Обзор района
Jumeirah Golf Estates Джумейра Гольф Эстейтс · JGE · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 10 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,1 %, до 232.
В реестре DLD: Jumeirah Golf Estates - Phase B
Полный отчёт по району Jumeirah Golf Estates
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 23 239 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 1 год | 3 года | |
|---|---|---|
| Jumeirah Golf Estates | +10,0 % | +55,5 % |
| Дубай | +6,4 % | +31,6 % |
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 1 год 98 % · 3 года 98 %.
- Зарегистрированные сделки
- 232
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Jumeirah Golf Estates: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 2,6 млрд AED, а их число — 232. Число продаж на 43,1 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 46 597 AED/м², готового жилья — 23 239 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: JGE
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 16 598 AED/м² Сделок: 13 | 26 404 AED/м² Сделок: 11 |
| дек. 2023 г. | 16 361 AED/м² Сделок: 8 | — Сделок: 2 |
| янв. 2024 г. | 13 896 AED/м² Сделок: 13 | — Сделок: 4 |
| февр. 2024 г. | 15 414 AED/м² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| март 2024 г. | 21 689 AED/м² Сделок: 15 | — 1 сделка |
| апр. 2024 г. | 19 676 AED/м² Сделок: 7 | — Сделок: 3 |
| май 2024 г. | 21 571 AED/м² Сделок: 19 | 31 947 AED/м² Сделок: 9 |
| июнь 2024 г. | 16 802 AED/м² Сделок: 15 | — Сделок: 3 |
| июль 2024 г. | 14 467 AED/м² Сделок: 23 | — 1 сделка |
| авг. 2024 г. | 16 587 AED/м² Сделок: 16 | — Сделок: 2 |
| сент. 2024 г. | 17 793 AED/м² Сделок: 18 | 28 858 AED/м² Сделок: 5 |
| окт. 2024 г. | 18 869 AED/м² Сделок: 17 | — 1 сделка |
| нояб. 2024 г. | 18 213 AED/м² Сделок: 15 | 31 861 AED/м² Сделок: 8 |
| дек. 2024 г. | — Сделок: 4 | — Сделок: 4 |
| янв. 2025 г. | 20 408 AED/м² Сделок: 21 | — 1 сделка |
| февр. 2025 г. | 25 941 AED/м² Сделок: 26 | — |
| март 2025 г. | 21 506 AED/м² Сделок: 28 | — |
| апр. 2025 г. | 23 401 AED/м² Сделок: 28 | — 1 сделка |
| май 2025 г. | 24 273 AED/м² Сделок: 27 | — |
| июнь 2025 г. | 23 853 AED/м² Сделок: 19 | — |
| июль 2025 г. | 29 579 AED/м² Сделок: 18 | — |
| авг. 2025 г. | 28 277 AED/м² Сделок: 12 | — |
| сент. 2025 г. | 24 929 AED/м² Сделок: 20 | — |
| окт. 2025 г. | 24 316 AED/м² Сделок: 8 | — 1 сделка |
| нояб. 2025 г. | 27 082 AED/м² Сделок: 16 | — Сделок: 3 |
| дек. 2025 г. | 28 341 AED/м² Сделок: 13 | — Сделок: 3 |
| янв. 2026 г. | 25 284 AED/м² Сделок: 18 | — Сделок: 3 |
| февр. 2026 г. | 29 235 AED/м² Сделок: 15 | — Сделок: 2 |
| март 2026 г. | 29 418 AED/м² Сделок: 13 | — Сделок: 4 |
| апр. 2026 г. | 28 729 AED/м² Сделок: 11 | — Сделок: 4 |
| май 2026 г. | 24 757 AED/м² Сделок: 6 | — 1 сделка |
| июнь 2026 г. | — Сделок: 4 | — |
| июль 2026 г. | 29 009 AED/м² Сделок: 12 | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | 28 384 AED/м² Сделок: 5 | — |
| сент. 2026 г. | 24 402 AED/м² Сделок: 9 | — |
| окт. 2026 г. | 23 218 AED/м² Сделок: 11 | — |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan22Сделок off-plan: 22 (за предыдущие 12 месяцев — 14).Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-46,7 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 46,7 %: с 394 до 210.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Jasmine LaneСделок: 28 (было 51)
- AlandalusСделок: 14 (было 27)
- Jumeirah Golf EstatesСделок: 19 (было 31)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: JGE
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 90 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7,2 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 125 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,9 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 180 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,2 млн AED
- Медианная аренда в год
- 295 тыс. AED
- Валовая доходность
- 7 %
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 7,6 млн AED
- Медианная аренда в год
- 500 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6,6 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 875 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 6 спален
