项目概况
Beach Residences Dubai Islands 迪拜岛海滩住宅 · 项目 · Dubai Islands · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Nakheel and Excelsior Real Estate
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 12
- 近 12 个月
- 期房中位价
- AED 28,018
- 每平方米
- 施工进度
- 28.8%
- 在建
据迪拜土地局记录，该项目在建，施工进度 28.8%。 近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Residences Dubai Islands 共登记 12 笔成交，总额 AED 4184万。期房中位价为 28,018 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目进展
在建
- 开工日期
- 2024年4月25日
- 登记竣工日期
- —
- 套数
- 334
- 楼栋数
- 5
Beach Residences Dubai Islands 尚未交付。CraneScore 跟踪其施工进度、DLD 登记的竣工日期和交付情况。 CraneScore 上的 Beach Residences Dubai Islands
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 27,631
- 自 2023年11月起 90 天内，215 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 28,018
- 12 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +2%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
Beach Residences Dubai Islands登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 期房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 28,804 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2023年12月 | 26,662 AED/平方米 91 笔成交 |
| 2024年1月 | 27,631 AED/平方米 90 笔成交 |
| 2024年2月 | 27,663 AED/平方米 33 笔成交 |
| 2024年3月 | 27,652 AED/平方米 12 笔成交 |
| 2024年4月 | 27,760 AED/平方米 17 笔成交 |
| 2024年5月 | 28,072 AED/平方米 15 笔成交 |
| 2024年6月 | 25,737 AED/平方米 10 笔成交 |
| 2024年7月 | 29,278 AED/平方米 50 笔成交 |
| 2024年8月 | 25,855 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年9月 | — 2 笔成交 |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — 1 笔成交 |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — 4 笔成交 |
| 2025年2月 | — 1 笔成交 |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 3 笔成交 |
| 2025年6月 | — 1 笔成交 |
| 2025年7月 | — 2 笔成交 |
| 2025年8月 | — 4 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 1 笔成交 |
| 2025年11月 | — |
| 2025年12月 | — 1 笔成交 |
| 2026年1月 | — |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — 3 笔成交 |
| 2026年5月 | — 1 笔成交 |
| 2026年6月 | — 1 笔成交 |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
Beach Residences Dubai Islands各户型售价与租金
公寓 · 1 居室
- 中位价（全部成交）
- AED 257.9万
- AED/平方米
- 26,296
- 成交量
- 8
近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Islands 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Islands 区域报告逐栋查看
Beach Residences Dubai Islands最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月12日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B3 | 125 平方米 | AED 2,468,800 | 19,763 |
| 2026年7月13日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B3 | 96 平方米 | AED 696,001 | 7,233 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年7月6日 | 公寓 · 2 居室 · 期房B3 | 140 平方米 | AED 4,150,000 | 29,698 |
| 2026年6月12日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B3 | 124 平方米 | AED 3,148,800 | 25,392 |
| 2026年5月15日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B2 | 93 平方米 | AED 2,578,800 | 27,674 |
| 2026年4月27日 | 公寓 · 2 居室 · 期房B1 | 157 平方米 | AED 4,808,800 | 30,623 |
| 2026年4月21日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B2 | 93 平方米 | AED 3,000,000 | 32,292 |
| 2026年4月9日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B4 | 93 平方米 | AED 2,600,000 | 28,018 |
| 2026年2月5日 | 公寓 · 1 居室 · 期房B2 | 93 平方米 | AED 2,450,000 | 26,296 |
| 2026年2月2日 | 公寓 · 3 居室 · 期房B1 | 219 平方米 | AED 6,600,000 | 30,128 |
2026年10月12日
公寓1 居室期房125 平方米
B3AED 2,468,80019,763 AED/平方米
2026年7月13日
公寓1 居室期房96 平方米
B3AED 696,0017,233 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年7月6日
公寓2 居室期房140 平方米
B3AED 4,150,00029,698 AED/平方米
2026年6月12日
公寓1 居室期房124 平方米
B3AED 3,148,80025,392 AED/平方米
2026年5月15日
公寓1 居室期房93 平方米
B2AED 2,578,80027,674 AED/平方米
2026年4月27日
公寓2 居室期房157 平方米
B1AED 4,808,80030,623 AED/平方米
2026年4月21日
公寓1 居室期房93 平方米
B2AED 3,000,00032,292 AED/平方米
2026年4月9日
公寓1 居室期房93 平方米
B4AED 2,600,00028,018 AED/平方米
2026年2月5日
公寓1 居室期房93 平方米
B2AED 2,450,00026,296 AED/平方米
2026年2月2日
公寓3 居室期房219 平方米
B1AED 6,600,00030,128 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
Beach Residences Dubai Islands 常见问题
Beach Residences Dubai Islands 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 28,018 AED/平方米。
Beach Residences Dubai Islands过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Beach Residences Dubai Islands 共登记 12 笔成交，总额 AED 4184万。期房中位价为 28,018 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Beach Residences Dubai Islands预计何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目在建，施工进度 28.8%。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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