项目概况
Marina Wharf II 项目 · Dubai Marina · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dheeraj & East Coast
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 7
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 18,815
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年6月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Wharf II 共登记 7 笔成交，总额 AED 1173.6万。现房中位价为 18,815 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2007年7月17日
- 登记竣工日期
- 2014年6月30日
- 竣工日期
- 2014年6月30日
- 套数
- 179
- 楼栋数
- 1
Marina Wharf II登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
Marina Wharf II各户型售价与租金
公寓 · 2 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 9.7万
- 毛租金回报率
- 仅租金
公寓 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 13.3万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
详见区域报告
Dubai Marina 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。
查看 Dubai Marina 区域报告Marina Wharf II最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月23日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 156 平方米 | AED 1,450,000 | 9,278 相对本项目，每平方米价格异常偏低 |
| 2026年6月9日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,500,000 | 21,269 |
| 2026年3月16日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 103 平方米 | AED 1,470,000 | 14,208 |
| 2026年3月2日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,566,400 | 22,217 |
| 2026年2月19日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 116 平方米 | AED 2,000,000 | 17,287 |
| 2026年1月9日 | 公寓 · 3 居室 · 现房 | 120 平方米 | AED 2,250,000 | 18,815 |
| 2025年12月23日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,500,000 | 21,269 |
| 2025年10月13日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 115 平方米 | AED 1,450,000 | 12,615 |
| 2025年10月8日 | 公寓 · 1 居室 · 现房 | 97 平方米 | AED 1,050,000 | 10,818 |
| 2025年10月3日 | 公寓 · 2 居室 · 现房 | 71 平方米 | AED 1,500,000 | 21,269 |
2026年9月23日
公寓1 居室现房156 平方米
AED 1,450,0009,278 AED/平方米 相对本项目，每平方米价格异常偏低
2026年6月9日
公寓2 居室现房71 平方米
AED 1,500,00021,269 AED/平方米
2026年3月16日
公寓2 居室现房103 平方米
AED 1,470,00014,208 AED/平方米
2026年3月2日
公寓2 居室现房71 平方米
AED 1,566,40022,217 AED/平方米
2026年2月19日
公寓3 居室现房116 平方米
AED 2,000,00017,287 AED/平方米
2026年1月9日
公寓3 居室现房120 平方米
AED 2,250,00018,815 AED/平方米
2025年12月23日
公寓2 居室现房71 平方米
AED 1,500,00021,269 AED/平方米
2025年10月13日
公寓1 居室现房115 平方米
AED 1,450,00012,615 AED/平方米
2025年10月8日
公寓1 居室现房97 平方米
AED 1,050,00010,818 AED/平方米
2025年10月3日
公寓2 居室现房71 平方米
AED 1,500,00021,269 AED/平方米
相对本项目，每平方米价格异常偏低：不到该项目同一户型近 12 个月中位价的 50%（项目成交过少时，以所在区域为准）。该笔成交仍计入全部数据。
Marina Wharf II 常见问题
Marina Wharf II 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 18,815 AED/平方米。
Marina Wharf II过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 Marina Wharf II 共登记 7 笔成交，总额 AED 1173.6万。现房中位价为 18,815 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
Marina Wharf II的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，Marina Wharf II出租最多的户型是公寓 · 3 居室，新签年租金中位数为AED 133,000，共34份新租约。
Marina Wharf II何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2014年6月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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