ملف المنطقة
جميرا غولف إستيتس JGE · دبي · أسعار العقارات والإيجارات
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 10% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.1% لتبلغ 232.
في سجلات دائرة الأراضي والأملاك: Jumeirah Golf Estates - Phase B
التقرير الكامل لمنطقة جميرا غولف إستيتس
نمو الأسعار على 1 و3 و5 سنوات، والإيجارات حسب نوع الوحدة، ورسوم الخدمات وصافي العائد، والصفقات المماثلة وترتيب كل المشاريع، مع ملف PDF.
البيانات حتى 4 نوفمبر 2026
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 2,159 درهم
- للقدم المربعة
السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات السكنية الجاهزة المبيعة خلال آخر 12 شهراً: نصف المبيعات أعلى منه ونصفها أدنى، فلا تؤثر فيه صفقة استثنائية إلا قليلاً. لا تدخل فيه قطع الأراضي والمباني الكاملة، وتُحسب مبيعات العقارات على الخارطة على حدة.
تغيّر السعر العقارات الجاهزة · أنواع الوحدات نفسها
| سنة | 3 سنوات | |
|---|---|---|
| جميرا غولف إستيتس | +10.0% | +55.5% |
| دبي | +6.4% | +31.6% |
تغيّر السعر
مقدار تغيّر الوسيط لسعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة. يُحتسب لكل نوع وحدة على حدة (الفئة وعدد غرف النوم)، ويُرجَّح بمبيعات كل نوع الحالية، فلا يظهر التحوّل من الاستوديوهات إلى الفلل على أنه تغيّر في الأسعار.
3 أشهر: آخر 3 أشهر مقارنة بالأشهر نفسها قبل عام، فيظهر تحوّل السوق أبكر. سنة: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي سبقتها. 3 سنوات: آخر 12 شهراً مقارنة بالأشهر الـ12 التي انتهت قبل ثلاث سنوات.
دبي: التغيّر نفسه لدبي كلها، محسوباً بالطريقة نفسها، لقراءة المنطقة في ضوئه.
5 سنوات: يضيف تقرير المنطقة التغيّر على 5 سنوات ومعدل النمو السنوي.
لا يُحتسب نوع الوحدة إلا إذا كانت له 5 مبيعات جاهزة على الأقل في الفترتين. حصة الأنواع المقارنة من مبيعات الجاهز: سنة 98% · 3 سنوات 98%.
- المبيعات المسجّلة
- 232
- آخر 12 شهراً
المبيعات المسجّلة
صفقات بيع العقارات السكنية المسجّلة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، بما فيها قطع الأراضي والمباني الكاملة. ولا تُعد الرهون العقارية والهبات مبيعات، فهي مستبعدة.
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في جميرا غولف إستيتس بلغ عددها 232 وقيمتها الإجمالية 2.6 مليار درهم. وتراجع عدد المبيعات بنسبة 43.1% مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة. وبلغ السعر الوسيط 4,329 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة و2,159 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة.
