | — 3 satış |
| May 2024 | 21.571 AED/m² 19 satış | 31.947 AED/m² 9 satış |
| Haz 2024 | 16.802 AED/m² 15 satış | — 3 satış |
| Tem 2024 | 14.467 AED/m² 23 satış | — 1 satış |
| Ağu 2024 | 16.587 AED/m² 16 satış | — 2 satış |
| Eyl 2024 | 17.793 AED/m² 18 satış | 28.858 AED/m² 5 satış |
| Eki 2024 | 18.869 AED/m² 17 satış | — 1 satış |
| Kas 2024 | 18.213 AED/m² 15 satış | 31.861 AED/m² 8 satış |
| Ara 2024 | — 4 satış | — 4 satış |
| Oca 2025 | 20.408 AED/m² 21 satış | — 1 satış |
| Şub 2025 | 25.941 AED/m² 26 satış | — |
| Mar 2025 | 21.506 AED/m² 28 satış | — |
| Nis 2025 | 23.401 AED/m² 28 satış | — 1 satış |
| May 2025 | 24.273 AED/m² 27 satış | — |
| Haz 2025 | 23.853 AED/m² 19 satış | — |
| Tem 2025 | 29.579 AED/m² 18 satış | — |
| Ağu 2025 | 28.277 AED/m² 12 satış | — |
| Eyl 2025 | 24.929 AED/m² 20 satış | — |
| Eki 2025 | 24.316 AED/m² 8 satış | — 1 satış |
| Kas 2025 | 27.082 AED/m² 16 satış | — 3 satış |
| Ara 2025 | 28.341 AED/m² 13 satış | — 3 satış |
| Oca 2026 | 25.284 AED/m² 18 satış | — 3 satış |
| Şub 2026 | 29.235 AED/m² 15 satış | — 2 satış |
| Mar 2026 | 29.418 AED/m² 13 satış | — 4 satış |
| Nis 2026 | 28.729 AED/m² 11 satış | — 4 satış |
| May 2026 | 24.757 AED/m² 6 satış | — 1 satış |
| Haz 2026 | — 4 satış | — |
| Tem 2026 | 29.009 AED/m² 12 satış | — 2 satış |
| Ağu 2026 | 28.384 AED/m² 5 satış | — |
| Eyl 2026 | 24.402 AED/m² 9 satış | — |
| Eki 2026 | 23.218 AED/m² 11 satış | — |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden2222 projeden satış; önceki 12 ayda 14.Dubai: -%10,3
- Hazır-%46,7Hazır satışlar %46,7 azaldı: 394 satıştan 210 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Jasmine Lane28 satış; önceki 12 ayda 51
- Alandalus14 satış; önceki 12 ayda 27
- Jumeirah Golf Estates19 satış; önceki 12 ayda 31
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
JGE: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 90 B AED
- Brüt getiri
- %7,2
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 125 B AED
- Brüt getiri
- %5,9
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 180 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,2 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 295 B AED
- Brüt getiri
- %7
Villa ya da townhouse · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 7,6 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 500 B AED
- Brüt getiri
- %6,6
Villa ya da townhouse · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 875 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Villa ya da townhouse · 6+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 1,2 Mn AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 2+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 15.532–17.341 AED (2.000.000–2.300.000 AED), son 12 ayda 29 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
249
Yapımı süren veya planlanan konut · 3 proje
- Tamamlanan896 konut11 proje
- Yapımı süren249 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,28×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 77Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
2 proje (172 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%12,4
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 896 konutun %12,4 kadarına ulaştı (111 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%87,6
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %87,6 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (210 satıştan 184). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
JGE bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Jasmine Lane24 ayda 79 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Golf Estates24 ayda 50 satışProjeyi inceleyin
- Alandalus24 ayda 47 satışProjeyi inceleyin
- D Villas24 ayda 46 satışProjeyi inceleyin
- Terra Golf Collection24 ayda 36 satışProjeyi inceleyin
- ALandalus Building D24 ayda 34 satışProjeyi inceleyin
- Jumeirah Luxury24 ayda 33 satışProjeyi inceleyin
- AL Andalus Phase 224 ayda 25 satışProjeyi inceleyin
JGE: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 Kas 2026 | Jumeirah Golf Estates | Villa · Hazır | 1.159 m² | 44.000.000 AED | 37.975 |
| 2 Kas 2026 | AlandalusBuilding A | Daire · 3+1 · Hazır | 168 m² | 4.000.000 AED | 23.831 |
| 28 Eki 2026 | ALandalus Townhouse | Villa · Hazır | 134 m² | 2.750.000 AED | 20.451 |
| 28 Eki 2026 | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | Daire · 2+1 · Hazır | 127 m² | 1.975.000 AED | 15.532 |
| 23 Eki 2026 | Redwood Avenue | Villa · Hazır | 1.430 m² | 22.000.000 AED | 15.382 |
| 22 Eki 2026 | Jasmine Lane | Villa · 3+1 · Hazır | 147 m² | 4.475.000 AED | 30.526 |
| 20 Eki 2026 | Royal Golf Villas | Villa · Hazır | 724 m² | 15.000.000 AED | 20.721 |
| 16 Eki 2026 | Sanctuary Falls | Villa · Hazır | 714 m² | 16.500.000 AED | 23.121 |
| 14 Eki 2026 | Jumeirah Golf Estates | Villa · Hazır | 429 m² | 9.950.000 AED | 23.218 |
| 12 Eki 2026 | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | Daire · 2+1 · Hazır | 129 m² | 2.200.000 AED | 17.093 |
2 Kas 2026
VillaHazır1.159 m²
44.000.000 AED37.975 AED/m²
2 Kas 2026
Daire3+1Hazır168 m²
Building A4.000.000 AED23.831 AED/m²
28 Eki 2026
VillaHazır134 m²
2.750.000 AED20.451 AED/m²
28 Eki 2026
Daire2+1Hazır127 m²
Al Andalus Building C1.975.000 AED15.532 AED/m²
23 Eki 2026
VillaHazır1.430 m²
22.000.000 AED15.382 AED/m²
22 Eki 2026
Villa3+1Hazır147 m²
4.475.000 AED30.526 AED/m²
20 Eki 2026
VillaHazır724 m²
15.000.000 AED20.721 AED/m²
16 Eki 2026
VillaHazır714 m²
16.500.000 AED23.121 AED/m²
14 Eki 2026
VillaHazır429 m²
9.950.000 AED23.218 AED/m²
12 Eki 2026
Daire2+1Hazır129 m²
Al Andalus Building C2.200.000 AED17.093 AED/m²
Jumeirah Golf Estates hakkında sorular
Jumeirah Golf Estates bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 23.239 AED/m², projeden satışlarda 46.597 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Jumeirah Golf Estates bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %10 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %43,1 azalarak 232 oldu.
Jumeirah Golf Estates bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Jumeirah Golf Estates bölgesinde yapımı süren veya planlanan 249 konut listeliyor; bunların 77 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Jumeirah Golf Estates için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Jumeirah Golf Estates piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.