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 1,2 млн AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 2 спальни · Готовое жильё): 15 532–17 341 AED за кв. м (2 000 000–2 300 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 29. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
249
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 3
- ЗавершеноОбъектов: 896Проектов: 11
- СтроитсяОбъектов: 249Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,28×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 77Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 2 (объектов: 172).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
12,4 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 12,4 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 896, сделок: 111). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
87,6 %
За последние 12 месяцев 87,6 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (184 из 210). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе JGE
Смотреть все проекты- Jasmine LaneСделок за 24 месяца: 79Открыть проект
- Jumeirah Golf EstatesСделок за 24 месяца: 50Открыть проект
- AlandalusСделок за 24 месяца: 47Открыть проект
- D VillasСделок за 24 месяца: 46Открыть проект
- Terra Golf CollectionСделок за 24 месяца: 36Открыть проект
- ALandalus Building DСделок за 24 месяца: 34Открыть проект
- Jumeirah LuxuryСделок за 24 месяца: 33Открыть проект
- AL Andalus Phase 2Сделок за 24 месяца: 25Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: JGE
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 нояб. 2026 г. | Jumeirah Golf Estates | Вилла · Готовое жильё | 1 159 м² | 44 000 000 AED | 37 975 |
| 2 нояб. 2026 г. | AlandalusBuilding A | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 168 м² | 4 000 000 AED | 23 831 |
| 28 окт. 2026 г. | ALandalus Townhouse | Вилла · Готовое жильё | 134 м² | 2 750 000 AED | 20 451 |
| 28 окт. 2026 г. | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 127 м² | 1 975 000 AED | 15 532 |
| 23 окт. 2026 г. | Redwood Avenue | Вилла · Готовое жильё | 1 430 м² | 22 000 000 AED | 15 382 |
| 22 окт. 2026 г. | Jasmine Lane | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 147 м² | 4 475 000 AED | 30 526 |
| 20 окт. 2026 г. | Royal Golf Villas | Вилла · Готовое жильё | 724 м² | 15 000 000 AED | 20 721 |
| 16 окт. 2026 г. | Sanctuary Falls | Вилла · Готовое жильё | 714 м² | 16 500 000 AED | 23 121 |
| 14 окт. 2026 г. | Jumeirah Golf Estates | Вилла · Готовое жильё | 429 м² | 9 950 000 AED | 23 218 |
| 12 окт. 2026 г. | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | Квартира · 2 спальни · Готовое жильё | 129 м² | 2 200 000 AED | 17 093 |
2 нояб. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё1 159 м²
44 000 000 AED37 975 AED/м²
2 нояб. 2026 г.
Квартира3 спальниГотовое жильё168 м²
Building A4 000 000 AED23 831 AED/м²
28 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё134 м²
2 750 000 AED20 451 AED/м²
28 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё127 м²
Al Andalus Building C1 975 000 AED15 532 AED/м²
23 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё1 430 м²
22 000 000 AED15 382 AED/м²
22 окт. 2026 г.
Вилла3 спальниГотовое жильё147 м²
4 475 000 AED30 526 AED/м²
20 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё724 м²
15 000 000 AED20 721 AED/м²
16 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё714 м²
16 500 000 AED23 121 AED/м²
14 окт. 2026 г.
ВиллаГотовое жильё429 м²
9 950 000 AED23 218 AED/м²
12 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниГотовое жильё129 м²
Al Andalus Building C2 200 000 AED17 093 AED/м²
Вопросы о районе Jumeirah Golf Estates
Сколько стоит квадратный метр в районе Jumeirah Golf Estates?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 23 239 AED/м² для готового жилья и 46 597 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Jumeirah Golf Estates за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 10 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 43,1 %, до 232.
Сколько жилья строится или планируется в районе Jumeirah Golf Estates?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Jumeirah Golf Estates числится строящихся или запланированных объектов: 249; из них 77 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Jumeirah Golf Estates?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Jumeirah Golf Estates, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.