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
تطوّر الأسعار في JGE
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
- جاهز (مبيعات مسجّلة)
- على الخارطة (مبيعات مسجّلة)
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) | على الخارطة (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|---|
| نوفمبر 2023 | 1,542 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | 2,453 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 |
| ديسمبر 2023 | 1,520 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — عدد المبيعات: 2 |
| يناير 2024 | 1,291 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — عدد المبيعات: 4 |
| فبراير 2024 | 1,432 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2024 | 2,015 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2024 | 1,828 درهم/قدم² عدد المبيعات: 7 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2024 | 2,004 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | 2,968 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 |
| يونيو 2024 | 1,561 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — عدد المبيعات: 3 |
| يوليو 2024 | 1,344 درهم/قدم² عدد المبيعات: 23 | — صفقة واحدة |
| أغسطس 2024 | 1,541 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — عدد المبيعات: 2 |
| سبتمبر 2024 | 1,653 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | 2,681 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| أكتوبر 2024 | 1,753 درهم/قدم² عدد المبيعات: 17 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2024 | 1,692 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | 2,960 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| ديسمبر 2024 | — عدد المبيعات: 4 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2025 | 1,896 درهم/قدم² عدد المبيعات: 21 | — صفقة واحدة |
| فبراير 2025 | 2,410 درهم/قدم² عدد المبيعات: 26 | — |
| مارس 2025 | 1,998 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | — |
| أبريل 2025 | 2,174 درهم/قدم² عدد المبيعات: 28 | — صفقة واحدة |
| مايو 2025 | 2,255 درهم/قدم² عدد المبيعات: 27 | — |
| يونيو 2025 | 2,216 درهم/قدم² عدد المبيعات: 19 | — |
| يوليو 2025 | 2,748 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — |
| أغسطس 2025 | 2,627 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — |
| سبتمبر 2025 | 2,316 درهم/قدم² عدد المبيعات: 20 | — |
| أكتوبر 2025 | 2,259 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 | — صفقة واحدة |
| نوفمبر 2025 | 2,516 درهم/قدم² عدد المبيعات: 16 | — عدد المبيعات: 3 |
| ديسمبر 2025 | 2,633 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — عدد المبيعات: 3 |
| يناير 2026 | 2,349 درهم/قدم² عدد المبيعات: 18 | — عدد المبيعات: 3 |
| فبراير 2026 | 2,716 درهم/قدم² عدد المبيعات: 15 | — عدد المبيعات: 2 |
| مارس 2026 | 2,733 درهم/قدم² عدد المبيعات: 13 | — عدد المبيعات: 4 |
| أبريل 2026 | 2,669 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — عدد المبيعات: 4 |
| مايو 2026 | 2,300 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 | — صفقة واحدة |
| يونيو 2026 | — عدد المبيعات: 4 | — |
| يوليو 2026 | 2,695 درهم/قدم² عدد المبيعات: 12 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | 2,637 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 | — |
| سبتمبر 2026 | 2,267 درهم/قدم² عدد المبيعات: 9 | — |
| أكتوبر 2026 | 2,157 درهم/قدم² عدد المبيعات: 11 | — |
مصادر التغيّر في عدد المبيعات
المبيعات المسجّلة في آخر 12 شهراً مقارنةً بالأشهر الاثني عشر السابقة، حسب نوع التسجيل لدى دائرة الأراضي والأملاك، مع المقارنة بدبي كلها.
- على الخارطة22المبيعات على الخارطة: 22، مقابل 14 في الأشهر الاثني عشر السابقة.دبي: -10.3%
- جاهز-46.7%انخفضت مبيعات الجاهز بنسبة 46.7%، من 394 إلى 210.دبي: -27.8%
المشاريع التي تغيّر عدد مبيعاتها أكثر من غيرها
- جاسمين لينالمبيعات: 28، مقابل 51
- الأندلسالمبيعات: 14، مقابل 27
- عقارات جميرا للجولفالمبيعات: 19، مقابل 31
هذه أعداد مبيعات مسجّلة، لا أسعار: فعدد مبيعات المشروع يتبع مراحل إطلاقه وعدد الوحدات المتبقية للبيع فيه.
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في JGE
شقة · غرفة نوم واحدة
- السعر الوسيط للجاهز
- 1.3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 90 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7.2%
شقة · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 2.1 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 125 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 5.9%
شقة · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 3 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 2 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 180 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.2 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 295 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 7%
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 7.6 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 500 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 6.6%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 875 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 6 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 1.2 مليون درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
على الخارطة أم جاهز
النصف الأوسط من الأسعار
النصف الأوسط من المبيعات (شقة · 2 غرف نوم · جاهز): من 1,443 إلى 1,611 درهم للقدم المربعة (من 2,000,000 إلى 2,300,000 درهم)، وعدد المبيعات في آخر 12 شهراً 29. والتوزيع الكامل للأسعار حسب نوع الوحدة في تقرير المنطقة.
ربع هذه المبيعات كان دون هذا النطاق وربعها فوقه. مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً.
