区域概况
Jumeirah Golf Estates 朱美拉高尔夫庄园 · JGE · 迪拜 · 房价与租金
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 10%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 43.1%，降至 232 笔。
迪拜土地局登记名称：Jumeirah Golf Estates - Phase B
数据截至 2026年11月4日
- 现房中位价
- AED 23,239
- 每平方米
价格涨跌 现房 · 相同户型
| 1 年 | 3 年 | |
|---|---|---|
| Jumeirah Golf Estates | +10.0% | +55.5% |
| 迪拜 | +6.4% | +31.6% |
价格涨跌
现房每平方米中位价的涨跌幅度。按户型（物业类型和居室数）逐一计算，并按各户型当前的成交量加权，因此从开间转向别墅的结构变化不会被误读为价格变动。
3 个月：近 3 个月对比上年同期，因此能更早看出市场转向。1 年：近 12 个月对比之前 12 个月。3 年：近 12 个月对比三年前结束的 12 个月。
迪拜：用同样方法计算的全迪拜涨跌，供对照本区域。
5 年：区域报告另含 5 年涨跌及年均增长率。
某户型须在两个时段各有至少 5 笔现房成交才计入。参与比较的户型占现房成交的比例：1 年 98% · 3 年 98%。
- 登记成交量
- 232
- 近 12 个月
近 12 个月，迪拜土地局在 Jumeirah Golf Estates 共登记 232 笔成交，总额 AED 25.8亿。成交量较前 12 个月下降 43.1%。期房中位价为 46,597 AED/平方米，现房中位价为 23,239 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
JGE价格走势
登记成交中位价（AED/平方米）
- 现房（登记成交）
- 期房（登记成交）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） | 期房（登记成交） |
|---|---|---|
| 2023年11月 | 16,598 AED/平方米 13 笔成交 | 26,404 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2023年12月 | 16,361 AED/平方米 8 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年1月 | 13,896 AED/平方米 13 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2024年2月 | 15,414 AED/平方米 12 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年3月 | 21,689 AED/平方米 15 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年4月 | 19,676 AED/平方米 7 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年5月 | 21,571 AED/平方米 19 笔成交 | 31,947 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年6月 | 16,802 AED/平方米 15 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 14,467 AED/平方米 23 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年8月 | 16,587 AED/平方米 16 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2024年9月 | 17,793 AED/平方米 18 笔成交 | 28,858 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2024年10月 | 18,869 AED/平方米 17 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2024年11月 | 18,213 AED/平方米 15 笔成交 | 31,861 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年12月 | — 4 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2025年1月 | 20,408 AED/平方米 21 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年2月 | 25,941 AED/平方米 26 笔成交 | — |
| 2025年3月 | 21,506 AED/平方米 28 笔成交 | — |
| 2025年4月 | 23,401 AED/平方米 28 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | 24,273 AED/平方米 27 笔成交 | — |
| 2025年6月 | 23,853 AED/平方米 19 笔成交 | — |
| 2025年7月 | 29,579 AED/平方米 18 笔成交 | — |
| 2025年8月 | 28,277 AED/平方米 12 笔成交 | — |
| 2025年9月 | 24,929 AED/平方米 20 笔成交 | — |
| 2025年10月 | 24,316 AED/平方米 8 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | 27,082 AED/平方米 16 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2025年12月 | 28,341 AED/平方米 13 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | 25,284 AED/平方米 18 笔成交 | — 3 笔成交 |
| 2026年2月 | 29,235 AED/平方米 15 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年3月 | 29,418 AED/平方米 13 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年4月 | 28,729 AED/平方米 11 笔成交 | — 4 笔成交 |
| 2026年5月 | 24,757 AED/平方米 6 笔成交 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 4 笔成交 | — |
| 2026年7月 | 29,009 AED/平方米 12 笔成交 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | 28,384 AED/平方米 5 笔成交 | — |
| 2026年9月 | 24,402 AED/平方米 9 笔成交 | — |
| 2026年10月 | 23,218 AED/平方米 11 笔成交 | — |
成交变化从何而来
近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。
- 期房22期房成交 22 笔，此前 12 个月为 14 笔。迪拜：-10.3%
- 现房-46.7%现房成交减少 46.7%，从 394 笔降至 210 笔。迪拜：-27.8%
成交笔数变化最大的项目
- Jasmine Lane28 笔成交，此前为 51 笔
- Alandalus14 笔成交，此前为 27 笔
- Jumeirah Golf Estates19 笔成交，此前为 31 笔
这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。
JGE各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 现房中位价
- AED 125万
- 年租金中位数
- AED 9万
- 毛租金回报率
