ملف المشروع
النبض- الشاطئ 2 مشروع · دبي الجنوب · الأسعار والمبيعات والإيجارات
الأسعار المسجّلة ونسبة الإنجاز وسجل المبيعات في مختلف مبانيه.
المطوّر: دبي الجنوب للعقارات دي دبليو سي
البيانات حتى 5 نوفمبر 2026
- المبيعات المسجّلة
- 22
- آخر 12 شهراً
- السعر الوسيط للعقارات الجاهزة
- 1,245 درهم
- للقدم المربعة
- نسبة الإنجاز
- 100%
- مكتمل
أُنجز المشروع في 30 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي. خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في النبض- الشاطئ 2 بلغ عددها 22 وقيمتها الإجمالية 101.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,245 درهم/قدم².
المصدر: البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي» بموجب رخصة البيانات المفتوحة لـ«بيانات دبي»: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة. تُحتسب القيم الوسيطة من 5 صفقات أو عقود على الأقل.
مشروع مكتمل
مكتمل
- تاريخ البدء
- 31 مارس 2022
- تاريخ الانتهاء المسجّل
- 30 ديسمبر 2024
- تاريخ الإنجاز
- 30 ديسمبر 2024
- الوحدات
- 198
- المباني
- 0
سعر الإطلاق وأحدث المبيعات
- سعر الإطلاق
- 505 درهم
- أول 90 يوماً بدءاً من مايو 2022، مبيعات الوحدات السكنية: 192
- آخر 12 شهراً
- 1,245 درهم
- مبيعات الوحدات السكنية: 21
- التغيّر
- +110%
- الأنواع نفسها، درهم/قدم²
سعر الإطلاق هو السعر الوسيط بالدرهم للقدم المربعة لمبيعات الوحدات السكنية على الخارطة خلال أول 90 يوماً بعد تسجيل أولاها، ويُقارَن بالسعر الوسيط لمبيعات الوحدات السكنية في المشروع خلال آخر 12 شهراً، الجاهزة وعلى الخارطة، باستثناء ما وقع منها في تلك الأيام الـ90؛ ولا تُحتسب قطع الأراضي والمباني الكاملة في أي من الجانبين. ويقارن التغيّر الفترتين نوعاً بنوع (الفئة وعدد غرف النوم، و5 صفقات على الأقل من النوع في كل جانب)، مرجّحاً بالمبيعات اللاحقة، فلا يُقرأ التحوّل من الاستوديوهات إلى وحدات أكبر على أنه تغيّر في السعر؛ ولا يُعرض إلا إذا شملت هذه الأنواع 60% على الأقل من المبيعات اللاحقة. أما السعران الوسيطان فيحتسبان كل مبيعات الوحدات السكنية، فقد يختلف مزيجهما.
تطوّر الأسعار المسجّلة في النبض- الشاطئ 2
السعر الوسيط المسجّل، بالدرهم للقدم المربعة
عرض الأرقام في جدول
| الشهر | جاهز (مبيعات مسجّلة) |
|---|---|
| نوفمبر 2023 | — |
| ديسمبر 2023 | — |
| يناير 2024 | — |
| فبراير 2024 | — |
| مارس 2024 | — |
| أبريل 2024 | — |
| مايو 2024 | — |
| يونيو 2024 | — |
| يوليو 2024 | — |
| أغسطس 2024 | — |
| سبتمبر 2024 | — |
| أكتوبر 2024 | — |
| نوفمبر 2024 | — |
| ديسمبر 2024 | — |
| يناير 2025 | — |
| فبراير 2025 | — |
| مارس 2025 | — |
| أبريل 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| مايو 2025 | 1,177 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يونيو 2025 | 1,236 درهم/قدم² عدد المبيعات: 5 |
| يوليو 2025 | 1,192 درهم/قدم² عدد المبيعات: 8 |
| أغسطس 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| سبتمبر 2025 | — عدد المبيعات: 3 |
| أكتوبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| نوفمبر 2025 | 1,175 درهم/قدم² عدد المبيعات: 6 |
| ديسمبر 2025 | — عدد المبيعات: 4 |
| يناير 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| فبراير 2026 | — عدد المبيعات: 3 |
| مارس 2026 | — صفقة واحدة |
| أبريل 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| مايو 2026 | — |
| يونيو 2026 | — |
| يوليو 2026 | — عدد المبيعات: 2 |
| أغسطس 2026 | — |
| سبتمبر 2026 | — صفقة واحدة |
| أكتوبر 2026 | — صفقة واحدة |
أسعار البيع والإيجار لكل نوع وحدة في النبض- الشاطئ 2
فيلا أو تاون هاوس · 3 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- —
- الإيجار السنوي الوسيط
- 170 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 4.7 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 192.5 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- 4.1%
فيلا أو تاون هاوس · 5 غرف نوم
- السعر الوسيط للجاهز
- 5 مليون درهم
- الإيجار السنوي الوسيط
- 240 ألف درهم
- العائد الإيجاري الإجمالي
- إيجار فقط
آخر 12 شهراً. قيم وسيطة تُحتسب من 5 صفقات بيع مسجّلة أو عقود إيجار جديدة على الأقل؛ ويجمع السعر الوسيط لجميع المبيعات بين العقارات الجاهزة وعلى الخارطة. العائد الإيجاري الإجمالي هو الإيجار السنوي الوسيط في العقود الجديدة مقسوماً على السعر الوسيط للعقارات الجاهزة، ويُعرض حيث سُجّلت لنوع الوحدة 10 صفقات بيع جاهزة و5 عقود إيجار جديدة على الأقل (وإلا يظهر «إيجار فقط»)، قبل خصم رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
رسوم الخدمات
في تقرير المنطقة
يرتّب تقرير منطقة دبي الجنوب مشاريع المنطقة حسب المبيعات، ومع كل مشروع ميزانية جمعية الملاك الخاصة به للقدم المربعة سنوياً متى كانت منشورة، إلى جانب القيمة الوسيطة للمنطقة حسب سنة الميزانية.