المعروض المستقبلي
249
وحدات قيد الإنشاء أو مخطط لها (المشاريع: 3)
- مكتملةعدد الوحدات: 896المشاريع: 11
- قيد الإنشاءعدد الوحدات: 249المشاريع: 3
- الوحدات قيد التطوير لكل وحدة مكتملة
- 0.28×ضغط المعروض المستقبلي منخفض مقارنةً بدبي ككل (1.17×)
- وحدات يحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال الأشهر الـ24 القادمة
- 77قيد الإنشاء أو مخطط لها، ويحل تاريخ انتهائها المسجّل خلال هذه المدة
مشاريع تجاوزت تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك: عددها 2، وعدد وحداتها 172.
جدول التسليم لكل مشروع على حدة في تقرير المنطقةمن سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك لهذه المنطقة، مع احتساب الشقق والفلل. وتُستبعد السجلات التي لم تكتمل بعد مرور أكثر من 5 سنوات على تاريخ انتهائها المسجّل لدى دائرة الأراضي والأملاك، باعتبارها سجلات متقادمة.
نسبة تداول الوحدات الجاهزة، آخر 12 شهراً
12.4%
بلغت مبيعات الوحدات الجاهزة في آخر 12 شهراً 12.4% من الوحدات السكنية في مشاريع المنطقة المكتملة المدرجة في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وعددها 896 (عدد المبيعات: 111). دبي: 7.2%.
تشمل مبيعات الجاهز إعادة البيع ومبيعات المطوّر للوحدات المكتملة على حد سواء. ولا تُحتسب، لا في عدد الوحدات ولا في المبيعات: المباني الأقدم من سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك، ومشاريع الفلل التي تسجّل الدائرة معظم مبيعاتها على أنها أراضٍ. بيانات دائرة الأراضي والأملاك فقط.
المبيعات بقيمة 2 مليون درهم أو أكثر
87.6%
87.6% من مبيعات الوحدات السكنية في المنطقة خلال آخر 12 شهراً كانت بسعر 2 مليون درهم أو أكثر (184 من 210). دبي: 32.9%.
2 مليون درهم هو الحد الأدنى لإجمالي قيمة العقار للحصول على الإقامة الذهبية (التأشيرة الذهبية) الإماراتية لمدة 10 سنوات للمستثمرين العقاريين، وفق الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية والجمارك وأمن المنافذ والإدارة العامة للإقامة وشؤون الأجانب في دبي (رُوجعت الشروط في 5 نوفمبر 2026). يعرض هذا العدد أسعار البيع المسجّلة فقط؛ وتبتّ الجهات المختصة في كل طلب وفق شروطها، مثل حصة المالك وطريقة توثيق القيمة وطريقة تمويل العقار.
- الهيئة الاتحادية للهوية والجنسية: الإقامة الذهبية، شروط المستثمرين العقاريين
- إقامة دبي: الإقامة الذهبية للمستثمرين
مبيعات الوحدات السكنية في آخر 12 شهراً، لجميع أنواع الوحدات معاً. ويعرض تقرير المنطقة جميع الشرائح السعرية حسب نوع الوحدة.