- 7.2%
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 212.5万
- 年租金中位数
- AED 12.5万
- 毛租金回报率
- 5.9%
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 295万
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 18万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 420万
- 年租金中位数
- AED 29.5万
- 毛租金回报率
- 7%
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 760万
- 年租金中位数
- AED 50万
- 毛租金回报率
- 6.6%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 87.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 6 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 120万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
期房还是现房
价格的中间 50% 区间
公寓 · 2 居室 · 现房成交的中间 50% 区间：每平方米 AED 15,532–17,341（总价 AED 2,000,000–2,300,000），近 12 个月 29 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。
这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。
未来供应
249
在建或规划中的住宅，分布于 3 个项目
- 已竣工896 套11 个项目
- 在建249 套3 个项目
- 每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
- 0.28 倍与迪拜整体（1.17 倍）相比，供应压力低
- 未来 24 个月内待竣工的住宅
- 77在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
2 个项目（172 套住宅）已过登记竣工日期。
逐个项目的交房时间表见区域报告数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。
近 12 个月现房周转率
12.4%
本区域在迪拜土地局项目登记册中已竣工的项目共有 896 套住宅，近 12 个月的现房成交（111 笔）相当于其中的 12.4%。迪拜：7.2%。
现房成交既包括转售，也包括开发商出售的已竣工住宅。早于迪拜土地局项目登记册的楼栋，以及迪拜土地局将大部分成交登记为土地的别墅项目，其住宅和成交均不计入。仅使用迪拜土地局数据。
AED 200万及以上的成交
87.6%
近 12 个月本区域 87.6% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（210 笔中的 184 笔）。迪拜：32.9%。
根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。
近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。
JGE 的项目
浏览全部项目JGE最新登记成交
| 日期 | 项目 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | Jumeirah Golf Estates | 别墅 · 现房 | 1,159 平方米 | AED 44,000,000 | 37,975 |
| 2026年11月2日 | AlandalusBuilding A | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 168 平方米 | AED 4,000,000 | 23,831 |
| 2026年10月28日 | ALandalus Townhouse | 别墅 · 现房 | 134 平方米 | AED 2,750,000 | 20,451 |
| 2026年10月28日 | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 127 平方米 | AED 1,975,000 | 15,532 |
| 2026年10月23日 | Redwood Avenue | 别墅 · 现房 | 1,430 平方米 | AED 22,000,000 | 15,382 |
| 2026年10月22日 | Jasmine Lane | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 147 平方米 | AED 4,475,000 | 30,526 |
| 2026年10月20日 | Royal Golf Villas | 别墅 · 现房 | 724 平方米 | AED 15,000,000 | 20,721 |
| 2026年10月16日 | Sanctuary Falls | 别墅 · 现房 | 714 平方米 | AED 16,500,000 | 23,121 |
| 2026年10月14日 | Jumeirah Golf Estates | 别墅 · 现房 | 429 平方米 | AED 9,950,000 | 23,218 |
| 2026年10月12日 | AL Andalus Phase 2Al Andalus Building C | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,200,000 | 17,093 |
2026年11月2日
别墅现房1,159 平方米
AED 44,000,00037,975 AED/平方米
2026年11月2日
公寓3 居室现房168 平方米
Building AAED 4,000,00023,831 AED/平方米
2026年10月28日
别墅现房134 平方米
AED 2,750,00020,451 AED/平方米
2026年10月28日
公寓2 居室现房127 平方米
Al Andalus Building CAED 1,975,00015,532 AED/平方米
2026年10月23日
别墅现房1,430 平方米
AED 22,000,00015,382 AED/平方米
2026年10月22日
别墅3 居室现房147 平方米
AED 4,475,00030,526 AED/平方米
2026年10月20日
别墅现房724 平方米
AED 15,000,00020,721 AED/平方米
2026年10月16日
别墅现房714 平方米
AED 16,500,00023,121 AED/平方米
2026年10月14日
别墅现房429 平方米
AED 9,950,00023,218 AED/平方米
2026年10月12日
公寓2 居室现房129 平方米
Al Andalus Building CAED 2,200,00017,093 AED/平方米
Jumeirah Golf Estates 常见问题
Jumeirah Golf Estates 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 23,239 AED/平方米，期房为 46,597 AED/平方米。两个中位价均混合了不同户型。
过去一年 Jumeirah Golf Estates 的价格和成交有何变化？
截至 2026年11月4日的 12 个月内，同口径户型的现房每平方米价格上涨 10%（迪拜 +6.4%），登记成交减少 43.1%，降至 232 笔。
Jumeirah Golf Estates 有多少在建或规划中的住宅？
截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Jumeirah Golf Estates 在建或规划中的住宅 249 套，其中 77 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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