Обзор района
Marsa Dubai Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 8,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 56,9 %, до 3 314. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 0,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Полный отчёт по району Marsa Dubai
Рост цен за 1, 3 и 5 лет, аренда по типам жилья, сервисные сборы и чистая доходность, сопоставимые сделки и рейтинг всех проектов, с PDF.
Данные по 4 ноября 2026 г.
- Медианная цена готового жилья
- 21 323 AED
- За кв. м
Медианная цена готового жилья
Медианная цена за кв. м готового жилья, проданного за последние 12 месяцев: половина сделок дороже, половина дешевле, поэтому одна нетипичная сделка почти не сдвигает её. Участки и здания целиком не учитываются; сделки off-plan считаются отдельно.
Изменение цены Готовое жильё · Те же типы жилья
| 3 месяца | 1 год | 3 года | |
|---|---|---|---|
| Marsa Dubai | -0,2 % | +8,7 % | +31,7 % |
| Дубай | +1,6 % | +6,4 % | +31,6 % |
3 месяца: к тем же 3 месяцам годом ранее
Изменение цены
Насколько изменилась медианная цена готового жилья за кв. м. Изменение считается по каждому типу жилья (класс и число спален) и взвешивается по текущему числу сделок каждого типа, поэтому сдвиг от студий к виллам не выглядит как изменение цен.
3 месяца: последние 3 месяца к тем же месяцам годом ранее, поэтому разворот рынка виден раньше. 1 год: последние 12 месяцев к 12 месяцам до них. 3 года: последние 12 месяцев к 12 месяцам, закончившимся тремя годами раньше.
Дубай: то же изменение по всему Дубаю, рассчитанное так же, чтобы сравнить с ним район.
5 лет: отчёт по району добавляет изменение за 5 лет и среднегодовой рост.
Тип жилья учитывается, только если в обоих периодах у него не меньше 5 сделок с готовым жильём. Доля сравниваемых типов в сделках с готовым жильём: 3 месяца 99 % · 1 год 100 % · 3 года 100 %.
- Зарегистрированные сделки
- 3 314
- За последние 12 мес.
Зарегистрированные сделки
Продажи жилой недвижимости, зарегистрированные в Земельном департаменте Дубая за последние 12 месяцев, готового жилья и off-plan, включая участки и здания целиком. Ипотека и дарение продажами не считаются и не учитываются.
Marsa Dubai: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 14,2 млрд AED, а их число — 3 314. Число продаж на 56,9 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 44 261 AED/м², готового жилья — 21 323 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Marsa Dubai
Медианная цена сделок, AED за кв. м
- Готовое жильё (зарегистрированные сделки)
- Off-plan (зарегистрированные сделки)
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|---|
| нояб. 2023 г. | 15 898 AED/м² Сделок: 387 | 45 596 AED/м² Сделок: 109 |
| дек. 2023 г. | 16 114 AED/м² Сделок: 326 | 48 416 AED/м² Сделок: 381 |
| янв. 2024 г. | 18 503 AED/м² Сделок: 293 | 45 983 AED/м² Сделок: 128 |
| февр. 2024 г. | 19 246 AED/м² Сделок: 335 | 44 304 AED/м² Сделок: 132 |
| март 2024 г. | 18 202 AED/м² Сделок: 380 | 43 056 AED/м² Сделок: 227 |
| апр. 2024 г. | 18 385 AED/м² Сделок: 316 | 25 876 AED/м² Сделок: 149 |
| май 2024 г. | 18 299 AED/м² Сделок: 403 | 34 079 AED/м² Сделок: 358 |
| июнь 2024 г. | 17 739 AED/м² Сделок: 319 | 33 271 AED/м² Сделок: 203 |
| июль 2024 г. | 17 168 AED/м² Сделок: 386 | 28 191 AED/м² Сделок: 180 |
| авг. 2024 г. | 17 298 AED/м² Сделок: 306 | 22 400 AED/м² Сделок: 324 |
| сент. 2024 г. | 17 567 AED/м² Сделок: 328 | 25 575 AED/м² Сделок: 240 |
| окт. 2024 г. | 18 169 AED/м² Сделок: 405 | 40 257 AED/м² Сделок: 280 |
| нояб. 2024 г. | 18 213 AED/м² Сделок: 359 | 28 998 AED/м² Сделок: 373 |
| дек. 2024 г. | 17 728 AED/м² Сделок: 364 | 29 267 AED/м² Сделок: 406 |
| янв. 2025 г. | 19 547 AED/м² Сделок: 312 | 30 882 AED/м² Сделок: 309 |
| февр. 2025 г. | 19 978 AED/м² Сделок: 347 | 29 751 AED/м² Сделок: 482 |
| март 2025 г. | 18 923 AED/м² Сделок: 378 | 39 687 AED/м² Сделок: 581 |
| апр. 2025 г. | 19 009 AED/м² Сделок: 349 | 37 512 AED/м² Сделок: 532 |
| май 2025 г. | 20 990 AED/м² Сделок: 361 | 38 373 AED/м² Сделок: 327 |
| июнь 2025 г. | 21 517 AED/м² Сделок: 285 | 35 413 AED/м² Сделок: 214 |
| июль 2025 г. | 19 978 AED/м² Сделок: 274 | 36 694 AED/м² Сделок: 282 |
| авг. 2025 г. | 20 462 AED/м² Сделок: 238 | 35 682 AED/м² Сделок: 147 |
| сент. 2025 г. | 19 483 AED/м² Сделок: 260 | 39 138 AED/м² Сделок: 130 |
| окт. 2025 г. | 21 162 AED/м² Сделок: 297 | 40 623 AED/м² Сделок: 101 |
| нояб. 2025 г. | 21 033 AED/м² Сделок: 302 | 41 979 AED/м² Сделок: 96 |
| дек. 2025 г. | 24 746 AED/м² Сделок: 282 | 44 789 AED/м² Сделок: 112 |
