Bölge profili
Marsa Dubai Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %56,9 azalarak 3.314 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
Marsa Dubai için tam bölge raporu
1, 3 ve 5 yıllık fiyat artışı, konut tipine göre kiralar, aidatlar ve net getiri, emsaller ve tüm projelerin sıralaması; PDF dahil.
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
- Hazır konut medyan fiyatı
- 21.323 AED
- m² başına
Hazır konut medyan fiyatı
Son 12 ayda satılan hazır konutların m² başına medyan fiyatı: satışların yarısı bunun üstünde, yarısı altında; bu yüzden tek bir sıra dışı satış onu pek oynatmaz. Arsalar ve tüm binalar dahil değildir; projeden satışlar ayrı sayılır.
Fiyat değişimi Hazır konut · Aynı konut tipleri
| 3 ay | 1 yıl | 3 yıl | |
|---|---|---|---|
| Marsa Dubai | -%0,2 | +%8,7 | +%31,7 |
| Dubai | +%1,6 | +%6,4 | +%31,6 |
3 ay: geçen yılın aynı 3 ayına göre
Fiyat değişimi
Hazır konutların m² başına medyan fiyatının ne kadar değiştiği. Değişim konut tipi bazında (sınıf ve oda sayısı) hesaplanır ve her tipin bugünkü satışlarıyla ağırlıklandırılır; böylece stüdyolardan villalara bir kayma fiyat değişimi gibi görünmez.
3 ay: son 3 ay, bir yıl önceki aynı aylara göre; piyasadaki dönüşü daha erken gösterir. 1 yıl: son 12 ay, önceki 12 aya göre. 3 yıl: son 12 ay, üç yıl önce biten 12 aya göre.
Dubai: aynı yolla hesaplanan Dubai geneli değişim; bölgeyi onunla karşılaştırmak için.
5 yıl: bölge raporu 5 yıllık değişimi ve yıllık büyüme oranını ekler.
Bir konut tipi yalnızca iki dönemde de en az 5 hazır satışı varsa sayılır. Karşılaştırılan tiplerin hazır satışlardaki payı: 3 ay %99 · 1 yıl %100 · 3 yıl %100.
- Kayıtlı satışlar
- 3.314
- Son 12 ay
Kayıtlı satışlar
Son 12 ayda Dubai Tapu Dairesine (DLD) kaydedilen konut niteliğindeki satışlar: hazır ve projeden, arsa ve tüm bina satışları dahil. İpotek ve hibe işlemleri satış sayılmaz ve hesaba katılmaz.
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Marsa Dubai için toplam 14,2 Mr AED değerinde 3.314 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %56,9 daha düşüktü. Medyan fiyat projeden satışlarda 44.261 AED/m², hazır konutlarda 21.323 AED/m² oldu.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Marsa Dubai: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, m² başına AED
- Hazır (kayıtlı satışlar)
- Projeden (kayıtlı satışlar)
Rakamları görün
| Ay | Hazır (kayıtlı satışlar) | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|---|
| Kas 2023 | 15.898 AED/m² 387 satış | 45.596 AED/m² 109 satış |
| Ara 2023 | 16.114 AED/m² 326 satış | 48.416 AED/m² 381 satış |
| Oca 2024 | 18.503 AED/m² 293 satış | 45.983 AED/m² 128 satış |
| Şub 2024 | 19.246 AED/m² 335 satış | 44.304 AED/m² 132 satış |
| Mar 2024 | 18.202 AED/m² 380 satış | 43.056 AED/m² 227 satış |
| Nis 2024 | 18.385 AED/m² 316 satış | 25.876 AED/m² 149 satış |
| May 2024 | 18.299 AED/m² 403 satış | 34.079 AED/m² 358 satış |
| Haz 2024 | 17.739 AED/m² 319 satış | 33.271 AED/m² 203 satış |
| Tem 2024 | 17.168 AED/m² 386 satış | 28.191 AED/m² 180 satış |
| Ağu 2024 | 17.298 AED/m² 306 satış | 22.400 AED/m² 324 satış |
| Eyl 2024 | 17.567 AED/m² 328 satış | 25.575 AED/m² 240 satış |
| Eki 2024 | 18.169 AED/m² 405 satış | 40.257 AED/m² 280 satış |
| Kas 2024 | 18.213 AED/m² 359 satış | 28.998 AED/m² 373 satış |
| Ara 2024 | 17.728 AED/m² 364 satış | 29.267 AED/m² 406 satış |
| Oca 2025 | 19.547 AED/m² 312 satış | 30.882 AED/m² 309 satış |
| Şub 2025 | 19.978 AED/m² 347 satış | 29.751 AED/m² 482 satış |
| Mar 2025 | 18.923 AED/m² 378 satış | 39.687 AED/m² 581 satış |
| Nis 2025 | 19.009 AED/m² 349 satış | 37.512 AED/m² 532 satış |
| May 2025 | 20.990 AED/m² 361 satış | 38.373 AED/m² 327 satış |
| Haz 2025 | 21.517 AED/m² 285 satış | 35.413 AED/m² 214 satış |
| Tem 2025 | 19.978 AED/m² 274 satış | 36.694 AED/m² 282 satış |
| Ağu 2025 | 20.462 AED/m² 238 satış | 35.682 AED/m² 147 satış |
| Eyl 2025 | 19.483 AED/m² 260 satış | 39.138 AED/m² 130 satış |
| Eki 2025 | 21.162 AED/m² 297 satış | 40.623 AED/m² 101 satış |
| Kas 2025 | 21.033 AED/m² 302 satış | 41.979 AED/m² 96 satış |
| Ara 2025 | 24.746 AED/m² 282 satış | 44.789 AED/m² 112 satış |
| Oca 2026 | 21.840 AED/m² 224 satış | 40.451 AED/m² 72 satış |
| Şub 2026 | 22.970 AED/m² 301 satış | 46.877 AED/m² 112 satış |
