Bölge profili
Bukadra Dubai · emlak fiyatları ve kiraları
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %54,8 azalarak 2.183 oldu.
- Projeden satış medyan fiyatıft² başına
- 2.476 AED
- Kayıtlı satışlarSon 12 ay
- 2.183
Veriler 4 Kasım 2026 itibarıyla
Dubai Tapu Dairesi, son 12 ayda Bukadra için toplam 5,2 Mr AED değerinde 2.183 satış kaydetti. Satış sayısı önceki 12 aydakinden %54,8 daha düşüktü. Projeden satışlarda medyan fiyat 2.476 AED/ft² oldu. Hazır satışlarda ft² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Kaynak: Dubai Data’da Dubai Data Açık Veri Lisansı kapsamında yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verileri; kayıtlı satışlar ve yeni kira sözleşmeleri. Medyanlar en az 5 işleme dayanır.
Bukadra: fiyatların seyri
Kayıtlı satışlarda medyan fiyat, ft² başına AED
Rakamları görün
| Ay | Projeden (kayıtlı satışlar) |
|---|---|
| Oca 2024 | 2.330 AED/ft² 43 satış |
| Şub 2024 | 2.290 AED/ft² 243 satış |
| Mar 2024 | 2.298 AED/ft² 199 satış |
| Nis 2024 | 2.301 AED/ft² 26 satış |
| May 2024 | 2.300 AED/ft² 38 satış |
| Haz 2024 | 2.489 AED/ft² 138 satış |
| Tem 2024 | 2.450 AED/ft² 412 satış |
| Ağu 2024 | 2.406 AED/ft² 783 satış |
| Eyl 2024 | 2.410 AED/ft² 819 satış |
| Eki 2024 | 2.404 AED/ft² 567 satış |
| Kas 2024 | 2.376 AED/ft² 456 satış |
| Ara 2024 | 2.346 AED/ft² 356 satış |
| Oca 2025 | 2.261 AED/ft² 312 satış |
| Şub 2025 | 2.401 AED/ft² 345 satış |
| Mar 2025 | 2.409 AED/ft² 189 satış |
| Nis 2025 | 2.431 AED/ft² 358 satış |
| May 2025 | 2.429 AED/ft² 477 satış |
| Haz 2025 | 2.414 AED/ft² 381 satış |
| Tem 2025 | 2.547 AED/ft² 777 satış |
| Ağu 2025 | 2.502 AED/ft² 324 satış |
| Eyl 2025 | 2.462 AED/ft² 505 satış |
| Eki 2025 | 2.469 AED/ft² 302 satış |
| Kas 2025 | 2.396 AED/ft² 285 satış |
| Ara 2025 | 2.386 AED/ft² 197 satış |
| Oca 2026 | 2.386 AED/ft² 155 satış |
| Şub 2026 | 2.321 AED/ft² 162 satış |
| Mar 2026 | 2.975 AED/ft² 350 satış |
| Nis 2026 | 2.522 AED/ft² 267 satış |
| May 2026 | 2.466 AED/ft² 168 satış |
| Haz 2026 | 2.471 AED/ft² 159 satış |
| Tem 2026 | 2.602 AED/ft² 168 satış |
| Ağu 2026 | 2.520 AED/ft² 74 satış |
| Eyl 2026 | 2.446 AED/ft² 126 satış |
| Eki 2026 | 2.476 AED/ft² 88 satış |
Satışlardaki değişimin kaynağı
Son 12 ayın kayıtlı satışları önceki 12 ayla karşılaştırmalı olarak, DLD kayıt türüne göre ve Dubai geneliyle yan yana.
- Projeden-%54,6Projeden satışlar %54,6 azaldı: 4.788 satıştan 2.175 satışa.Dubai: -%10,3
- Hazır-%81,4Hazır satışlar %81,4 azaldı: 43 satıştan 8 satışa.Dubai: -%27,8
Satış sayısı en çok değişen projeler
- Skyvue579 satış; önceki 12 ayda 1.525
- Skyscape305 satış; önceki 12 ayda 1.168
- Claydon House by Ellington43 satış; önceki 12 ayda 357
Bunlar fiyat değil, kayıtlı satış sayılarıdır: bir projenin satış sayısı, lansmanlarına ve satılacak kaç konutu kaldığına bağlıdır.
