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区域概况

Bukadra 布卡德拉 · 迪拜 · 房价与租金

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 54.8%，降至 2,183 笔。

期房中位价每平方英尺
AED 2,476
登记成交量近 12 个月
2,183

数据截至 2026年11月4日

Bukadra
开发商图片 · Sobha Realty

近 12 个月，迪拜土地局在 Bukadra 共登记 2,183 笔成交，总额 AED 52.3亿。成交量较前 12 个月下降 54.8%。期房中位价为 2,476 AED/平方英尺。暂无现房每平方英尺中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。

Bukadra价格走势

登记成交中位价（AED/平方英尺）

公寓登记成交的每平方英尺中位价，按月统计。成交少于 5 笔的月份留空。
查看数据表
月份 期房（登记成交）
2024年1月 2,330 AED/平方英尺 43 笔成交
2024年2月 2,290 AED/平方英尺 243 笔成交
2024年3月 2,298 AED/平方英尺 199 笔成交
2024年4月 2,301 AED/平方英尺 26 笔成交
2024年5月 2,300 AED/平方英尺 38 笔成交
2024年6月 2,489 AED/平方英尺 138 笔成交
2024年7月 2,450 AED/平方英尺 412 笔成交
2024年8月 2,406 AED/平方英尺 783 笔成交
2024年9月 2,410 AED/平方英尺 819 笔成交
2024年10月 2,404 AED/平方英尺 567 笔成交
2024年11月 2,376 AED/平方英尺 456 笔成交
2024年12月 2,346 AED/平方英尺 356 笔成交
2025年1月 2,261 AED/平方英尺 312 笔成交
2025年2月 2,401 AED/平方英尺 345 笔成交
2025年3月 2,409 AED/平方英尺 189 笔成交
2025年4月 2,431 AED/平方英尺 358 笔成交
2025年5月 2,429 AED/平方英尺 477 笔成交
2025年6月 2,414 AED/平方英尺 381 笔成交
2025年7月 2,547 AED/平方英尺 777 笔成交
2025年8月 2,502 AED/平方英尺 324 笔成交
2025年9月 2,462 AED/平方英尺 505 笔成交
2025年10月 2,469 AED/平方英尺 302 笔成交
2025年11月 2,396 AED/平方英尺 285 笔成交
2025年12月 2,386 AED/平方英尺 197 笔成交
2026年1月 2,386 AED/平方英尺 155 笔成交
2026年2月 2,321 AED/平方英尺 162 笔成交
2026年3月 2,975 AED/平方英尺 350 笔成交
2026年4月 2,522 AED/平方英尺 267 笔成交
2026年5月 2,466 AED/平方英尺 168 笔成交
2026年6月 2,471 AED/平方英尺 159 笔成交
2026年7月 2,602 AED/平方英尺 168 笔成交
2026年8月 2,520 AED/平方英尺 74 笔成交
2026年9月 2,446 AED/平方英尺 126 笔成交
2026年10月 2,476 AED/平方英尺 88 笔成交

成交变化从何而来

近 12 个月的登记成交与此前 12 个月对比，按迪拜土地局登记类型划分，并与全迪拜并列。

  • 期房-54.6%期房成交减少 54.6%，从 4,788 笔降至 2,175 笔。迪拜：-10.3%
  • 现房-81.4%现房成交减少 81.4%，从 43 笔降至 8 笔。迪拜：-27.8%

成交笔数变化最大的项目

  1. Skyvue579 笔成交，此前为 1,525 笔
  2. Skyscape305 笔成交，此前为 1,168 笔
  3. Claydon House by Ellington43 笔成交，此前为 357 笔

这是登记成交笔数，不是价格：项目的成交笔数取决于其开盘节奏和剩余可售房源。 计算方法

Bukadra各户型售价与租金

  • 公寓 · 1 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 2 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    AED 11万
    毛租金回报率
    仅租金

  • 公寓 · 3 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

  • 公寓 · 4 居室

    现房中位价
    —
    年租金中位数
    —
    毛租金回报率
    —

近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。

期房还是现房

价格的中间 50% 区间

公寓 · 1 居室 · 期房成交的中间 50% 区间：每平方英尺 AED 2,284–2,696（总价 AED 1,664,000–2,090,000），近 12 个月 1,459 笔成交。各户型的完整价格分布见区域报告。