| янв. 2026 г. | 21 840 AED/м² Сделок: 224 | 40 451 AED/м² Сделок: 72 |
| февр. 2026 г. | 22 970 AED/м² Сделок: 301 | 46 877 AED/м² Сделок: 112 |
| март 2026 г. | 22 335 AED/м² Сделок: 166 | 45 165 AED/м² Сделок: 60 |
| апр. 2026 г. | 20 322 AED/м² Сделок: 162 | 50 397 AED/м² Сделок: 77 |
| май 2026 г. | 19 450 AED/м² Сделок: 134 | 45 122 AED/м² Сделок: 35 |
| июнь 2026 г. | 19 709 AED/м² Сделок: 195 | 48 222 AED/м² Сделок: 27 |
| июль 2026 г. | 22 723 AED/м² Сделок: 221 | 41 010 AED/м² Сделок: 54 |
| авг. 2026 г. | 21 668 AED/м² Сделок: 227 | 47 490 AED/м² Сделок: 21 |
| сент. 2026 г. | 20 451 AED/м² Сделок: 186 | 33 820 AED/м² Сделок: 25 |
| окт. 2026 г. | 18 094 AED/м² Сделок: 186 | 35 532 AED/м² Сделок: 39 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-81,2 %Сделки off-plan сократились на 81,2 %: с 3 872 до 726.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-32,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 32,4 %: с 3 826 до 2 588.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- Franck muller VanguardСделок: 12 (было 740)
- Rove Home Dubai MarinaСделок: 16 (было 649)
- PELaGOS by IGOСделок: 12 (было 257)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Marsa Dubai
Квартира · Студия
- Медианная цена готового жилья
- 1,1 млн AED
- Медианная аренда в год
- 60 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,7 %
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- 1,8 млн AED
- Медианная аренда в год
- 95 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 2,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 145 тыс. AED
- Валовая доходность
- 5,4 %
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,3 млн AED
- Медианная аренда в год
- 210 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,9 %
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 300 тыс. AED
- Валовая доходность
- 6 %
Квартира · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 6,9 млн AED
- Медианная аренда в год
- 680 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Наценка off-plan, тот же тип жилья
Квартира · 1 спальня: за последние 12 месяцев жильё off-plan продавалось на 78,9 % дороже готового за кв. м — медианы 39 816 AED/м² против 22 260 AED/м² (число сделок — 233 и 991).
Тот же тип жилья, но не те же здания: off-plan часто новее, поэтому разница — не прогноз цен перепродажи. Не инвестиционная рекомендация.
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Готовое жильё): 16 275–31 743 AED за кв. м (1 293 000–2 450 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 991. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
От off-plan к готовому жилью: цены до и после завершения
Учтено проектов района, завершённых в 2021–2025 гг. (реестр проектов DLD): 12 из 16. У медианного из них цена готового жилья за кв. м за 12 месяцев после завершения была на 22,9 % выше цены off-plan за кв. м за 12 месяцев до него.
Ценовой индекс Дубая за те же месяцы вырос на 9,9 % (медиана по этим проектам).
По всем учтённым проектам Дубая, завершённым в те же годы, тот же расчёт даёт: на 14,4 % выше.
Это история, а не прогноз. Эти проекты были завершены в годы, когда цены в Дубае росли, а самые ранние периоды начинаются на минимуме 2020–21 гг. Учитываются только завершённые проекты, у которых число зарегистрированных сделок в каждом из двух периодов — не меньше 10, и проекту нужны полные 12 мес. после завершения: проект, завершённый за последние 12 мес., входит в общее число, но пока не учитывается. Незавершённые и отменённые проекты не включаются. Записи DLD не отделяют продажи самого девелопера от перепродаж прежними покупателями, а два периода охватывают разные объекты с разным составом по типам. Разница в цене и изменение индекса — контекст друг для друга, а не величины, которые можно вычесть одну из другой: каждая из них — медиана по проектам. Только зарегистрированные цены сделок — без учёта комиссий и сборов, условий рассрочки, финансирования, сервисных сборов и аренды. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Будущее предложение
12 020
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 27
- ЗавершеноОбъектов: 27 083Проектов: 69
- СтроитсяОбъектов: 10 776Проектов: 24
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 244Проектов: 3
- Новое предложение на один готовый объект
- 0,44×Низкое давление нового предложения по сравнению с Дубаем в целом (1,17×)
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 7 742Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
Проектов с прошедшей датой окончания по DLD: 3 (объектов: 711).
