Обзор района
Bukadra Букадра · Дубай · цены на недвижимость и аренда
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 54,8 %, до 2 183.
- Медианная цена off-planЗа кв. фут
- 2 476 AED
- Зарегистрированные сделкиЗа последние 12 мес.
- 2 183
Данные по 4 ноября 2026 г.
Bukadra: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 5,2 млрд AED, а их число — 2 183. Число продаж на 54,8 % меньше, чем за предыдущие 12 месяцев. Медианная цена off-plan — 2 476 AED/фут². Медианы за кв. фут для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Динамика цен: Bukadra
Медианная цена сделок, AED за кв. фут
Показать таблицу
| Месяц | Off-plan (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| янв. 2024 г. | 2 330 AED/фут² Сделок: 43 |
| февр. 2024 г. | 2 290 AED/фут² Сделок: 243 |
| март 2024 г. | 2 298 AED/фут² Сделок: 199 |
| апр. 2024 г. | 2 301 AED/фут² Сделок: 26 |
| май 2024 г. | 2 300 AED/фут² Сделок: 38 |
| июнь 2024 г. | 2 489 AED/фут² Сделок: 138 |
| июль 2024 г. | 2 450 AED/фут² Сделок: 412 |
| авг. 2024 г. | 2 406 AED/фут² Сделок: 783 |
| сент. 2024 г. | 2 410 AED/фут² Сделок: 819 |
| окт. 2024 г. | 2 404 AED/фут² Сделок: 567 |
| нояб. 2024 г. | 2 376 AED/фут² Сделок: 456 |
| дек. 2024 г. | 2 346 AED/фут² Сделок: 356 |
| янв. 2025 г. | 2 261 AED/фут² Сделок: 312 |
| февр. 2025 г. | 2 401 AED/фут² Сделок: 345 |
| март 2025 г. | 2 409 AED/фут² Сделок: 189 |
| апр. 2025 г. | 2 431 AED/фут² Сделок: 358 |
| май 2025 г. | 2 429 AED/фут² Сделок: 477 |
| июнь 2025 г. | 2 414 AED/фут² Сделок: 381 |
| июль 2025 г. | 2 547 AED/фут² Сделок: 777 |
| авг. 2025 г. | 2 502 AED/фут² Сделок: 324 |
| сент. 2025 г. | 2 462 AED/фут² Сделок: 505 |
| окт. 2025 г. | 2 469 AED/фут² Сделок: 302 |
| нояб. 2025 г. | 2 396 AED/фут² Сделок: 285 |
| дек. 2025 г. | 2 386 AED/фут² Сделок: 197 |
| янв. 2026 г. | 2 386 AED/фут² Сделок: 155 |
| февр. 2026 г. | 2 321 AED/фут² Сделок: 162 |
| март 2026 г. | 2 975 AED/фут² Сделок: 350 |
| апр. 2026 г. | 2 522 AED/фут² Сделок: 267 |
| май 2026 г. | 2 466 AED/фут² Сделок: 168 |
| июнь 2026 г. | 2 471 AED/фут² Сделок: 159 |
| июль 2026 г. | 2 602 AED/фут² Сделок: 168 |
| авг. 2026 г. | 2 520 AED/фут² Сделок: 74 |
| сент. 2026 г. | 2 446 AED/фут² Сделок: 126 |
| окт. 2026 г. | 2 476 AED/фут² Сделок: 88 |
За счёт чего изменилось число сделок
Зарегистрированные сделки за последние 12 месяцев в сравнении с предыдущими 12 месяцами — по типу регистрации DLD и в сопоставлении со всем Дубаем.
- Off-plan-54,6 %Сделки off-plan сократились на 54,6 %: с 4 788 до 2 175.Дубай: -10,3 %
- Готовое жильё-81,4 %Число сделок с готовым жильём снизилось на 81,4 %: с 43 до 8.Дубай: -27,8 %
Проекты, у которых число сделок изменилось сильнее всего
- SkyvueСделок: 579 (было 1 525)
- SkyscapeСделок: 305 (было 1 168)
- Claydon House by EllingtonСделок: 43 (было 357)
Это число зарегистрированных сделок, а не цены: у проекта оно зависит от запусков продаж и от того, сколько жилья ещё осталось продать.
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: Bukadra
Квартира · 1 спальня
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 2 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 110 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Квартира · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Квартира · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- —
- Валовая доходность
- —
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Off-plan или готовое жильё
Средняя половина цен
Средняя половина сделок (Квартира · 1 спальня · Off-plan): 2 284–2 696 AED за кв. фут (1 664 000–2 090 000 AED); сделок за последние 12 месяцев: 1 459. Полный разброс цен по типам жилья — в отчёте по району.
Четверть этих сделок прошла ниже диапазона, ещё четверть — выше. Это зарегистрированные сделки, а не оценка.