| Mar 2026 | 22.335 AED/m² 166 satış | 45.165 AED/m² 60 satış |
| Nis 2026 | 20.322 AED/m² 162 satış | 50.397 AED/m² 77 satış |
| May 2026 | 19.450 AED/m² 134 satış | 45.122 AED/m² 35 satış |
| Haz 2026 | 19.709 AED/m² 195 satış | 48.222 AED/m² 27 satış |
| Tem 2026 | 22.723 AED/m² 221 satış | 41.010 AED/m² 54 satış |
| Ağu 2026 | 21.668 AED/m² 227 satış | 47.490 AED/m² 21 satış |
| Eyl 2026 | 20.451 AED/m² 186 satış | 33.820 AED/m² 25 satış |
| Eki 2026 | 18.094 AED/m² 186 satış | 35.532 AED/m² 39 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%81,2Projeden satışlar %81,2 azaldı: 3.872 satıştan 726 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%32,4Hazır satışlar %32,4 azaldı: 3.826 satıştan 2.588 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Franck muller Vanguard12 satış; önceki 12 ayda 740
- Rove Home Dubai Marina16 satış; önceki 12 ayda 649
- PELaGOS by IGO12 satış; önceki 12 ayda 257
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Marsa Dubai: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · Stüdyo
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,1 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 60 B AED
- Brüt getiri
- %5,7
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 1,8 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 95 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 2,7 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 145 B AED
- Brüt getiri
- %5,4
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 4,3 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 210 B AED
- Brüt getiri
- %4,9
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 5 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 300 B AED
- Brüt getiri
- %6
Daire · 5+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- 6,9 Mn AED
- Medyan yıllık kira
- 680 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Projeden alım primi, aynı konut tipi
Daire · 1+1: son 12 ayda projeden konutlar, m² başına hazır konutlardan %78,9 daha yüksek fiyata satıldı (projeden 39.816 AED/m², hazır 22.260 AED/m²; sırasıyla 233 ve 991 satışın medyanı).
Aynı konut tipi, aynı binalar değil: projeden satılan stok çoğu zaman daha yenidir; bu fark yeniden satış fiyatlarının bir tahmini değildir. Yatırım tavsiyesi değildir.
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Hazır satışlarının ortadaki yarısı: m² başına 16.275–31.743 AED (1.293.000–2.450.000 AED), son 12 ayda 991 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Projeden hazıra, tamamlanma döneminde
Bu bölgede 2021 ile 2025 arasında tamamlanan 16 projenin 12 tanesinde (DLD proje kaydı), medyan projenin tamamlanmadan sonraki 12 aydaki m² başına hazır fiyatı, tamamlanmadan önceki 12 aydaki m² başına projeden fiyatının %22,9 üstünde idi.
Dubai fiyat endeksi aynı aylarda %9,9 yükseldi (bu projelerin medyanı).
Dubai genelinde aynı yıllarda tamamlanan ve hesaba katılan projeler, aynı yöntemle: %14,4 üstünde.
Bunlar geçmiş veriler; tahmin değildir. Bu projeler Dubai’de fiyatların yükseldiği yıllarda tamamlandı ve en erken dönemler 2020–21’in dip noktasında başlıyor. Yalnızca her iki dönemde de en az 10 kayıtlı satışı olan tamamlanmış projeler hesaba katılır; ayrıca projenin tamamlanmasının üzerinden 12 ay geçmiş olmalıdır: son 12 ayda tamamlanan bir proje toplamda yer alır ama henüz hesaba katılmaz. Henüz tamamlanmamış ya da iptal edilmiş projeler dâhil edilmez. DLD kayıtları, geliştiricinin kendi satışlarını önceki alıcıların yeniden satışlarından ayırmaz; iki dönem de farklı konutları ve farklı konut tipi dağılımlarını kapsar. Fark ve endeks hareketi birbirine bağlam sağlar; biri diğerinden çıkarılmaz: her biri projeler genelinde bir medyandır. Yalnızca kayıtlı satış fiyatlarıdır; harçlar, ödeme planı koşulları, finansman, aidat ve kira hesaba katılmamıştır. Kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Gelecek arz
12.020
Yapımı süren veya planlanan konut · 27 proje
- Tamamlanan27.083 konut69 proje
- Yapımı süren10.776 konut24 proje
- Planlanan veya bekleyen1.244 konut3 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- 0,44×Dubai geneline (1,17×) göre arz baskısı düşük
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 7.742Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
3 proje (711 konut) DLD bitiş tarihini geçmiş durumda.