Календарь сдачи по каждому проекту — в отчёте по районуПо реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Оборачиваемость готового жилья за 12 месяцев
5,6 %
Сделки с готовым жильём за последние 12 месяцев составили 5,6 % от числа объектов в завершённых проектах района из реестра DLD (объектов: 27 083, сделок: 1 520). Дубай: 7,2 %.
В сделки с готовым жильём входят и перепродажи, и продажи готовых объектов девелопером. Не учитываются ни объекты, ни сделки в зданиях старше реестра проектов DLD и в проектах вилл, сделки в которых DLD в основном регистрирует как продажу земли. Только данные DLD.
Сделки от 2 млн AED
70,8 %
За последние 12 месяцев 70,8 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (2 347 из 3 313). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Marsa Dubai
Смотреть все проектыПоследние зарегистрированные сделки: Marsa Dubai
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | The Residences at Marina Gate 1 | Квартира · 3 спальни · Готовое жильё | 185 м² | 5 850 000 AED | 31 581 |
| 4 нояб. 2026 г. | Liv Residence | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 80 м² | 2 100 000 AED | 26 253 |
| 4 нояб. 2026 г. | Sparkle TowersSparkle Tower 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 89 м² | 1 600 000 AED | 17 879 |
| 3 нояб. 2026 г. | BayviewTower 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 136 м² | 6 100 000 AED | 44 724 |
| 3 нояб. 2026 г. | Marina 101 | Квартира · 5 спален · Готовое жильё | 1 006 м² | 5 000 000 AED | 4 973 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 3 нояб. 2026 г. | Marina 101 | Квартира · 5 спален · Готовое жильё | 1 006 м² | 5 000 000 AED | 4 973 необычно низкая цена за кв. м для своего проекта |
| 3 нояб. 2026 г. | Murjan 6 | Квартира · 4 спальни · Готовое жильё | 271 м² | 4 990 000 AED | 18 449 |
| 3 нояб. 2026 г. | Address The Bay | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 117 м² | 4 950 000 AED | 42 151 |
| 3 нояб. 2026 г. | Bluewaters BayBuilding 2 | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 92 м² | 3 500 000 AED | 38 244 |
| 3 нояб. 2026 г. | 5242Tower 2 | Квартира · 1 спальня · Готовое жильё | 94 м² | 2 580 000 AED | 27 469 |
4 нояб. 2026 г.
The Residences at Marina Gate 1
Квартира3 спальниГотовое жильё185 м²
5 850 000 AED31 581 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё80 м²
2 100 000 AED26 253 AED/м²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё89 м²
Sparkle Tower 21 600 000 AED17 879 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan136 м²
Tower 26 100 000 AED44 724 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира5 спаленГотовое жильё1 006 м²
5 000 000 AED4 973 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
3 нояб. 2026 г.
Квартира5 спаленГотовое жильё1 006 м²
5 000 000 AED4 973 AED/м² необычно низкая цена за кв. м для своего проекта
3 нояб. 2026 г.
Murjan 6
Квартира4 спальниГотовое жильё271 м²
4 990 000 AED18 449 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan117 м²
4 950 000 AED42 151 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan92 м²
Building 23 500 000 AED38 244 AED/м²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняГотовое жильё94 м²
Tower 22 580 000 AED27 469 AED/м²
Необычно низкая цена за кв. м для своего проекта: меньше 50 % медианы за 12 месяцев для того же типа жилья в проекте (а если сделок мало — в районе). Сделка учитывается во всех показателях.
Вопросы о районе Marsa Dubai
Сколько стоит квадратный метр в районе Marsa Dubai?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок составила 21 323 AED/м² для готового жилья и 44 261 AED/м² для off-plan. Обе медианы объединяют разные типы жилья.
Как изменились цены и число сделок в районе Marsa Dubai за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья выросла на 8,7 % (Дубай: +6,4 %), а число зарегистрированных сделок снизилось на 56,9 %, до 3 314. За последние 3 месяца цена готового жилья за кв. м для тех же типов жилья была на 0,2 % ниже, чем в те же месяцы годом ранее (Дубай: +1,6 %).
Сколько жилья строится или планируется в районе Marsa Dubai?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Marsa Dubai числится строящихся или запланированных объектов: 12 020; из них 7 742 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Marsa Dubai?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Marsa Dubai, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.