Bukadra: konut tipine göre satış ve kira fiyatları
Daire · 1+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 2+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- 110 B AED
- Brüt getiri
- Yalnız kira
Daire · 3+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Daire · 4+1
- Hazır konut medyan fiyatı
- —
- Medyan yıllık kira
- —
- Brüt getiri
- —
Son 12 ay. Medyanlar en az 5 kayıtlı satışa ya da yeni kira sözleşmesine dayanır; tüm satışların medyan fiyatı hazır ve projeden satışları birlikte içerir. Brüt kira getirisi, medyan yeni yıllık kiranın hazır konut medyan fiyatına oranıdır; aidat ve diğer giderler düşülmeden hesaplanır ve bir konut tipinde en az 10 hazır satış ile 5 yeni kira sözleşmesi varsa gösterilir (yoksa “Yalnız kira”).
Projeden mi, hazır mı?
Fiyatların ortadaki yarısı
Daire · 1+1 · Projeden satışlarının ortadaki yarısı: ft² başına 2.284–2.696 AED (1.664.000–2.090.000 AED), son 12 ayda 1.459 satış. Konut tipine göre tam dağılım bölge raporundadır.
Bu satışların dörtte biri aralığın altında, dörtte biri üstündeydi. Değerleme değil, kayıtlı satışlar.
Gelecek arz
13.691
Yapımı süren veya planlanan konut · 29 proje
- Yapımı süren12.022 konut20 proje
- Planlanan veya bekleyen1.669 konut9 proje
- Tamamlanmış konut başına gelecek arz
- —Karşılaştırma için kayıtta çok az tamamlanmış konut var
- DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ayda olan konutlar
- 2.999Yapımı süren veya planlanan, DLD bitiş tarihi bu süre içinde olan
Bu bölgenin DLD proje kaydına dayanır; daireler ve villalar sayılır. DLD kaydındaki bitiş tarihinin üzerinden 5 yıldan fazla geçtiği hâlde tamamlanmamış kayıtlar güncelliğini yitirmiş sayılır ve hesaba katılmaz.
2 Mn AED ve üzeri satışlar
%56,7
Bölgedeki konut satışlarının son 12 ayda %56,7 kadarı 2 Mn AED veya üzerinde gerçekleşti (2.175 satıştan 1.234). Dubai: %32,9.
ICP ve GDRFA Dubai’ye göre 2 Mn AED, BAE’nin emlak yatırımcılarına yönelik 10 yıllık Golden Residence (altın vize) programında asgari toplam mülk değeridir (kurallar 5 Kasım 2026 tarihinde kontrol edildi). Bu sayım yalnızca kayıtlı satış fiyatlarına bakar; yetkililer her başvuruyu kendi koşullarına göre değerlendirir: örneğin malikin payı, değerin nasıl belgelendiği ve konutun nasıl finanse edildiği.
- ICP: UAE Golden Residency, emlak yatırımcıları için koşullar
- GDRFA Dubai: yatırımcılar için altın oturum izni
Son 12 ayın konut satışları, tüm konut tipleri birlikte. Bölge raporunda konut tipine göre her fiyat aralığı vardır.
