项目概况
The Pulse Beachfront 2 项目 · Dubai South · 房价、成交与租金
登记成交价、施工进度，以及旗下各楼栋的登记记录。
开发商：Dubai South Properties Dwc
数据截至 2026年11月5日
- 登记成交量
- 22
- 近 12 个月
- 现房中位价
- AED 13,401
- 每平方米
- 施工进度
- 100%
- 已竣工
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年12月30日竣工。 近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Beachfront 2 共登记 22 笔成交，总额 AED 1亿。现房中位价为 13,401 AED/平方米。
来源：迪拜土地局开放数据（依据 Dubai Data 开放数据许可发布于 Dubai Data）：登记成交与新签租约。中位数均基于至少 5 笔交易。
项目已竣工
已竣工
- 开工日期
- 2022年3月31日
- 登记竣工日期
- 2024年12月30日
- 竣工日期
- 2024年12月30日
- 套数
- 198
- 楼栋数
- 0
开盘价与近期成交
- 开盘价
- AED 5,436
- 自 2022年5月起 90 天内，192 笔住宅成交
- 近 12 个月
- AED 13,401
- 21 笔住宅成交
- 涨跌幅
- +110%
- 同户型，每平方米
开盘价为该项目首笔期房住宅成交登记后 90 天内期房住宅成交的每平方米中位价（AED），对比该项目近 12 个月住宅成交（现房与期房，不含这 90 天内的成交）的中位价；两边均不计地块和整栋楼。涨跌按户型（类别和居室数，每种户型两边各至少 5 笔）逐一比较两个时段，并按后期成交加权，因此从开间转向更大户型不会被读作价格变化；只有这些户型覆盖至少 60% 的后期成交时才显示。两个中位价计入全部住宅成交，其户型构成可能不同。
The Pulse Beachfront 2登记成交价走势
登记成交中位价（AED/平方米）
查看数据表
| 月份 | 现房（登记成交） |
|---|---|
| 2023年11月 | — |
| 2023年12月 | — |
| 2024年1月 | — |
| 2024年2月 | — |
| 2024年3月 | — |
| 2024年4月 | — |
| 2024年5月 | — |
| 2024年6月 | — |
| 2024年7月 | — |
| 2024年8月 | — |
| 2024年9月 | — |
| 2024年10月 | — |
| 2024年11月 | — |
| 2024年12月 | — |
| 2025年1月 | — |
| 2025年2月 | — |
| 2025年3月 | — |
| 2025年4月 | — 3 笔成交 |
| 2025年5月 | 12,669 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年6月 | 13,304 AED/平方米 5 笔成交 |
| 2025年7月 | 12,831 AED/平方米 8 笔成交 |
| 2025年8月 | — 3 笔成交 |
| 2025年9月 | — 3 笔成交 |
| 2025年10月 | — 4 笔成交 |
| 2025年11月 | 12,648 AED/平方米 6 笔成交 |
| 2025年12月 | — 4 笔成交 |
| 2026年1月 | — 2 笔成交 |
| 2026年2月 | — 3 笔成交 |
| 2026年3月 | — 1 笔成交 |
| 2026年4月 | — 2 笔成交 |
| 2026年5月 | — |
| 2026年6月 | — |
| 2026年7月 | — 2 笔成交 |
| 2026年8月 | — |
| 2026年9月 | — 1 笔成交 |
| 2026年10月 | — 1 笔成交 |
The Pulse Beachfront 2各户型售价与租金
别墅或联排别墅 · 3 居室
- 现房中位价
- —
- 年租金中位数
- AED 17万
- 毛租金回报率
- 仅租金
别墅或联排别墅 · 4 居室
- 现房中位价
- AED 465万
- 年租金中位数
- AED 19.3万
- 毛租金回报率
- 4.1%
别墅或联排别墅 · 5 居室
- 现房中位价
- AED 499.9万
- 年租金中位数
- AED 24万
- 毛租金回报率
- 仅租金
近 12 个月。各中位数均基于至少 5 笔登记成交或新签租约；全部成交的中位价同时包含现房与期房。毛租金回报率为新签年租金中位数除以现房中位价，仅在该户型至少有 10 笔现房成交和 5 笔新签租约时显示（否则显示“仅租金”），未扣除物业服务费及其他费用。
物业服务费