Будущее предложение
13 691
Объекты в строительстве или в планах · Проектов: 29
- СтроитсяОбъектов: 12 022Проектов: 20
- В планах или приостановленоОбъектов: 1 669Проектов: 9
- Новое предложение на один готовый объект
- —Слишком мало готовых объектов в реестре для сравнения
- Объекты с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца
- 2 999Строится или в планах, дата окончания по DLD — в этот срок
По реестру проектов DLD для этого района, с учётом квартир и вилл. Записи, не завершённые более чем через 5 лет после даты окончания по DLD, исключены как устаревшие.
Сделки от 2 млн AED
56,7 %
За последние 12 месяцев 56,7 % сделок с жильём в районе прошли по цене 2 млн AED или выше (1 234 из 2 175). Дубай: 32,9 %.
2 млн AED — минимальная общая стоимость недвижимости для 10-летней «золотой визы» ОАЭ (Golden Residence) для инвесторов в недвижимость, по данным ICP и GDRFA Dubai (правила проверены 5 ноября 2026 г.). Здесь учтены только зарегистрированные цены сделок; каждое заявление власти рассматривают по своим условиям — например, с учётом доли владельца, способа подтверждения стоимости и того, как жильё профинансировано.
- ICP: UAE Golden Residency, условия для инвесторов в недвижимость
- GDRFA Dubai: золотой вид на жительство для инвесторов
Сделки с жильём за последние 12 месяцев, все типы жилья вместе. В отчёте по району — все ценовые диапазоны по типам жилья.
Проекты в районе Bukadra
Смотреть все проекты- SkyvueСделок за 24 месяца: 2 104Открыть проект
- SkyscapeСделок за 24 месяца: 1 473Открыть проект
- Claydon House by EllingtonСделок за 24 месяца: 400Открыть проект
- 310 Riverside CrescentСделок за 24 месяца: 385Открыть проект
- Parkway by Prestige OneСделок за 24 месяца: 263Открыть проект
- 340 Riverside CrescentСделок за 24 месяца: 257Открыть проект
- 350 Riverside CrescentСделок за 24 месяца: 238Открыть проект
- The HighgroveСделок за 24 месяца: 229Открыть проект
Последние зарегистрированные сделки: Bukadra
| Дата | Проект | Объект | Площадь | Цена | AED/фут² |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 нояб. 2026 г. | SkyvueStellar | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 907 фут² | 2 426 707 AED | 2 676 |
| 4 нояб. 2026 г. | 320 Riverside Crescent | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 766 фут² | 1 831 433 AED | 2 391 |
| 4 нояб. 2026 г. | 340 Riverside Crescent | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 756 фут² | 1 766 404 AED | 2 337 |
| 4 нояб. 2026 г. | 330 Riverside Crescent | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 499 фут² | 1 277 210 AED | 2 560 |
| 3 нояб. 2026 г. | SkyscapeAltius | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 828 фут² | 2 007 027 AED | 2 424 |
| 2 нояб. 2026 г. | The Caden By Prescott | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 783 фут² | 1 784 640 AED | 2 279 |
| 2 нояб. 2026 г. | Helvetia Verde | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 854 фут² | 1 550 000 AED | 1 815 |
| 30 окт. 2026 г. | SkyscapeAltius | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 537 фут² | 4 062 458 AED | 2 643 |
| 30 окт. 2026 г. | 350 Riverside Crescent | Квартира · 2 спальни · Off-plan | 1 179 фут² | 3 006 654 AED | 2 550 |
| 30 окт. 2026 г. | SkyvueAltier | Квартира · 1 спальня · Off-plan | 820 фут² | 2 521 486 AED | 3 075 |
4 нояб. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan907 фут²
Stellar2 426 707 AED2 676 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan766 фут²
1 831 433 AED2 391 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan756 фут²
1 766 404 AED2 337 AED/фут²
4 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan499 фут²
1 277 210 AED2 560 AED/фут²
3 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan828 фут²
Altius2 007 027 AED2 424 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan783 фут²
1 784 640 AED2 279 AED/фут²
2 нояб. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan854 фут²
1 550 000 AED1 815 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 537 фут²
Altius4 062 458 AED2 643 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира2 спальниOff-plan1 179 фут²
3 006 654 AED2 550 AED/фут²
30 окт. 2026 г.
Квартира1 спальняOff-plan820 фут²
Altier2 521 486 AED3 075 AED/фут²
Вопросы о районе Bukadra
Сколько стоит квадратный фут в районе Bukadra?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. медианная цена зарегистрированных сделок off-plan составила 2 476 AED/фут². Медианы за кв. фут для готового жилья нет: большинство сделок с готовыми объектами здесь DLD регистрирует как участки или целые здания, а как жильё — слишком мало.
Как изменились цены и число сделок в районе Bukadra за последний год?
За 12 месяцев по 4 ноября 2026 г. число зарегистрированных сделок снизилось на 54,8 %, до 2 183.
Сколько жилья строится или планируется в районе Bukadra?
На 4 ноября 2026 г. в реестре проектов DLD по району Bukadra числится строящихся или запланированных объектов: 13 691; из них 2 999 — в проектах с датой окончания по DLD в ближайшие 24 месяца. Дата окончания — это дата из реестра DLD, а не прогноз сдачи.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 4 ноября 2026 г.: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в Bukadra?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают Bukadra, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.