المشاريع في JGE
تصفّح جميع المشاريع- جاسمين لينالمبيعات خلال 24 شهراً: 79عرض المشروع
- عقارات جميرا للجولفالمبيعات خلال 24 شهراً: 50عرض المشروع
- الأندلسالمبيعات خلال 24 شهراً: 47عرض المشروع
- دي فيلازالمبيعات خلال 24 شهراً: 46عرض المشروع
- تيرا غولف كوليكشنالمبيعات خلال 24 شهراً: 36عرض المشروع
- الأندلس بنايه ديالمبيعات خلال 24 شهراً: 34عرض المشروع
- جميرا لاكشريالمبيعات خلال 24 شهراً: 33عرض المشروع
- الأندلس المرحلة الثانيةالمبيعات خلال 24 شهراً: 25عرض المشروع
أحدث المبيعات المسجّلة في JGE
| التاريخ | المشروع | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 نوفمبر 2026 | عقارات جميرا للجولف | فيلا · جاهز | 12,471 قدم² | 44,000,000 درهم | 3,528 |
| 2 نوفمبر 2026 | الأندلسBuilding A | شقة · 3 غرف نوم · جاهز | 1,807 قدم² | 4,000,000 درهم | 2,214 |
| 28 أكتوبر 2026 | الأندلس تاون هاوس | فيلا · جاهز | 1,447 قدم² | 2,750,000 درهم | 1,900 |
| 28 أكتوبر 2026 | الأندلس المرحلة الثانيةAl Andalus Building C | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,369 قدم² | 1,975,000 درهم | 1,443 |
| 23 أكتوبر 2026 | ردوود أفينو | فيلا · جاهز | 15,394 قدم² | 22,000,000 درهم | 1,429 |
| 22 أكتوبر 2026 | جاسمين لين | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 1,578 قدم² | 4,475,000 درهم | 2,836 |
| 20 أكتوبر 2026 | رويال جولف فيلا | فيلا · جاهز | 7,793 قدم² | 15,000,000 درهم | 1,925 |
| 16 أكتوبر 2026 | شلالات قرى | فيلا · جاهز | 7,681 قدم² | 16,500,000 درهم | 2,148 |
| 14 أكتوبر 2026 | عقارات جميرا للجولف | فيلا · جاهز | 4,613 قدم² | 9,950,000 درهم | 2,157 |
| 12 أكتوبر 2026 | الأندلس المرحلة الثانيةAl Andalus Building C | شقة · 2 غرف نوم · جاهز | 1,385 قدم² | 2,200,000 درهم | 1,588 |
2 نوفمبر 2026
فيلاجاهز12,471 قدم²
44,000,000 درهم3,528 درهم/قدم²
2 نوفمبر 2026
شقة3 غرف نومجاهز1,807 قدم²
Building A4,000,000 درهم2,214 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
فيلاجاهز1,447 قدم²
2,750,000 درهم1,900 درهم/قدم²
28 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,369 قدم²
Al Andalus Building C1,975,000 درهم1,443 درهم/قدم²
23 أكتوبر 2026
فيلاجاهز15,394 قدم²
22,000,000 درهم1,429 درهم/قدم²
22 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز1,578 قدم²
4,475,000 درهم2,836 درهم/قدم²
20 أكتوبر 2026
فيلاجاهز7,793 قدم²
15,000,000 درهم1,925 درهم/قدم²
16 أكتوبر 2026
فيلاجاهز7,681 قدم²
16,500,000 درهم2,148 درهم/قدم²
14 أكتوبر 2026
فيلاجاهز4,613 قدم²
9,950,000 درهم2,157 درهم/قدم²
12 أكتوبر 2026
شقة2 غرف نومجاهز1,385 قدم²
Al Andalus Building C2,200,000 درهم1,588 درهم/قدم²
أسئلة عن جميرا غولف إستيتس
ما سعر القدم المربعة في جميرا غولف إستيتس؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة 2,159 درهم/قدم² للعقارات الجاهزة و4,329 درهم/قدم² للعقارات على الخارطة. ويضم كلٌّ من السعرين الوسيطين أنواع وحدات مختلفة.
كيف تغيرت الأسعار والمبيعات في جميرا غولف إستيتس خلال العام الماضي؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 4 نوفمبر 2026، ارتفع سعر القدم المربعة للوحدات الجاهزة من الأنواع نفسها بنسبة 10% (دبي +6.4%)، وانخفضت المبيعات المسجّلة بنسبة 43.1% لتبلغ 232.
كم عدد الوحدات السكنية قيد الإنشاء أو المخطط لها في جميرا غولف إستيتس؟
حتى 4 نوفمبر 2026، يُدرج سجل المشاريع لدى دائرة الأراضي والأملاك في جميرا غولف إستيتس وحدات سكنية قيد الإنشاء أو مخططاً لها عددها 249، منها 77 في مشاريع يحل تاريخ انتهائها المسجّل لدى الدائرة خلال الأشهر الـ24 القادمة. وتاريخ الانتهاء هو التاريخ المدوّن في سجل دائرة الأراضي والأملاك، وليس توقعاً لموعد التسليم.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 4 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في جميرا غولف إستيتس؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون جميرا غولف إستيتس جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.