The Pulse Beachfront 2最新登记成交
| 日期 | 户型 | 面积 | 成交价 | AED/平方米 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年10月29日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 274 平方米 | AED 3,700,000 | 13,487 |
| 2026年9月16日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 521 平方米 | AED 5,100,000 | 9,784 |
| 2026年7月23日 | 别墅 · 5 居室 · 现房 | 245 平方米 | AED 2,300,000 | 9,386 |
| 2026年7月15日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 332 平方米 | AED 4,600,000 | 13,853 |
| 2026年4月20日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 326 平方米 | AED 4,750,000 | 14,553 |
| 2026年4月16日 | 别墅 · 5 居室 · 现房 | 374 平方米 | AED 5,800,000 | 15,500 |
| 2026年3月5日 | 别墅 · 3 居室 · 现房 | 271 平方米 | AED 3,730,000 | 13,756 |
| 2026年3月4日 | 地块 · 现房 | 319 平方米 | AED 3,800,000 | 11,905 |
| 2026年2月23日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 324 平方米 | AED 4,150,000 | 12,831 |
| 2026年2月19日 | 别墅 · 4 居室 · 现房 | 373 平方米 | AED 4,650,000 | 12,465 |
2026年10月29日
别墅3 居室现房274 平方米
AED 3,700,00013,487 AED/平方米
2026年9月16日
别墅4 居室现房521 平方米
AED 5,100,0009,784 AED/平方米
2026年7月23日
别墅5 居室现房245 平方米
AED 2,300,0009,386 AED/平方米
2026年7月15日
别墅4 居室现房332 平方米
AED 4,600,00013,853 AED/平方米
2026年4月20日
别墅4 居室现房326 平方米
AED 4,750,00014,553 AED/平方米
2026年4月16日
别墅5 居室现房374 平方米
AED 5,800,00015,500 AED/平方米
2026年3月5日
别墅3 居室现房271 平方米
AED 3,730,00013,756 AED/平方米
2026年3月4日
地块现房319 平方米
AED 3,800,00011,905 AED/平方米
2026年2月23日
别墅4 居室现房324 平方米
AED 4,150,00012,831 AED/平方米
2026年2月19日
别墅4 居室现房373 平方米
AED 4,650,00012,465 AED/平方米
The Pulse Beachfront 2 常见问题
The Pulse Beachfront 2 每平方米价格是多少？
截至 2026年11月5日的 12 个月内，现房登记成交中位价为 13,401 AED/平方米。
The Pulse Beachfront 2过去12个月成交了多少套？
近 12 个月，迪拜土地局在 The Pulse Beachfront 2 共登记 22 笔成交，总额 AED 1亿。现房中位价为 13,401 AED/平方米。登记成交数据截至2026年11月5日。
The Pulse Beachfront 2的租金是多少？
截至2026年11月5日的12个月内，The Pulse Beachfront 2出租最多的户型是别墅或联排别墅 · 4 居室，新签年租金中位数为AED 192,500，共44份新租约。按现房售价中位数AED 4,650,000计算，毛租金回报率为4.1%，未扣除物业服务费及其他费用。
The Pulse Beachfront 2何时完工？
据迪拜土地局记录，该项目已于 2024年12月30日竣工。
这些数据来自哪里？
数据来自迪拜土地局开放数据（发布于 Dubai Data），截至 2026年11月5日：登记成交、新签租约和项目登记册。这些是登记成交数据，并非估值，也不构成投资建议。
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