Proje proje teslim takvimi bölge raporundaBu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
Hazır konutlarda el değiştirme oranı, son 12 ay
%5,6
Son 12 aydaki hazır satışlar, bölgenin DLD kaydındaki tamamlanmış projelerinde bulunan 27.083 konutun %5,6 kadarına ulaştı (1.520 satış). Dubai: %7,2.
Hazır satışlar hem yeniden satışları hem de geliştiricinin tamamlanmış konut satışlarını kapsar. DLD proje kaydından eski binalardaki ve satışlarının çoğunu DLD’nin arsa olarak kaydettiği villa projelerindeki konutlar ve satışları sayılmaz. Yalnızca DLD verisi.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%70,8
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %70,8 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (3.313 satıştan 2.347). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Marsa Dubai bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyinMarsa Dubai: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | The Residences at Marina Gate 1 | Daire · 3+1 · Hazır | 185 m² | 5.850.000 AED | 31.581 |
| 4 Kas 2026 | Liv Residence | Daire · 1+1 · Hazır | 80 m² | 2.100.000 AED | 26.253 |
| 4 Kas 2026 | Sparkle TowersSparkle Tower 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 89 m² | 1.600.000 AED | 17.879 |
| 3 Kas 2026 | BayviewTower 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 136 m² | 6.100.000 AED | 44.724 |
| 3 Kas 2026 | Marina 101 | Daire · 5+1 · Hazır | 1.006 m² | 5.000.000 AED | 4.973 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 3 Kas 2026 | Marina 101 | Daire · 5+1 · Hazır | 1.006 m² | 5.000.000 AED | 4.973 projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m² |
| 3 Kas 2026 | Murjan 6 | Daire · 4+1 · Hazır | 271 m² | 4.990.000 AED | 18.449 |
| 3 Kas 2026 | Address The Bay | Daire · 2+1 · Projeden | 117 m² | 4.950.000 AED | 42.151 |
| 3 Kas 2026 | Bluewaters BayBuilding 2 | Daire · 2+1 · Projeden | 92 m² | 3.500.000 AED | 38.244 |
| 3 Kas 2026 | 5242Tower 2 | Daire · 1+1 · Hazır | 94 m² | 2.580.000 AED | 27.469 |
4 Kas 2026
The Residences at Marina Gate 1
Daire3+1Hazır185 m²
5.850.000 AED31.581 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır80 m²
2.100.000 AED26.253 AED/m²
4 Kas 2026
Daire1+1Hazır89 m²
Sparkle Tower 21.600.000 AED17.879 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden136 m²
Tower 26.100.000 AED44.724 AED/m²
3 Kas 2026
Daire5+1Hazır1.006 m²
5.000.000 AED4.973 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
3 Kas 2026
Daire5+1Hazır1.006 m²
5.000.000 AED4.973 AED/m² projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²
3 Kas 2026
Murjan 6
Daire4+1Hazır271 m²
4.990.000 AED18.449 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden117 m²
4.950.000 AED42.151 AED/m²
3 Kas 2026
Daire2+1Projeden92 m²
Building 23.500.000 AED38.244 AED/m²
3 Kas 2026
Daire1+1Hazır94 m²
Tower 22.580.000 AED27.469 AED/m²
Projesine göre alışılmadık derecede düşük AED/m²: projedeki aynı konut tipinin 12 aylık medyanına oranı %50 değerinin altında (satış sayısı yetersizse bölgedeki medyana göre). Bu satış yine de tüm rakamlara dâhildir.
Marsa Dubai hakkında sorular
Marsa Dubai bölgesinde m² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda medyan kayıtlı satış fiyatı hazır konutlarda 21.323 AED/m², projeden satışlarda 44.261 AED/m² oldu. İki medyan da farklı konut tiplerini bir arada içerir.
Son bir yılda Marsa Dubai bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı %8,7 arttı (Dubai +%6,4) ve kayıtlı satış sayısı %56,9 azalarak 3.314 oldu. Son 3 ayda aynı konut tiplerinde hazır konutların m² başına fiyatı bir yıl önceki aynı aylardan %0,2 düşüktü (Dubai +%1,6).
Marsa Dubai bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Marsa Dubai bölgesinde yapımı süren veya planlanan 12.020 konut listeliyor; bunların 7.742 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Marsa Dubai için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Marsa Dubai piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.