这些成交中四分之一低于该区间，四分之一高于该区间。登记成交，并非估值。 计算方法

未来供应

13,691

在建或规划中的住宅，分布于 29 个项目

  • 在建12,022 套20 个项目
  • 规划中或暂停1,669 套9 个项目
每套已竣工住宅对应的在建及规划住宅
—登记册中的已竣工住宅太少，无法比较
未来 24 个月内待竣工的住宅
2,999在建或规划中，登记竣工日期在此期间内
逐个项目的交房时间表见区域报告

数据来自迪拜土地局本区域的项目登记册，计入公寓和别墅。超过登记竣工日期 5 年仍未竣工的记录视为过时，不予计入。

AED 200万及以上的成交

56.7%

近 12 个月本区域 56.7% 的住宅成交价格为 AED 200万 或以上（2,175 笔中的 1,234 笔）。迪拜：32.9%。

根据 ICP 和 GDRFA Dubai 的规定（规则核对日期：2026年11月5日），AED 200万 是阿联酋面向房地产投资者的 10 年期黄金居留（Golden Residence，即黄金签证）的最低房产总价值。此统计仅显示登记成交价格；每份申请由主管部门按其自身条件审批，例如业主所占份额、价值的认证方式以及房产的融资方式。

近 12 个月的住宅成交，所有户型合计。区域报告列出按户型划分的全部价格区间。 计算方法

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Bukadra 的项目

浏览全部项目
  1. Skyvue近 24 个月成交 2,104 笔
  2. Skyscape近 24 个月成交 1,473 笔
  3. Claydon House by Ellington近 24 个月成交 400 笔
  4. 310 Riverside Crescent近 24 个月成交 385 笔
  5. Parkway by Prestige One近 24 个月成交 263 笔
  6. 340 Riverside Crescent近 24 个月成交 257 笔
  7. 350 Riverside Crescent近 24 个月成交 238 笔
  8. The Highgrove近 24 个月成交 229 笔
区域内全部项目的排名见区域报告

Bukadra最新登记成交

  • 2026年11月4日

    Skyvue

    公寓2 居室期房907 平方英尺

    Stellar

    AED 2,426,7072,676 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    320 Riverside Crescent

    公寓1 居室期房766 平方英尺

    AED 1,831,4332,391 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    340 Riverside Crescent

    公寓1 居室期房756 平方英尺

    AED 1,766,4042,337 AED/平方英尺

  • 2026年11月4日

    330 Riverside Crescent

    公寓1 居室期房499 平方英尺

    AED 1,277,2102,560 AED/平方英尺

  • 2026年11月3日

    Skyscape

    公寓1 居室期房828 平方英尺

    Altius

    AED 2,007,0272,424 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    The Caden By Prescott

    公寓1 居室期房783 平方英尺

    AED 1,784,6402,279 AED/平方英尺

  • 2026年11月2日

    Helvetia Verde

    公寓1 居室期房854 平方英尺

    AED 1,550,0001,815 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    Skyscape

    公寓2 居室期房1,537 平方英尺

    Altius

    AED 4,062,4582,643 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    350 Riverside Crescent

    公寓2 居室期房1,179 平方英尺

    AED 3,006,6542,550 AED/平方英尺

  • 2026年10月30日

    Skyvue

    公寓1 居室期房820 平方英尺

    Altier

    AED 2,521,4863,075 AED/平方英尺

查看 Bukadra 全部最新成交

Bukadra 常见问题

Bukadra 每平方英尺价格是多少？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，期房登记成交中位价为 2,476 AED/平方英尺。暂无现房每平方英尺中位价：迪拜土地局将此处大部分现房成交登记为地块或整栋楼，登记为住宅的成交过少。

过去一年 Bukadra 的价格和成交有何变化？

截至 2026年11月4日的 12 个月内，登记成交减少 54.8%，降至 2,183 笔。

Bukadra 有多少在建或规划中的住宅？

截至 2026年11月4日，迪拜土地局项目登记册列有 Bukadra 在建或规划中的住宅 13,691 套，其中 2,999 套所在项目的登记竣工日期在未来 24 个月内。登记竣工日期是迪拜土地局登记册中的日期，并非交房预测。

这些数据来自哪里？

数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月4日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。

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