项目概况
The Pulse Villas 2 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 5
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 20,021
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年1月31日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Villas 2 共登记 5 笔成交，总额 AED 1710万。现房中位价为 20,021 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年1月31日
- 登记竣工日期
- 2024年1月31日
- 竣工日期
- 2024年1月31日
- 套数
- 74
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 7,933
- 自 2022年1月起 90 天内，74 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 20,021
- 5 笔住宅成交
- 涨跌幅
- —
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Pulse Villas 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
登记成交过少，暂无法生成月度价格走势。
The Pulse Villas 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 14万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17.5万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Pulse Villas 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年9月30日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 3,030,000 | 21,668 |
| 2026年7月22日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 2,800,000 | 20,021 |
| 2026年1月2日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 205 平方米 | AED 3,900,000 | 19,020 |
| 2025年11月17日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 203 平方米 | AED 3,770,000 | 18,546 |
| 2025年11月14日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 3,600,000 | 20,398 |
| 2025年10月21日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 203 平方米 | AED 3,770,000 | 18,546 |
| 2024年12月25日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 140 平方米 | AED 3,030,000 | 21,668 |
| 2024年12月13日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 177 平方米 | AED 3,235,000 | 18,331 |
| 2024年9月26日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 2,790,000 | 19,364 |
| 2024年9月13日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 144 平方米 | AED 2,790,000 | 19,364 |
2026年9月30日
别墅3 居室现房140 平方米
AED 3,030,00021,668 AED/平方米
2026年7月22日
别墅3 居室现房140 平方米
AED 2,800,00020,021 AED/平方米
2026年1月2日
别墅4 居室现房205 平方米
AED 3,900,00019,020 AED/平方米
2025年11月17日
别墅4 居室现房203 平方米
AED 3,770,00018,546 AED/平方米
2025年11月14日
别墅4 居室现房177 平方米
AED 3,600,00020,398 AED/平方米
2025年10月21日
别墅4 居室现房203 平方米
AED 3,770,00018,546 AED/平方米
2024年12月25日
别墅3 居室现房140 平方米
AED 3,030,00021,668 AED/平方米
2024年12月13日
别墅4 居室现房177 平方米
AED 3,235,00018,331 AED/平方米
2024年9月26日
别墅3 居室现房144 平方米
AED 2,790,00019,364 AED/平方米
2024年9月13日
别墅3 居室现房144 平方米
AED 2,790,00019,364 AED/平方米
The Pulse Villas 2 常见问题
The Pulse Villas 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 20,021 AED/平方米。
The Pulse Villas 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Villas 2 共登记 5 笔成交，总额 AED 1710万。现房中位价为 20,021 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Pulse Villas 2的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Pulse Villas 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 175,000，共10份新租约。
The Pulse Villas 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年1月31日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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