Обзор проекта
The Pulse Beachfront 2 Зе Пульс Бичфронт 2 · Проект · Dubai South · цены, продажи и аренда
Цены сделок, ход строительства и история по каждому зданию проекта.
Девелопер: Dubai South Properties Dwc
Данные по 5 ноября 2026
- Зарегистрированные сделки
- 22
- За последние 12 мес.
- Медианная цена готового жилья
- 13 401 AED
- За кв. м
- Готовность
- 100 %
- Завершён
По данным Земельного департамента Дубая, 30 декабря 2024 проект завершён. The Pulse Beachfront 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 101,9 млн AED, а их число — 22. Медианная цена готового жилья — 13 401 AED/м².
Источник: открытые данные Земельного департамента Дубая, опубликованные на портале Dubai Data по лицензии Dubai Data Open Data Licence, — зарегистрированные сделки и новые договоры аренды. Каждая медиана рассчитывается не менее чем по 5 сделкам или договорам.
Проект завершён
Завершён
- Начало
- 31 марта 2022
- Дата окончания по DLD
- 30 декабря 2024
- Фактическое завершение
- 30 декабря 2024
- Объекты
- 198
- Здания
- 0
Старт продаж и последние сделки
- Стартовая цена
- 5 436 AED
- Первые 90 дней с май 2022, сделок с жильём: 192
- Последние 12 месяцев
- 13 401 AED
- Сделок с жильём: 21
- Изменение
- +110 %
- Те же типы жилья, AED/м²
Стартовая цена — медиана AED/м² по сделкам с жильём off-plan за первые 90 дней после регистрации первой из них. Она сравнивается с медианой сделок с жильём в проекте за последние 12 месяцев (готовое жильё и off-plan, без сделок из этих 90 дней); участки и целые здания не учитываются ни в одном из периодов. Изменение сравнивает два периода по каждому типу жилья (класс и число спален, не меньше 5 сделок типа в каждом периоде) с весами по поздним сделкам, поэтому переход от студий к более крупному жилью не выглядит как изменение цены; оно показывается, если эти типы охватывают не меньше 60 % поздних сделок. Обе медианы учитывают все сделки с жильём, поэтому их состав может различаться.
Динамика цен сделок: The Pulse Beachfront 2
Медианная цена сделок, AED за кв. м
Показать таблицу
| Месяц | Готовое жильё (зарегистрированные сделки) |
|---|---|
| нояб. 2023 г. | — |
| дек. 2023 г. | — |
| янв. 2024 г. | — |
| февр. 2024 г. | — |
| март 2024 г. | — |
| апр. 2024 г. | — |
| май 2024 г. | — |
| июнь 2024 г. | — |
| июль 2024 г. | — |
| авг. 2024 г. | — |
| сент. 2024 г. | — |
| окт. 2024 г. | — |
| нояб. 2024 г. | — |
| дек. 2024 г. | — |
| янв. 2025 г. | — |
| февр. 2025 г. | — |
| март 2025 г. | — |
| апр. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| май 2025 г. | 12 669 AED/м² Сделок: 5 |
| июнь 2025 г. | 13 304 AED/м² Сделок: 5 |
| июль 2025 г. | 12 831 AED/м² Сделок: 8 |
| авг. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| сент. 2025 г. | — Сделок: 3 |
| окт. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| нояб. 2025 г. | 12 648 AED/м² Сделок: 6 |
| дек. 2025 г. | — Сделок: 4 |
| янв. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| февр. 2026 г. | — Сделок: 3 |
| март 2026 г. | — 1 сделка |
| апр. 2026 г. | — Сделок: 2 |
| май 2026 г. | — |
| июнь 2026 г. | — |
| июль 2026 г. | — Сделок: 2 |
| авг. 2026 г. | — |
| сент. 2026 г. | — 1 сделка |
| окт. 2026 г. | — 1 сделка |
За сколько продаётся и сдаётся каждый тип жилья: The Pulse Beachfront 2
Вилла или таунхаус · 3 спальни
- Медианная цена готового жилья
- —
- Медианная аренда в год
- 170 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Вилла или таунхаус · 4 спальни
- Медианная цена готового жилья
- 4,7 млн AED
- Медианная аренда в год
- 192,5 тыс. AED
- Валовая доходность
- 4,1 %
Вилла или таунхаус · 5 спален
- Медианная цена готового жилья
- 5 млн AED
- Медианная аренда в год
- 240 тыс. AED
- Валовая доходность
- Только аренда
Последние 12 месяцев. Медианы — не менее чем по 5 зарегистрированным сделкам или новым договорам аренды; медианная цена всех сделок объединяет готовое жильё и off-plan. Валовая доходность — медианная годовая аренда по новым договорам, делённая на медианную цену готового жилья, до вычета сервисных сборов и прочих расходов. Она показана, если у типа жилья не меньше 10 сделок с готовым жильём и 5 новых договоров аренды (иначе — «Только аренда»).