اطّلع على تقرير منطقة دبي الجنوبأحدث المبيعات المسجّلة في النبض- الشاطئ 2
| التاريخ | الوحدة | المساحة | السعر | درهم/قدم² |
|---|---|---|---|---|
| 29 أكتوبر 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,952 قدم² | 3,700,000 درهم | 1,253 |
| 16 سبتمبر 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 5,613 قدم² | 5,100,000 درهم | 909 |
| 23 يوليو 2026 | فيلا · 5 غرف نوم · جاهز | 2,639 قدم² | 2,300,000 درهم | 872 |
| 15 يوليو 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,573 قدم² | 4,600,000 درهم | 1,287 |
| 20 أبريل 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,513 قدم² | 4,750,000 درهم | 1,352 |
| 16 أبريل 2026 | فيلا · 5 غرف نوم · جاهز | 4,027 قدم² | 5,800,000 درهم | 1,440 |
| 5 مارس 2026 | فيلا · 3 غرف نوم · جاهز | 2,919 قدم² | 3,730,000 درهم | 1,278 |
| 4 مارس 2026 | قطعة أرض · جاهز | 3,437 قدم² | 3,800,000 درهم | 1,106 |
| 23 فبراير 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 3,483 قدم² | 4,150,000 درهم | 1,192 |
| 19 فبراير 2026 | فيلا · 4 غرف نوم · جاهز | 4,015 قدم² | 4,650,000 درهم | 1,158 |
29 أكتوبر 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,952 قدم²
3,700,000 درهم1,253 درهم/قدم²
16 سبتمبر 2026
فيلا4 غرف نومجاهز5,613 قدم²
5,100,000 درهم909 درهم/قدم²
23 يوليو 2026
فيلا5 غرف نومجاهز2,639 قدم²
2,300,000 درهم872 درهم/قدم²
15 يوليو 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,573 قدم²
4,600,000 درهم1,287 درهم/قدم²
20 أبريل 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,513 قدم²
4,750,000 درهم1,352 درهم/قدم²
16 أبريل 2026
فيلا5 غرف نومجاهز4,027 قدم²
5,800,000 درهم1,440 درهم/قدم²
5 مارس 2026
فيلا3 غرف نومجاهز2,919 قدم²
3,730,000 درهم1,278 درهم/قدم²
4 مارس 2026
قطعة أرضجاهز3,437 قدم²
3,800,000 درهم1,106 درهم/قدم²
23 فبراير 2026
فيلا4 غرف نومجاهز3,483 قدم²
4,150,000 درهم1,192 درهم/قدم²
19 فبراير 2026
فيلا4 غرف نومجاهز4,015 قدم²
4,650,000 درهم1,158 درهم/قدم²
أسئلة عن النبض- الشاطئ 2
ما سعر القدم المربعة في النبض- الشاطئ 2؟
خلال الأشهر الاثني عشر المنتهية في 5 نوفمبر 2026، بلغ السعر الوسيط للمبيعات المسجّلة للعقارات الجاهزة 1,245 درهم/قدم².
كم عدد الوحدات التي بيعت في النبض- الشاطئ 2 خلال آخر 12 شهرًا؟
خلال الأشهر الاثني عشر الماضية، سجّلت دائرة الأراضي والأملاك في دبي مبيعات في النبض- الشاطئ 2 بلغ عددها 22 وقيمتها الإجمالية 101.9 مليون درهم. وبلغ السعر الوسيط للعقارات الجاهزة 1,245 درهم/قدم². المبيعات المسجّلة حتى 5 نوفمبر 2026.
كم يبلغ الإيجار في النبض- الشاطئ 2؟
في الأشهر الاثني عشر حتى 5 نوفمبر 2026، كان فيلا أو تاون هاوس · 4 غرف نوم أكثر أنواع الوحدات تأجيرًا في النبض- الشاطئ 2، بإيجار سنوي وسيط قدره 192,500 درهم (عقود إيجار جديدة: 44). مقارنةً بوسيط سعر البيع الجاهز البالغ 4,650,000 درهم، يبلغ العائد الإجمالي 4.1% قبل رسوم الخدمات والتكاليف الأخرى.
متى اكتمل النبض- الشاطئ 2؟
أُنجز المشروع في 30 ديسمبر 2024 بحسب سجلات دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
من أين تأتي هذه الأرقام؟
من البيانات المفتوحة لدائرة الأراضي والأملاك في دبي، المنشورة على «بيانات دبي»، حتى 5 نوفمبر 2026: المبيعات المسجّلة وعقود الإيجار الجديدة وسجل المشاريع. وهي مبيعات مسجّلة، وليست تقييماً، وليست نصيحة استثمارية.
مشاريع أخرى في دبي الجنوب
شراء أم إيجار؟
هل تبحث عن عقار للشراء أو للإيجار في النبض- الشاطئ 2؟
أخبرنا بما تبحث عنه، وسيرسل إليك ما يصل إلى 3 وسطاء عقاريين مرخّصين يعرفون النبض- الشاطئ 2 جيداً عقارات للبيع أو للإيجار تناسب طلبك.