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项目概况

South Bay 1 南湾 1 · 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金

登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。

开发商：Dubai South Properties Dwc

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数据截至 2026年11月5日

登记成交量
15
近 12 个月
期房中位价
AED 12,422
每平方米
施工进度
93.7%
登记竣工日期 2025年3月

迪拜土地局记录该项目在建，完成 93.7%，登记竣工日期为 2025年3月10日。 近 12 个月，迪拜土地局在 South Bay 1 共登记 15 笔成交，总额 AED 6947.5万。期房中位价为 12,422 AED/平方米。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

抽象示意图，非建筑效果图

项目进展

施工进度93.7%

在建

开工日期
2023年3月10日
登记竣工日期
2025年3月10日
套数
251
楼栋数
0

迪拜土地局登记施工进度 93.7%（登记册读取于 2026年11月1日）；登记工期（2023年3月10日 至 2025年3月10日）已结束，自开始以来的时间相当于工期的 183%。 计算方法

South Bay 1 尚未交付。CraneScore 跟踪其施工进度、DLD 登记的竣工日期和交付情况。 CraneScore 上的 South Bay 1

Dubai South Properties Dwc：CraneScore 上的交付记录

开盘价与近期成交

开盘价
AED 8,030
自 2022年12月起 90 天内，124 笔住宅成交
近 12 个月
AED 12,422
15 笔住宅成交
涨跌幅
+49.8%
同户型，每平方米

开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。

South Bay 1登记成交价走势

登记成交中位价（AED/平方米）

登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。

South Bay 1各户型售价与租金

  • 别墅或联排别墅 · 4 居室

    中位价（全部成交）
    AED 410万
    AED/平方米
    11,959
    成交量
    5

  • 别墅或联排别墅 · 5 居室

    中位价（全部成交）
    AED 505万
    AED/平方米
    12,691
    成交量
    10

近 12 个月。价格为至少 5 笔登记成交的中位数，现房与期房合并计算。

物业服务费

详见区域报告

Dubai South 区域报告按成交量为区内项目排名；凡已公布业主协会预算的项目，均列出其每平方米年度预算，并与按预算年度统计的区域中位数并列。

查看 Dubai South 区域报告

South Bay 1最新登记成交

  • 2026年11月5日

    别墅5 居室期房392 平方米

    AED 4,975,00012,691 AED/平方米

  • 2026年9月25日

    别墅5 居室期房392 平方米

    AED 5,000,00012,755 AED/平方米

  • 2026年9月22日

    别墅5 居室期房422 平方米

    AED 5,225,00012,368 AED/平方米

  • 2026年9月9日

    别墅5 居室期房419 平方米

    AED 5,000,00011,926 AED/平方米

  • 2026年8月27日

    别墅5 居室期房573 平方米

    AED 5,500,0009,601 AED/平方米

  • 2026年8月27日

    别墅5 居室期房392 平方米

    AED 5,150,00013,143 AED/平方米

  • 2026年8月21日

    别墅5 居室期房392 平方米

    AED 4,000,00010,204 AED/平方米

  • 2026年8月20日

    别墅4 居室期房370 平方米

    AED 3,000,0008,116 AED/平方米

  • 2026年7月15日

    别墅4 居室期房370 平方米

    AED 4,600,00012,443 AED/平方米

  • 2026年2月10日

    别墅4 居室期房370 平方米

    AED 3,000,0008,116 AED/平方米

South Bay 1 常见问题

South Bay 1 每平方米价格是多少？

截至 2026年11月5日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 12,422 AED/平方米。

South Bay 1过去12个月成交了多少套？

近 12 个月，迪拜土地局在 South Bay 1 共登记 15 笔成交，总额 AED 6947.5万。期房中位价为 12,422 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。

South Bay 1预计何时完工？

迪拜土地局记录该项目在建，完成 93.7%，登记竣工日期为 2025年3月10日。完工日期是迪拜土地局项目登记中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

Dubai South 的其他项目

买房还是租房？

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