Сервисные сборы
В отчёте по району
Отчёт по району Dubai South ранжирует проекты района по числу сделок и для каждого показывает собственный бюджет ассоциации собственников за кв. м в год (если он опубликован) рядом с медианой района по годам бюджета.
Открыть отчёт по району Dubai SouthПоследние зарегистрированные сделки: The Pulse Beachfront 2
| Дата | Объект | Площадь | Цена | AED/м² |
|---|---|---|---|---|
| 29 окт. 2026 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 274 м² | 3 700 000 AED | 13 487 |
| 16 сент. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 521 м² | 5 100 000 AED | 9 784 |
| 23 июл. 2026 | Вилла · 5 спален · Готовое жильё | 245 м² | 2 300 000 AED | 9 386 |
| 15 июл. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 332 м² | 4 600 000 AED | 13 853 |
| 20 апр. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 326 м² | 4 750 000 AED | 14 553 |
| 16 апр. 2026 | Вилла · 5 спален · Готовое жильё | 374 м² | 5 800 000 AED | 15 500 |
| 5 мар. 2026 | Вилла · 3 спальни · Готовое жильё | 271 м² | 3 730 000 AED | 13 756 |
| 4 мар. 2026 | Участок · Готовое жильё | 319 м² | 3 800 000 AED | 11 905 |
| 23 февр. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 324 м² | 4 150 000 AED | 12 831 |
| 19 февр. 2026 | Вилла · 4 спальни · Готовое жильё | 373 м² | 4 650 000 AED | 12 465 |
29 окт. 2026
Вилла3 спальниГотовое жильё274 м²
3 700 000 AED13 487 AED/м²
16 сент. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё521 м²
5 100 000 AED9 784 AED/м²
23 июл. 2026
Вилла5 спаленГотовое жильё245 м²
2 300 000 AED9 386 AED/м²
15 июл. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё332 м²
4 600 000 AED13 853 AED/м²
20 апр. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё326 м²
4 750 000 AED14 553 AED/м²
16 апр. 2026
Вилла5 спаленГотовое жильё374 м²
5 800 000 AED15 500 AED/м²
5 мар. 2026
Вилла3 спальниГотовое жильё271 м²
3 730 000 AED13 756 AED/м²
4 мар. 2026
УчастокГотовое жильё319 м²
3 800 000 AED11 905 AED/м²
23 февр. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё324 м²
4 150 000 AED12 831 AED/м²
19 февр. 2026
Вилла4 спальниГотовое жильё373 м²
4 650 000 AED12 465 AED/м²
Вопросы о районе The Pulse Beachfront 2
Сколько стоит квадратный метр в районе The Pulse Beachfront 2?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 медианная цена зарегистрированных сделок с готовым жильём составила 13 401 AED/м².
Сколько объектов продано в The Pulse Beachfront 2 за последние 12 месяцев?
The Pulse Beachfront 2: за последние 12 месяцев объём сделок, зарегистрированных Земельным департаментом Дубая, составил 101,9 млн AED, а их число — 22. Медианная цена готового жилья — 13 401 AED/м². Зарегистрированные сделки по 5 ноября 2026.
Сколько стоит аренда в The Pulse Beachfront 2?
За 12 месяцев по 5 ноября 2026 чаще всего в The Pulse Beachfront 2 снимали тип жилья «Вилла или таунхаус · 4 спальни»: медианная годовая аренда — 192 500 AED, новых договоров — 44. При медианной цене готового жилья 4 650 000 AED это валовая доходность 4,1 % до сервисных сборов и прочих расходов.
Когда был завершён The Pulse Beachfront 2?
По данным Земельного департамента Дубая, 30 декабря 2024 проект завершён.
Откуда эти данные?
Из открытых данных Земельного департамента Дубая, опубликованных на портале Dubai Data, по 5 ноября 2026: зарегистрированные сделки, новые договоры аренды и реестр проектов. Это зарегистрированные сделки, а не оценка и не инвестиционная рекомендация.
Другие проекты в районе Dubai South
Покупаете или арендуете?
Хотите купить или арендовать жильё в The Pulse Beachfront 2?
Расскажите, что вы ищете, — и до трёх лицензированных агентов, которые хорошо знают The Pulse Beachfront 2, пришлют вам подходящие варианты для покупки или аренды.