项目概况
The Pulse Villas 脉搏别墅 · 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 13
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 18,686
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年6月1日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Villas 共登记 13 笔成交，总额 AED 3508.9万。现房中位价为 18,686 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2018年1月5日
- 登记竣工日期
- 2023年6月1日
- 竣工日期
- 2023年6月1日
- 套数
- 274
- 楼栋数
- 2
迪拜土地局登记册列有 2 栋楼，均未在本站单独设页。
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 7,406
- 自 2021年8月起 90 天内，194 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 18,686
- 13 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +165.1%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Pulse Villas登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | 11,496 AED/平方米 21 笔成交 |
| 2023年12月 | 13,358 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年1月 | 13,864 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年2月 | 14,284 AED/平方米 11 笔成交 |
| 2024年3月 | — 4 笔成交 |
| 2024年4月 | 14,704 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2024年5月 | 14,854 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2024年6月 | — 3 笔成交 |
| 2024年7月 | 16,200 AED/平方米 9 笔成交 |
| 2024年8月 | — 1 笔成交 |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — 3 笔成交 |
| 2024年11月 | — 3 笔成交 |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — 2 笔成交 |
| 2025年2月 | — 2 笔成交 |
| 2025年3月 | — 1 笔成交 |
| 2025年4月 | — 1 笔成交 |
| 2025年5月 | — 2 笔成交 |
| 2025年6月 | — |
| 2025年7月 | — 1 笔成交 |
| 2025年8月 | — |
| 2025年9月 | — 1 笔成交 |
| 2025年10月 | — 2 笔成交 |
| 2025年11月 | — 1 笔成交 |
| 2025年12月 | — 3 笔成交 |
| 2026年1月 | — 1 笔成交 |
| 2026年2月 | — 4 笔成交 |
| 2026年3月 | — |
| 2026年4月 | — |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 1 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 2 笔成交 |
The Pulse Villas各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 2 居室
- 现房中位价
- AED 245万
- 年租金中位数
- AED 12.6万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- AED 295万
- 年租金中位数
- AED 14.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 19万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Pulse Villas最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年11月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 158 平方米 | AED 2,100,000 | 13,261 |
| 2026年9月14日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 149 平方米 | AED 3,050,000 | 20,484 |
| 2026年9月7日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 130 平方米 | AED 2,350,000 | 18,148 |
| 2026年7月28日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 149 平方米 | AED 2,934,000 | 19,752 |
| 2026年2月26日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 129 平方米 | AED 2,500,000 | 19,386 |
| 2026年2月18日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 186 平方米 | AED 2,950,000 | 15,834 |
| 2026年2月18日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 131 平方米 | AED 2,450,000 | 18,708 |
| 2026年2月2日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 3,000,000 | 21,442 |
| 2026年1月22日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 156 平方米 | AED 2,650,000 | 16,964 |
| 2025年12月26日 | 别墅 · 2 居室 · 现房 | 130 平方米 | AED 2,475,000 | 19,084 |
2026年11月2日
别墅3 居室现房158 平方米
AED 2,100,00013,261 AED/平方米
2026年9月14日
别墅3 居室现房149 平方米
AED 3,050,00020,484 AED/平方米
2026年9月7日
别墅2 居室现房130 平方米
AED 2,350,00018,148 AED/平方米
2026年7月28日
别墅3 居室现房149 平方米
AED 2,934,00019,752 AED/平方米
2026年2月26日
别墅2 居室现房129 平方米
AED 2,500,00019,386 AED/平方米
2026年2月18日
别墅3 居室现房186 平方米
AED 2,950,00015,834 AED/平方米
2026年2月18日
别墅2 居室现房131 平方米
AED 2,450,00018,708 AED/平方米
2026年2月2日
别墅3 居室现房140 平方米
AED 3,000,00021,442 AED/平方米
2026年1月22日
别墅2 居室现房156 平方米
AED 2,650,00016,964 AED/平方米
2025年12月26日
别墅2 居室现房130 平方米
AED 2,475,00019,084 AED/平方米
The Pulse Villas 常见问题
The Pulse Villas 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 18,686 AED/平方米。
The Pulse Villas过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Villas 共登记 13 笔成交，总额 AED 3508.9万。现房中位价为 18,686 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Pulse Villas的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Pulse Villas出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 2 居室，新签年租金中位数为AED 126,000，共37份新租约。
The Pulse Villas何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2023年6月1日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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