Bukadra bölgesindeki projeler
Tüm projeleri inceleyin- Skyvue24 ayda 2.104 satışProjeyi inceleyin
- Skyscape24 ayda 1.473 satışProjeyi inceleyin
- Claydon House by Ellington24 ayda 400 satışProjeyi inceleyin
- 310 Riverside Crescent24 ayda 385 satışProjeyi inceleyin
- Parkway by Prestige One24 ayda 263 satışProjeyi inceleyin
- 340 Riverside Crescent24 ayda 257 satışProjeyi inceleyin
- 350 Riverside Crescent24 ayda 238 satışProjeyi inceleyin
- The Highgrove24 ayda 229 satışProjeyi inceleyin
Bukadra: son kayıtlı satışlar
| Tarih | Proje | Konut | Alan | Fiyat | AED/ft² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Kas 2026 | SkyvueStellar | Daire · 2+1 · Projeden | 907 ft² | 2.426.707 AED | 2.676 |
| 4 Kas 2026 | 320 Riverside Crescent | Daire · 1+1 · Projeden | 766 ft² | 1.831.433 AED | 2.391 |
| 4 Kas 2026 | 340 Riverside Crescent | Daire · 1+1 · Projeden | 756 ft² | 1.766.404 AED | 2.337 |
| 4 Kas 2026 | 330 Riverside Crescent | Daire · 1+1 · Projeden | 499 ft² | 1.277.210 AED | 2.560 |
| 3 Kas 2026 | SkyscapeAltius | Daire · 1+1 · Projeden | 828 ft² | 2.007.027 AED | 2.424 |
| 2 Kas 2026 | The Caden By Prescott | Daire · 1+1 · Projeden | 783 ft² | 1.784.640 AED | 2.279 |
| 2 Kas 2026 | Helvetia Verde | Daire · 1+1 · Projeden | 854 ft² | 1.550.000 AED | 1.815 |
| 30 Eki 2026 | SkyscapeAltius | Daire · 2+1 · Projeden | 1.537 ft² | 4.062.458 AED | 2.643 |
| 30 Eki 2026 | 350 Riverside Crescent | Daire · 2+1 · Projeden | 1.179 ft² | 3.006.654 AED | 2.550 |
| 30 Eki 2026 | SkyvueAltier | Daire · 1+1 · Projeden | 820 ft² | 2.521.486 AED | 3.075 |
4 Kas 2026
Daire2+1Projeden907 ft²
Stellar2.426.707 AED2.676 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden766 ft²
1.831.433 AED2.391 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden756 ft²
1.766.404 AED2.337 AED/ft²
4 Kas 2026
Daire1+1Projeden499 ft²
1.277.210 AED2.560 AED/ft²
3 Kas 2026
Daire1+1Projeden828 ft²
Altius2.007.027 AED2.424 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden783 ft²
1.784.640 AED2.279 AED/ft²
2 Kas 2026
Daire1+1Projeden854 ft²
1.550.000 AED1.815 AED/ft²
30 Eki 2026
Daire2+1Projeden1.537 ft²
Altius4.062.458 AED2.643 AED/ft²
30 Eki 2026
Daire2+1Projeden1.179 ft²
3.006.654 AED2.550 AED/ft²
30 Eki 2026
Daire1+1Projeden820 ft²
Altier2.521.486 AED3.075 AED/ft²
Bukadra hakkında sorular
Bukadra bölgesinde ft² başına fiyat ne kadar?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda projeden satışlarda medyan kayıtlı satış fiyatı 2.476 AED/ft² oldu. Hazır satışlarda ft² başına medyan fiyat yok: DLD buradaki hazır satışların çoğunu arsa ya da tüm bina olarak, çok azını konut olarak kaydeder.
Son bir yılda Bukadra bölgesinde fiyatlar ve satışlar nasıl değişti?
4 Kasım 2026 itibarıyla son 12 ayda kayıtlı satış sayısı %54,8 azalarak 2.183 oldu.
Bukadra bölgesinde kaç konut yapım aşamasında veya planlanıyor?
4 Kasım 2026 itibarıyla DLD proje kaydı Bukadra bölgesinde yapımı süren veya planlanan 13.691 konut listeliyor; bunların 2.999 tanesi DLD bitiş tarihi önümüzdeki 24 ay içinde olan projelerde. Bitiş tarihi DLD kaydındaki tarihtir, teslim tahmini değildir.
Bu rakamlar nereden geliyor?
Dubai Data’da yayımlanan Dubai Tapu Dairesi (DLD) açık verilerinden, 4 Kasım 2026 itibarıyla: kayıtlı satışlar, yeni kira sözleşmeleri ve proje kaydı. Bunlar kayıtlı satışlardır; değerleme ya da yatırım tavsiyesi değildir.
Almak mı, kiralamak mı?
Bukadra için ev mi arıyorsunuz?
Ne aradığınızı anlatın; Bukadra piyasasını yakından tanıyan en fazla 3 lisanslı emlak danışmanı size uygun satılık ya da kiralık evleri göndersin.